Predaj domu • 236 m² bez realitkySandstr. 21, , Porýnie-Falcko

Speyer/LU, MA, KA, umiestnenie Römerberg Mechtersheim:

Pôvodne rodinný dom, ktorý bol prebudovaný na viacrodinný dom (postavený v roku 1936, masívny, no s „strohwickeldecken“ – teda so starobylými slamennými stropmi, drevenými podlahami a pôvodnými vidieckymi dverami) vo vidieckom štýle; prestavaný a zmodernizovaný v rokoch 1998 až 2014 so štyrmi malými, samostatne prístupnými obytnými jednotkami, ktoré sú momentálne voľné:

• Prízemie: 64 m² hlavného domu + 40 m² zadného domu, voľné; suterénny byt 40 m² voľný

• Horné poschodie: 90 m² prenajaté približne do októbra; ďalších 35 m² je momentálne neodvolateľne prenajatých domovníkovi

Všetky obytné jednotky majú vlastné kúpeľne, kuchyne a samostatné vchody, ktoré môžu byť v budúcnosti ľubovoľne spojené, zmenené či rozšírené, pretože ako oddelenie slúžia len priečny dvere.

Pozemok s domom a dvorem je postavený vo vidieckom zmiešanom území, a preto je vhodný aj pre obchodné prevádzky, kancelárie, ordinácie, veterinárne služby a podobne, prípadne na prestavbu na opatrované bývanie pozostávajúce zo štyroch jednotiek plus ošetrovateľská a spoločenská budova na zadnom pozemku, pretože ide o stavebný pozemok.

Záhrada s množstvom ovocných stromov (neupravená, ale oplotená) o rozlohe 800 m².

Dom má veľmi osobitý, súkromný šarm vďaka zachovaniu pôvodných podláh, dverí, kachľového krbu a pod., pričom v roku 2013 prešiel kompletnou revitalizáciou: 30‐cm vonkajšia izolácia, plastové okná, plastové domovné vstupné dvere, izolovaný suterén, fotovoltaický systém (2013) s výkonom 13 kWp, solárna inštalácia (4,5 m²) a centrálny plynový kotol – všetko s cieľom dosiahnuť energetickú autonómnosť domu.

Doplňujúce vybavenie:

– Nádrž na dažďovú vodu zo strechy s objemom 8 m³ na záhradné účely

– Drevo dielňa cca 40 m²

– Podkrovie nad garážou

– Úložisko bicyklov

– 4 parkovacie miesta vo dvore

– 2 schválené zastrešené sedenie (približne 35 m² každé) v drevenej konštrukcii

– Mnoho masívnych drevených obkladov – kedysi som totiž na pozemku choval kone; navyše je možné dokúpiť prilehajúci pozemok o rozlohe 3 500 m², cca 300 m od domu

Okolie zahŕňa aj malý rybník a záhradu hnojenú výlučne prírodnými hnojivami.

Dôvod predaja: Z dôvodu dôchodkového obdobia žijem prevažne v zahraničí, a preto dom nemôžem dostatočne využívať ani sa o neho osobne starať. Dom je ideálny ako kombinácia bývania a podnikania (napríklad pre remeselníka) alebo ako viacgeneračný rodinný dom.

Lokalita: Dom sa nachádza na pokojnej ulici vedúcej na okraj obce a ku cintorínu, oproti pestovateľovi zeleniny. MHD priamo pred domom; železničné spojenie do HD, MA, LU, KL, NW, MZ, KA je možné prostredníctvom priamych liniek s frekvenciou 30-minút. Rekreačné kúpalisko (spravované jazero) je vzdialené 3 km, Rýn len 1 km a Speyer 6 km. V obci sú tiež Edeka, Lidl, Netto, školy, materská škola, lekári, mäsiari, kostoly a športové kluby – všetko dostupné pešo alebo na bicykli.

Ešte jedna typická nemecká dedina s nemeckými obyvateľmi v rámci spoločenstva Römerberg Dudenhofen, ponúkajúca možnosť kvalitného pobytu v prírode a relaxácie bez nadmerného cestovného stresu. Miesto je priateľské k deťom aj zvieratám.

Nachádza sa v schválenom dedinskom zmiešanom území s povoleným obchodným aj obytným využitím – nie v priemyselnej zóne. V blízkosti je autobusová zastávka s napojením na stanicu Heiligenstein Berghausen, autobus do Speyer, stredné školy a aj univerzita Speyer sa nachádza v tejto ulici.

Technické vybavenie:

– Elektroinštalácie a vodovodné potrubia z roku 1998

– Plynový kotol (s horákom) obnovený v decembri 2025

– Fotovoltaický systém (2013) pokrývajúci elektrickú spotrebu

– Kompletná izolácia z roku 2013

– Nové plastové okná s dvojitým zasklením (2006)

– Kúpeľne obložené dlažbou so sanitárnou dispozíciou z roku 1998

– Obehy teplej vody s recirkuláciou, nízkotlakový plynový kotol (1998)

– Drevo konštruované sedenia, dlažba z roku 2008

Toto je preklad pôvodného textu do slovenčiny.