Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Brandenbursko

Priame pri jazere Stolzenhagener v Wandlitz Vás očakáva výnimočný architektonický dom s približne 30 m vlastnej vodnej fronte. Len pár krokov Vás delí od vlastného móla a prvého ponoru do vody. Lokalita, ktorá je dnes už takmer nedosiahnuteľná – a práve to robí túto ponuku takou výnimočnou.

Výnimočnosť: Vodná poloha, ktorá je dnes takmer nedostupná

• Približne 1.121 m² pozemku + dodatočný podiel na jazere

• Priamy prístup k vode s vlastným loďovým mólom

• Neobmedzený výhľad na jazero

• Pokoj a súkromie

• Iba približne 35–40 minút do centra Berlína

Právo stavby na cudzom pozemku – rozhodujúca výhoda

Táto nehnuteľnosť Vám ponúka prístup k jednej z najlepších vodných lokalít v regióne – bez bežnej vysokej kúpnej ceny za pozemok.

Konkrétne to znamená:

• Výrazne nižšia ponuková cena, pretože pozemok nie je nutné kúpiť

• Namiesto toho: plánovateľný mesačný poplatok za právo stavby (1 576,80 €)

• Dodatočný poplatok za mólo: 1 418 € ročne

Rozhodujúci rozdiel:

Pri porovnateľných vodných pozemkoch často pretečie značná časť kapitálu do pozemku. Tu investujete cielene do nehnuteľnosti – a získavate tak finančný priestor pre ďalšie investície.

V podobných cenových regiónoch sa často predávajú byty v Berlíne – s porovnateľnými mesačnými nákladmi, ale bez vodnej polohy, súkromia alebo možnosti využitia pozemku.

Dlhodobo bezpečné a dobre financovateľné

• Zostávajúca doba platnosti práva stavby: približne 94 rokov

• Možné opakované predĺženie

• Financovanie predstaviteľné do približne 60 % kúpnej ceny (v závislosti od bonity)

• Neobmedzený opätovný predaj možný

• Neskorší nákup pozemku je celkom zrejme možný, avšak záleží výlučne na rozhodnutí obce

Záver:

Model, ktorý spája exkluzívnu lokalitu s finančnou flexibilitou.

Príroda stretáva mestskú blízkosť

Wandlitz patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality na severnom okraji Berlína:

• Jazerá, lesy a prírodný park Barnim priamo pred dverami

• Vybudované, kvalitné susedstvo

• Rýchle spojenie s Berlínom (diaľnica A11, S-Bahn a regionálne vlaky)

• Všetky zariadenia dennej potreby dostupné v krátkej vzdialenosti

Moderné bývanie na najvyššej úrovni

• Približne 200 m² obytného priestoru + priestranná dvojgaráž

• Rok výstavby 2023 – jasná, nadčasová Bauhaus architektúra

• Podlahové okná a plynulý prechod k vode

• Kvalitná kuchyňa so spotrebičmi Miele a ostrovčekom

• 4 spálne + dodatočný priestor (kancelária/hosťovanie/záľuby)

• Vzduch-výmenná tepelná čerpadlo, chladenie, prvky smart home

• Alarm, wallbox, kvalitné vybavenie celej nehnuteľnosti

• A oveľa viac – pre podrobné informácie nám neváhajte požiadať o rozsiahlu príručku

Pre koho je tento dom ideálny?

• Pre kupujúcich, ktorí chcú skutočne žiť vodnou lokalitou

• Pre rodiny, ktoré si cenia pokoj a kvalitu

• Pre ľudí, ktorí chcú vedome investovať svoj kapitál

• Pre kupujúcich, ktorí hľadajú niečo, čo už sa takmer nikdy nevyskytne

Prehliadka a kontakt

Takýto dom sa nedá plne opísať len v príručke – je potrebné si ho zažiť.

Rádi Vám zašleme ďalšie podklady a dohodneme osobnú prehliadku.

Pred prehliadkou sa vyžaduje doloženie dôkazu o vlastnom kapitáli alebo potvrdenie o financovaní.