Predaj domu • 167 m² bez realitkyHans-Böckler-Str. 24 Ludwigshafen am Rhein Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmer verteilt. Mit seiner soliden Ausstattung bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Miteinander. Ergänzend sorgt eine Terassenlandschaft, ein unverbaubarer Blick ins Grüne und ein Pavillon zum Feiern und Relaxen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was Ihnen wertvolle Staufläche bietet. Für Ihren PKW, Motorräder und Fahrräder steht eine besonders große Garage direkt am Haus zur Verfügung. Automatisierte Haus- und Gartentechnik erhöhen Ihren Komfort.

Tento priestranne navrhnutý rodinný dom so svojou obytnou plochou približne 167 m², rozloženou na dve poschodia a celkom 8 izieb, zaujme na prvý pohľad. Vďaka svojej robustnej vybavenosti ponúka objekt veľa priestoru pre individuálne dispozície a komfortné spolunažívanie. Navyše prispieva k zvýšeniu životného komfortu aj upravená terasa, neprekrytý výhľad do zelene a pavilón určený na oslavy a oddych. Dom je zároveň kompletne s podkrovinou, čo predstavuje cenný úložný priestor. Pre Váš automobil, motocykle a bicykle je priamo pri dome k dispozícii mimoriadne veľká garáž. Automatizovaná domová a záhradná technika navyše zvyšuje Váš komfort.

V úplnej rekonštrukcii 2002-2004

- Nová strešná krytina, plechové práce a izolácia najvyššej stropnej konštrukcie

- Elektroinštalácia, vykurovanie a inštalácia sanitárie

- Nízkotemperatúrny olejový kotol

- Kúpeľňa, toaleta pre hostí, kuchyňa

- Všetky podlahové krytiny (parkety, dlažba) ako aj všetky steny a stropy

- Úprava terasy

Ďalšie modernizácie

- Dvor, dlažba s mušľovitým vápencovým krytom

- 2014 novostavba: Garáž s dvoma prilehlými miestnosťami

- 2015 novostavba: Pavilón a záhrada novozariadené s automatickým zavlažovaním záhrady

- 2016 novostavba: Oplotenie, elektrická posuvná brána, múrovanie, poštová schránka s vyzvánacím systémom, pivnica obložená dlažbou, izba pre hostí zariadená (nezapočítaná do obytného priestoru)

- 2019: Nové okná a vstupné dvere (RC2+), k nim žalúzie, hliníkové roláty v nových izolovaných krytoch, elektrické ovládanie a Somfy Smart Home, ako aj nové omietky fasády

- 2020: Modernizácia 7000-litrového olejového tanku (epoxidová úprava, bezpečnostné systémy)

- 2021: Rozdeľovač miestnosti s integrovanými skrinkami od stolára (jedna veľká detská izba rozdelená na dve)

- 2023: Nové zvukovo izolačné dvere a zárubne na hornom poschodí, optické vlákno (FTTH)

Dom sa nachádza v Oggersheime, mestskej časti Ludwigshafenu nad Rýnom, ktorá očaruje rodinnou atmosférou. Nachádza sa v blízkosti diaľnice A650, cesty B9 a strategicky výhodne smerom k mestu Mannheim. Okolie ponúka množstvo zelených plôch, detských ihrísk a rekreačných oblastí, čo prispieva k vysokej kvalite života pre pracujúcich aj rodiny. Oggersheim je známy svojím historickým centrom, v ktorom nájdete množstvo očarujúcich budov a námestí.

Doprava je tiež veľmi výhodná – vďaka prepojeniu s verejnou dopravou, môžete zo stanice Oggersheim regionálnou železnicou a S-Bahn, električkou (Hans-Warsch-Platz / Willhelm-Tell-Str.) alebo autobusovými linkami (napr. linka 70) rýchlo dosiahnuť centrum mesta a Mannheim. Okrem toho má mestská časť prakticky všetky potravinové obchody, množstvo špecializovaných obchodov a veľmi dobrú lekársku starostlivosť.

K pôdorysu domu:

Prízemie: Veľmi priestranná, svetlá chodba s predsieňou, toaleta pre hostí, veľká ľahká kuchyňa s jedálenským stolom a prístupom na terasu, obývacia a jedálenská izba s prístupom na terasu, práčovňa s vstavaným nábytkovým systémom.

Horné poschodie: Štyri spálne, kúpeľňa, kancelária, chodba.

Pivnica: Je suchá a bez zápachu a disponuje vonkajšími dverami s prístupom do záhrady po schodoch.

Pomocné objekty

- Masívna dvojgaráž a bicyklové stojany, ako aj dve ďalšie miestnosti

- Elektrická sekčná brána s rozmermi 5 m x 2,5 m

- Pripravené nabíjacie miesto pre elektrické auto, dve zásuvky pre silový prúd

- Ďalšie parkovacie miesta na pozemku

- Veľký masívne postavený záhradný dom / pavilón

- Krásne a prakticky zariadená záhrada s automatickým a flexibilným zavlažovaním

Všeobecné charakteristiky:

- Objekt prevádzkovaný priamo majiteľom a zrekonštruovaný s modernizáciami

- Parkovacie prostredie: Výhľad do zelene (zo terás, kuchyne a schodiska nie sú viditeľné susedské budovy)

- Pavilón/záhradný dom na oslavy a oddych, zastrešený balkón a veľké terasy

- Veľmi pokojné susedstvo zo všetkých strán s ochranou súkromia

- Vysoký bezpečnostný štandard RC2 a pri terasových dverách navyše bezpečnostné sklo

- Žalúzie v obytných priestoroch (ponúkajú tieňovanie bez úplného zatemnenia, na rozdiel od rolety a hliníkových rolát v spálňach, pričom oba systémy sú vybavené Smart Home (Somfy))

- Prémiová vstavaná kuchyňa značky Leicht s inteligentným využitím rohových priestorov a so špeciálnymi rozmermi

Pripojenia:

- Voda/odpad, elektrina

- Optické vlákno FTTH

- Elektricky nastaviteľná satelitná anténa

- Kábová televízia (nevyužívaná)

- Plyn (nevyužívaný)

Kúpa susedných pozemkov je pri záujme tiež možná.