Predaj domu • 392 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je architektonicky dokonale premyslený obytný komplex postavený masívnou konštrukciou z roku 2018, pozostávajúci z dvoch identických, samostatne stojacich dvojdomov (predný a zadný dom) na priestrannom pozemku o rozlohe 1 259 m². Objekt pozostáva zo 4 priestranných, svetlom naplnených obytných jednotiek s približne 98 m² obytného priestoru (byty v prízemí a nadzemí).

Každá jednotka disponuje vlastným balkónom alebo terasou s individuálnym režimom využívania záhrady a priradeným parkovacím miestom. Výhoda erbpachtu: mimoriadne spoľahlivým zmluvným partnerom je mesto Bernau.

So mimoriadne dlhou zostávajúcou dobou platnosti 69 rokov by bolo financovanie pre akúkoľvek banku absolútne bezproblémové. Ročný prenájom (podľa dopytu) je veľmi mierny (cca 5 % z JNKM).

Získavate tu najmodernejšiu stavebnú subštanciu za cenu len 3 750 € za meter štvorcový – hodnota, ktorá by sa v tejto lokalite vrátane pozemku dnes nedala realizovať. Objekt je plne prenajatý. Neexistujú žiadne zázemie meškania platieb a zloženie nájomcov je veľmi kvalitné.

Neskoršie prípadné vlastné využitie je možné a je definované platnými právnymi predpismi. JNKM predstavuje 57 tis. €/rok.

ISARSTRASSE V BERNAU-FRIEDENSTAL

„Flussviertel“ je medzi znalými považovaný za klenot bernauského okolia. Isarstraße sa nachádza v chránenom, tichom jadre štvrte.

Infraštruktúra: Rewe, Netto, lekárne a lekári sú dostupní pešo (cca 500 metrov).

Absolútna top poloha/obytná lokalita! Zriedkavá príležitosť, pretože už neexistujú žiadne ďalšie porovnateľné stavebné pozemky.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE PRE ZÁUJEMCOV

Objekt sa predáva ako exkluzívny celkový balík (nedelený globálny objekt). Aby sa chránilo súkromie nájomcov, budú podrobné podklady (úplné zoznamy nájomcov, overené pôdorysy, energetický preukaz a zmluva o erbpachtu) sprístupnené výhradne vážnym záujemcom po úvodnom osobnom stretnutí cez zabezpečený dátový priestor (Swisscom / Dropbox).

– Jednotlivé detaily vybavenia:

 • Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

 • Izolovaná základová doska, fasáda a horná stropná platňa

 • Masívne múry / KS-kameň (výrazne lepšia zvuková izolácia) – centrálny schodisko s betónovými schodmi a prírodným kameňom

 • Technická miestnosť v prízemí

 • Dostupné optické pripojenie

 • Komínové pripojenie v každom byte (voliteľné vykurovanie počas prechodného obdobia)

 • WP ready!! – veľmi jednoduchá inštalácia vzduch/voda tepelného čerpadla je možná

 • Štandard KfW 70

 • V prízemí vo všetkých miestnostiach elektrické žalúzie

 • Využívanie záhrady – individuálne riešenie

Predaj súkromným vlastníkom.

Prosím, žiadne maklérske dopyty.