Prenájom bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Kölnu, v obľúbenom Kunibertsviertel, Vás čaká toto kvalitne kompletne zrekonštruované a úplne zariadené apartmán s obytnou rozlohou približne 40 m². Len pár minút pešo od brehu Rýna a hlavného nádražia v Kölnu, spája byt mestský život s exkluzívnym komfortom bývania a je ideálny pre dochádzajúcich do práce, expatov alebo všetkých, ktorí si chcú vychutnať život v srdci mesta s katedrálou.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí pôvabnej historickej budovy s vysokými stropmi a spája osobitý charakter klasickej architektúry s moderným, kvalitným vybavením. V rámci komplexnej kompletnej rekonštrukcie boli zmodernizované nielen samotný byt, ale aj budova z hľadiska energetickej efektívnosti podľa súčasných štandardov. Nová fasáda, nové okná, obnovená strecha a moderná tepelná čerpadlo spolu s podlahovým kúrením zabezpečujú príjemné bývanie a nízku spotrebu energie.

Apartmán sa prenajíma kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Všetný nábytok, kompletné vybavenie kuchyne a všetky doplnky sú už k dispozícii – stačí si priniesť iba batožinu a môžete sa ihneď presťahovať.

Otvorný obytný priestor ohromuje svojou svetlou a priateľskou atmosférou a kvalitnou zabudovanou kuchyňou, ktorá sa harmonicky viaže do moderného konceptu bývania. Malý francúzsky balkón navyše vytvára príjemný priestorový pocit a vpúšťa do bytu veľa denného svetla.

Kompaktná spálňa disponuje podlahovými oknami a ponúka aj napriek svojej veľkosti príjemné útočisko. Priestor je doplnený modernou sprchovňou so štýlovým sanitárnym vybavením a priestrannou halou s mierene vyrobenou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje veľa úložného priestoru pre oblečenie a osobné predmety.

Ďalšou praktickou výhodou je pivnička patriaca bytu umiestnená v schodisku. V nej sa už nachádza práčka, ktorá je súčasťou vybavenia.

Mimoriadne komfortná je aj nájomná štruktúra: Mesačný nájom vo výške 1.490 € je stanovovaný ako all-inclusive nájomné. Už je v ňom zahrnuté všetky prevádzkové náklady vrátane nákladov na kúrenie, elektrinu, internet a kompletné zariadenie. Ďalšie prevádzkové náklady alebo uzatváranie ďalších zmlúv nie sú potrebné – je zaručená maximálna transparentnosť a istota plánovania.

Minimálna doba prenájmu je dvanásť mesiacov. Apartmán je k dispozícii od okamihu podpisu nájomnej zmluvy.

Lokalita patrí medzi najexkluzívnejšie adresy v centre Kölnu. Breh Rýna, hlavné nádražie v Kölnu aj katedrála sa nachádzajú len pár minút pešo. Zároveň Kunibertsviertel so svojimi pôvabnými uličkami, kaviarňami, reštauráciami a obchodnými príležitosťami ponúka vysokú kvalitu života v pokojnom, ustálenom prostredí.

Vysoko kvalitný, plne vybavený mestský apartmán pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne a jednoduché bývanie v najlepšej lokalite v centre Kölnu.

Byt sa nachádza v absolútne centrálnej časti obľúbeného kunibertsviertelu v Kölnu, jedného z najžiadanejších a zároveň najpôvabnejších rezidenčných miest blízko centra mesta a Rýna. Štvrť sa vyznačuje osobitnou zmesou historických budov, udržiavaných starších domov a ustálenou mestskou štruktúrou. V porovnaní s inými centrálnymi oblasťami pôsobí Kunibertsviertel pokojnejšie a oveľa príjemnejšie, pričom si zachováva výhody mestského centra.

Práve táto kombinácia tvorí osobitý kúzelný rezón: krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a zároveň uvoľnená atmosféra bývania. Hlavné nádražie v Kölnu je dostupné za pár minút pešo a umožňuje rýchle spojenie so všetkými smermi. Aj centrum mesta s množstvom obchodov, gastronomických a voľnočasových možností je prakticky na dosah ruky, čo zaručuje vysokú mieru flexibility v každodennom živote.

Ďalším plusom je bezprostredná blízkosť k Rýnu. Breh Rýna je rýchlo dostupný pešo a ponúka ideálnu zmenu oproti mestskému životu – či už ide o krátku prechádzku, športové aktivity alebo oddych pri vode.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť okolité prostredie: Pekáreň ako aj rôzne reštaurácie a kaviarne sú umiestnené priamo pred dverami. Ďalšie možnosti na nákupy, najmä pozdĺž Eigelsteins, sú taktiež dostupné pešo a poskytujú veľmi dobré zásobovanie v okolí.

Kunibertsviertel sa nebez dôvodu radí medzi najlepšie rezidenčné lokality v Kölnu. Kombinácia centrálnej polohy, architektonického šarmu, ustáleného susedstva a vysokej kvality života robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre náročných nájomcov.

Prehľad lokality:

• Hlavné nádražie v Kölnu: cca 3 minúty pešo

• Katedrála v Kölnu: cca 5 minút pešo

• Breh Rýna: cca 3 minúty pešo

• Supermarkety pozdĺž Eigelsteins: cca 3–6 minút pešo

• Pekáreň a reštaurácie: priamo pred dverami

• Centrum Kölnu / pešo zóna: cca 5–7 minút

Byt zaujme vysoko kvalitným a zároveň vkusne zladeným vybavením, ktoré bolo v rámci komplexnej kompletnej rekonštrukcie úplne obnovené. Svetlé, priateľské povrchy, moderný farebný koncept a premyslené detaily vytvárajú jednotný celok a okamžite príjemnú atmosféru bývania.

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Tu sa stretáva kvalitná podlaha v drevenom vzhľade, moderný nábytok aj štýlové osvetlenie s integrovanými stropnými svetlami, ktoré spolu zaručujú súčasný pocit z bývania. Otvorená kuchyňa je plynule integrovaná do priestoru a je vybavená všetkými potrebnými elektrospotrebičmi. Priestranná pracovná doska poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Malý francúzsky balkón navyše vytvára príjemný, otvorený pocit priestoru a prináša do obývacieho priestoru množstvo denného svetla. Zároveň podčiarkuje pôvab historickej budovy bytu.

Apartmán sa prenajíma kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Všetky doplnky, od kuchyne cez obývací priestor až po spálňu, sú už k dispozícii a harmonicky zladené. Platí tu heslo: prineste si iba batožinu a okamžite sa sťahujte.

Spálňa je tichá a funkčná, vybavená pohodlnou posteľou a čistým, moderným dizajnom. Mierene vyrobená vstavaná skriňa v hale poskytuje praktický úložný priestor a pomáha udržať poriadok v bývaní.

Moderná sprchovňa pôsobí nadčasovým dojmom vďaka veľkoplošným dlaždiciam, bezprahovému vstupom do sprchy s priehľadným sklom a kvalitným batériám. Aj tu sa jasne prejavuje čistý, moderný štýl.

Celkové vybavenie bytu je dokončené novými oknami, moderným kúrenárskym zariadením a celkovo veľmi upraveným a ako novým vzhľadom bytu.

Celkovým výsledkom je, že tento apartmán ponúka premyslené a kvalitné vybavenie, ktoré spája moderné bývanie s maximálnym komfortom a okamžitou pripravenosťou na nasťahovanie.

Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii, pretože budova je momentálne v procese modernizácie a podkrovie je predelávané. Po dokončení prác bude energetický preukaz vyhotovený a následne dodaný.