Predaj domu • 220 m² bez realitkyTheodor-Frings-Allee 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom so zápisom do zoznamu pamiatok v historickom jadre Viersen-Dülken – postavený okolo roku 1900, dvojpodlažný s dokončenou mansardou a dvojpodlažnou nadstavbou.

Dom bol v uplynulých rokoch rozsiahle zmodernizovaný, pričom sa vedome zachoval jeho historický charakter.

Pôvodné materiály sú v mnohých častiach stále prítomné: zdobené dvere zo dubového dreva v predsieni, historický drevený schodiskový chodník s vytočenou zábradlím, izbové dvere s rámom a výplňou, ozdobný pás na strope a nádherné podlahové dlaždice z doby výstavby v predsieni, ktoré boli odkryté a sú v dobrom stave. Obytná plocha predstavuje približne 225 m², rozložená do prízemia, poschodia a dokončenej podkrovia.

Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s prístupom na terasu, jedáleň. V nadstavbe: kuchyňa, hala a nedávno vysoko kvalitne zmodernizovaná kúpeľňa.

Poschodie: rodičovská spálňa s prístupom do druhej nedávno zmodernizovanej kúpeľne a detská izba s prezliečňou. V nadstavbe sa nachádzajú ďalšie tri izby.

Podkrovie: štúdio s dvoma samostatnými malými izbami pre hostí.

Pivnica: historický klenutý strop, úložné priestory.

Zo záhrady je prístup do samostatnej saunovej miestnosti, kde je tiež nainštalované plynové kúrenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Viersen-Dülken, priamo v území vyhlásenej pamiatky historického jadra.

Centrum Dülken je dostupné pešo, rovnako ako rôzne supermarkety. Autobusová zastávka Dülken je vzdialená cca 1 km.

Mönchengladbach je vzdialený cca 15 km, hlavná stanica vo Viersene cca 7 km, letisko v Düsseldorfe cca 38 km. Rýchlostné cesty (A52, A61, A40) sú veľmi dobre dostupné.

Obytné prostredie je charakteristické jednopodlažnými až dvojpodlažnými rodinnými domami. Pozemok je navyše zo zadnej strany prístupný cez Westwall (pešo- a cyklistická trasa). V meste nájdete školy, materské školy a služby. Dom sa nachádza v území vyhlásenej pamiatky historického jadra Dülken – jednej z mála zachovaných zakladateľských ulíc v okrese Viersen, čo dáva lokalite jedinečný charakter formujúci mestský obraz.

Kúpeľne:

Obe kúpeľne boli zrejme nedávno rozsiahle zmodernizované.

Kúpeľňa v prízemí nadstavby je vysoko kvalitne vybavená: rohová vaňa, bezprahový sprchový kút so sklenenou stenou, umývadlo s podskriňou, závěsné WC, veľkoformátové steny a podlahové dlaždice v odtieňoch sivej/čiernej. Kúpeľňa na poschodí nadstavby: bezprahový sprchový kút so skleneným sprchovým kútom, umývadlo, závěsné WC, obklad stien v pieskovej farbe.

Podlahy: parkety v dubovej optike, v nadstavbe laminát v odtieňoch béžovej/sivej. V predsieni sú pôvodné, farebné podlahové dlaždice z doby výstavby okolo roku 1900 – autentický detail, ktorý je aj výslovne spomenutý v zápise pamiatky.

Okna: plastové okná z rôznych období, väčšinou obnovené v roku 2016.

Kúrenie: centrálne plynové kúrenie značky Brötje (EcoTherm Kompakt), postavené v roku 2008. Topenie zabezpečujú nízko tepelné radiátory. Ohrev teplej vody je zabezpečený cez centrálne kúrenie.

Elektroinštalácia: v minulosti rozsiahle prerobená, väčšina vedení bola obnovená v drátovanom prevedení.

Historické vybavenie: pôvodné zachované dubové vstupné dvere so zdobnými ornamentmi, drevené schody s vytočeným zábradlím a stĺpiky, historické izbové dvere, ozdobný pás na strope v prízemí a poschodí, odkryté pôvodné podlahové dlaždice z doby výstavby v predsieni, klenutá pivnica s klenutým stropom, pôvodný stav strešnej konštrukcie.

Iné: Energetický preukaz sa vzhľadom na status pamiatky nevyžaduje.