Prenájom bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKlevstr. 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese rund 102,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert – das Ergebnis ist ein Wohngefühl wie im Neubau, eingebettet in eine gewachsene, zentrale Innenstadtlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage.

Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich: Ein echter Hingucker ist die Industrial-Style-Glastrennwand aus schwarzem Stahlrahmen mit satiniertem Glas, die den Raum elegant gliedert, ohne Licht zu nehmen. Eine bodentiefe Fensterfront taucht den Wohnbereich in Tageslicht – ein Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Stadtlofts kennt.

Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss. Lediglich die Innentüren sowie kleine Teile der Fußleisten werden in den kommenden Wochen noch fertiggestellt. Schon jetzt geben wir Ihnen jedoch die Möglichkeit, diese besondere Wohnung kennenzulernen – ein Einzug ist bereits zum 01.07. möglich.

Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.

Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.

• Aufzug im Haus – komfortabel bis in die Etage

• Industrial-Style-Loft-Glastrennwand (schwarzer Stahlrahmen, satiniertes Glas) im Wohnbereich

• Bodentiefe Fensterfront – viel Tageslicht und großzügige Raumwirkung

• Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig

• Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum

• Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen

• Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook

• Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort

• Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel

• Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar

• Beheizung über Heizkörper in allen Räumen

• Zwei komplett neue Bäder mit ebenerdiger Eck-Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch

• Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz

• Balkon

• TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional zusätzlich anmietbar

Hausverwaltung

Anett Düringer

Westwall 23

46282 Dorsten

Tel. 02362 99 99 535

St.Nr. 359/5085/6246

------------------------------------------------------------------

Preložený text:

Tento približne 102,8 m² veľký 3-izbový byt bol v rámci rozsiahlej rekonštrukcie kompletně a veľmi kvalitne zrenovovaný – výsledkom je pocit bývania ako v novostavbe, zasadený do vytvorenej, centrálnej lokality v meste. Výťah vás pohodlne dovezie priamo na vaše poschodie.

Srdcom bytu je priestranný, otvorený obývacie/jedálenský priestor: Skutočným okouzlením je industriálny loftový rozdeľovač zo skla s čiernym oceľovým rámom a matným sklom, ktorý elegantne člení priestor a pritom nestráca na svetle. Do obývacej časti preniká denná svetlo cez podlažno vysoké okná – pocit bývania, ktorý by ste inak spoznali skôr v moderných mestských loftoch.

Renovácia je v podstate tesne pred dokončením. Iba vnútorné dvere a malé časti spodných lišt budú v nasledujúcich týždňoch ešte dokončené. Už teraz vám však poskytujeme príležitosť spoznať tento výnimočný byt – sťahovanie je možné už od 1. júla.

Byt sa nachádza v srdci Troisdorfu, priamo pri pešej zóne (Klevstraße / Kölner Platz). Obchody, pekárne, kaviarne, lekári a poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní pešo.

Nádražie v Troisdorfe s rýchlym spojením do Kolína nad Rýnom a Bónu je dosiahnuteľné za pár minút; cez diaľnice A59/A560 sú dobre zabezpečené aj okolité oblasti a letisko Kolín/Bón. Lokalita, ktorá spája mestskú blízkosť so skrátenými cestami.

• Výťah v dome – pohodlne priamo na poschodie

• Industriálny loftový rozdeľovač zo skla (čierny oceľový rám, matné sklo) v obývacej časti

• Podlažno vysoké okná – veľa denného svetla a priestranný efekt

• Kompletná rekonštrukcia – technicky a vizuálne ako nová

• Nová elektroinštalácia podľa štandardu: veľký počet zásuviek a vypínačov v každej miestnosti

• Sieťové pripojenie (LAN) v každej izbe – ideálne pre home office a inteligentné bývanie

• Elegantné veľkoformátové obklady 60 × 120 cm s teplým, moderným betónovým vzhľadom

• Nové prietokové ohrievače a kúpeľňové radiátory pre rýchly komfort teplej vody

• Kvalitná SPC vinylová podlaha značky Parador vo svetlej dubovej farbe – teplá na dotyk, odolná, elegantná

• Kuchynská linka už správne obložená vrátane nových sanitárnych pripojení – kuchyňa podľa želania hneď vstavaná

• Vykurovanie cez radiátory vo všetkých miestnostiach

• Dve kompletne nové kúpeľne s bezbariérovou rohovou sklenenou sprchou, nástenným WC a moderným umývadlom

• Nové okná v spálňach – viac komfortu, zreteľne lepšia akustika

• Balkon

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži domu, voliteľne dodatočne na prenájom

Správa budovy

Anett Düringer

Westwall 23

46282 Dorsten

Tel. 02362 99 99 535

IČ DPH: 359/5085/6246