Predaj domu • 357 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie priamo od vlastníka. Tento existujúci objekt v Hochneukirch (Jüchen) je možné zrealizovať dvoma spôsobmi – vy rozhodujete, či sa nasťahujete sami a rekonštruujete, alebo ho využijete ako developer.

KONCEPTE 1 – DVA RIADECNÉ DOMY (využiť existujúci stav)

V prednej budove sa nachádzajú dva samostatné radené domy vedľa seba (ľavý cca 110 m², pravý cca 140 m² obytná plocha). Existujúce pôdorysy môžu byť do veľkej miery zachované – to umožňuje oveľa jednoduchšiu a lacnejšiu rekonštrukciu/modernizáciu, než úplnú prestavbu.

Ideálne pre vlastníkov, rodiny alebo pre projekty typu fix-and-flip. Vo vnútornom dvore sa nachádza ďalší objekt. Dom vo vnútornom dvore môže zostať ako ďalšia malá jednotka (opäť cca 115 m²) – alebo môže byť odstránený, čím vznikne veľká záhrada.

KONCEPTE 2 – 3 VLASTNÍCKE BYTY + 1 RODINNÝ DOM (využiť stavebné právo)

Pre rozsiahlejší projekt je už k dispozícii kompletné stavebné povolenie: Predná budova bude premenená na viacrodinný dom so 3 byty (prízemie cca 89 m², poschodie cca 84 m², podkrovie cca 79 m²), zatiaľ čo zadná budova – bývalá cigaretová továreň – sa premení na samostatný rodinný dom (cca 115 m²). Spolu teda schválená obytná plocha je približne 367 m².

Plán požiarnej ochrany a ďalšie podklady sú k dispozícii, susedské súhlasy boli udelené – výstavbu možno začať okamžite. Riziká spojené so schvaľovaním a prípravou (12–18 mesiacov) sú tým pádom vyriešené.

DOBRÉ NA VEDOMIE

Momentálne ide o jeden pozemok / jeden list vlastníctva, predáva sa celý; neskoršie rozdelenie je možné. Objekt je potrebný rekonštrukcii – jeho lákadlom je atraktívna východisková cena za meter štvorcový, už získané stavebné povolenie a pridaná hodnota získaná vlastnou rekonštrukciou.

Hochneukirch je ústredne situovaná časť mesta Jüchen v regióne Rhein-Kreis Neuss – výhodne umiestnená medzi Mönchengladbachom, Grevenbroichom a Kölnom.

Objekt sa nachádza v historickom jadre obce, len pár minút chôdze od stanice Hochneukirch. Odtiaľ, pomocou liniek RE8 a RB27 v polhodinovom intervale, existujú priame spojenia do Mönchengladbachu, ako aj do Kölnu a Koblenzu. V strednodobom horizonte je plánovaná aj rekonštrukcia S-Bahn linky S6 (Köln–Mönchengladbach) s častejším spojením a bezbariérovou zastávkou – čo je výhodou pre budúcu dostupnosť a zhodnotenie hodnoty.

Pre vodičov sú diaľnice A46 a A61 dostupné za niekoľko minút; Mönchengladbach susedí priamo, Düsseldorf a Köln ležia v dobre dostupnom okolí.

Základná škola, kostol a športovo/multiúčelová hala sa nachádzajú v obci, obchody pre každodenné potreby sú k dispozícii. Lokalita je preto vhodná rovnako pre rodiny, vlastníkov, dojížďajúcich aj pre investorov.

Stav: rekonštrukčný objekt. Podľa zvolenej koncepcie je možné vykonať kompletnú rekonštrukciu (rozšírenie) alebo – pri zachovaní pôdorysov – len renováciu/modernizáciu.

Pozemok: cca 343 m², bez bremien

Existujúci stav: dva radené domy (predná budova) + jeden dom vo vnútornom dvore (zadná budova)

Schválené: až 4 jednotky (3 vlastnícke byty + 1 rodinný dom),

približne 367 m² obytná plocha vrátane podielu na terasách

Rozdelenie: 2- až 3-izbové byty v prednej budove; rodinný dom s cca 5 izbami cez tri poschodia.

Terasy: jedna v prízemí prednej aj zadnej budovy;

Kompletná dokumentácia je k dispozícii: pôdorysy, výpočty plôch podľa WoFlV, stavebné povolenie, situačný plán, výpočet zastavanej plochy (GRZ/GFZ), plán požiarnej ochrany.

Predaj bez provízie a priamo od vlastníka. Z organizačných dôvodov bude presná adresa poskytnutá až po prvom kontakte. Reálnym záujemcom po prvotnom kontakte poskytneme kompletný balík dokumentácie (pôdorysy, výpočty, stavebné povolenie, situačný plán, výpočet GRZ/GFZ). Obhliadka po dohode. Dopyty prosím podávajte prostredníctvom portálu – ozveme sa čo najskôr.