Predaj domu • 540 m² bez realitkyAkazienallee 10c, , Brandenbursko

Výnimočná obytná a komerčná nehnuteľnosť s prídavným stavebným pozemkom, 30 kWp fotovoltaickou elektráreňou a rozmanitým potenciálom využitia

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, komerčné využitie, energetickú nezávislosť a atraktívny rozvojový potenciál na pozemku s celkovou rozlohou približne 2 137 m².

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch susediacich pozemkov. Osobitným lákadlom je druhý stavebný pozemok, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene, a ponúka dodatočné možnosti pre výstavbu ďalšieho obytného domu (v závislosti od povolení príslušných orgánov a platných stavebných predpisov). Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov a kupujúcich s dlhodobými budúcimi plánmi.

Obytný dom bol postavený v roku 1985 a okúzľuje svojím výnimočným rozložením miestností a flexibilným využitím.

Srdcom domu je pôsobivý, na hornom podlaží otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou, s rozlohou približne 140 m². Výška stropu okolo 3,30 m zabezpečuje výnimočný pocit priestoru a dodáva obývaciemu priestoru reprezentatívnu atmosféru s loftovým charakterom.

Prízemie je upravené ako samostatná obytná jednotka a ideálne vyhovuje viacgeneračnému bývaniu, dvom rodinám alebo využitiu ako samostatný obytný priestor pre hostí či dospelé deti.

V prízemí sa nachádzajú tri izby pre hostí, kuchyňa a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Túto úroveň dopĺňa priestranný komerčný priestor.

Existujúci komerčný priestor otvára množstvo možností využitia. Môže naďalej slúžiť ako komerčná jednotka, no je tiež vhodný pre kancelárie, ordinácie, ateliéry, poskytovateľov služieb či iné komerčné koncepty. Okrem toho ponúka tento priestor potenciál na vytvorenie dodatočnej obytného plochy, čím sa možnosti využitia nehnuteľnosti ešte rozširujú.

Kombinácia bývania a práce pod jednou strechou robí tento objekt obzvlášť atraktívnym pre samostatne zárobkovo činné osoby, remeselné firmy, nezávislých profesionálov a podnikateľov.

Ďalším lákadlom je moderné energetické zabezpečenie. Výkonná fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom približne 30 kWp a dostupné úložiská elektriny umožňujú vysokú energetickú nezávislosť a prispievajú k udržateľnému znižovaniu nákladov na energiu. Elektráreň navyše prináša ekonomické výhody vďaka využitiu a spätnému odberu vyrobenej elektriny.

Budova je úplne suterénovaná. Rozsiahly suterén so svetelnými oknami predstavuje cennú dodatočnú plochu a je ideálny ako dielňa, fitness centrum, sklad, pracovňa, kancelária alebo oddychový priestor.

Pre vozidlá je k dispozícii carport a viac ako šesť parkovacích miest na pozemku.

Nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestranných obytných priestorov, komerčných zón, možností ďalšieho rozšírenia, modernej energetickej techniky a dodatočného stavebného pozemku. Či už ide o viacgeneračný dom, obytný a obchodný dom, firemné sídlo alebo dlhodobú investíciu – tento objekt otvára množstvo možností a zaujme svojou výnimočnou flexibilitou a výrazným rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Wandlitz, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí v severnom okolí Berlína. Obec je známa vysokou kvalitou života, bývaním v tesnej blízkosti prírody a vynikajúcou infraštruktúrou – kombinácia, ktorú v takejto podobe nájdete len zriedkavo.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie. Železničná stanica sa nachádza len približne 200 metrov od nehnuteľnosti a je ľahko dostupná pešo. Odtiaľ existujú priame spoje do Berlína, takže hlavné mesto je dosiahnuteľné za približne 20 minút. Táto poloha je teda ideálna pre dochádzajúcich do práce, ktorí chcú spojiť výhody bývania v zelenej oblasti s rýchlym spojením do metropoly.

Všetky zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Niekoľko supermarketov, diskontných predajní a obchodných možností je dostupných v priebehu niekoľkých minút. Rovnako sú v krátkej vzdialenosti aj lekárne, ordinácie, reštaurácie, kaviarne, pekárne a čerpacie stanice. Skvelá občianska vybavenosť zabezpečuje krátke cesty a pohodlný každodenný život.

Aj rodiny profitujú z tejto lokality. Denné stacionáre, materské školy, základné školy a rôzne športové a rekreačné zariadenia sa nachádzajú v okolí a sú rýchlo dostupné.

Ďalšou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k početným jazerám a lesným oblastiam v regióne. Wandlitz je známy ďaleko za hranicami Braniborska pre svoju pôvabnú krajinu s jazerami. Okolité kúpeľné jazerá, turistické chodníky, cyklistické trate a rozľahlé lesy ponúkajú vynikajúce možnosti na oddych a voľnočasové aktivity priamo pred dverami.

Lokalita teda ideálne spája prírodu, oddych a každodenný komfort. Kým zelené prostredie zabezpečuje pokoj a kvalitu života, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie s Berlínom poskytujú vysokú atraktivitu pre rodiny, dochádzajúcich do práce, samostatne zárobkovo činné osoby aj investorov.

Wandlitz patrí už roky medzi najžiadanejšie obytné lokality v okolí Berlína a profitujte z neustále rastúceho dopytu po bývaní. Kombinácia bývania v prírode, vynikajúcej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a bezprostrednej blízkosti hlavného mesta robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou a perspektívnou.

• Rok výstavby: 1985

• Priestranné rozloženie miestností

• Otvorený obývací a jedálenský priestor cca 140 m²

• Výška stropu cca 3,30 m

• Úplne suterénovaná budova

• Suterén so svetelnými oknami

• Samostatná obytná jednotka na hornom podlaží

• Tri izby pre hostí v prízemí

• Kuchyňa a kúpeľňa v prízemí

• Flexibilný komerčný priestor v prízemí

• Dielňa / komerčná jednotka s možnosťou prebudovania na obytné využitie

• Plynové kúrenie

• Fotovoltaická elektráreň cca 30 kWp

• Disponibilné úložisko pre elektrinu

• Vysoká energetická autonómia / využitie vlastnej elektriny

• Pozemok s rozlohou cca 2 137 m² (2 parcely)

• Druhý stavebný pozemok je zahrnutý v kúpnej cene

• Možnosť výstavby ďalšieho obytného domu (v závislosti od schválenia)

• Carport

• Viac ako 6 parkovacích miest