Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Jedná sa o neobývaný byt, ktorý v obľúbenom Rheingauviertel vo Wiesbadene, ako štýlovo zmodernizovaný 2-izbový starožitný byt, ponúka nový životný komfort a spája historický šarm s modernou eleganciou.

Približne 55 m² veľký byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit, postaveného okolo roku 1900, a bude voľný od 01.04.2026. Premyslený pôdorys ponúka dva svetlé obytné priestory, samostatnú kuchyňu s oknom a novú, kvalitnú vstavanú kuchyňu vrátane všetkých zariadení.

Moderno zariadená kúpeľňa s denným svetlom, taktiež s oknom, zaujme kvalitnými veľkými dlaždicami, priestrannou sprchou a štýlovými čiernymi akcentovými armatúrami, ktoré priestoru dodávajú moderné, čisté línie. Pôsobivý balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a ponúka miesto na odpočinkové chvíle priamo uprostred mesta.

Kompletná modernizácia zahŕňa svetlé podlahové krytiny, čerstvé povrchové úpravy a jasne štruktúrované, kvalitné vybavenie. Vlastná pivnica dopĺňa ponuku, pričom viacrodinný dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom a už predtým zmodernizovanom stave.

Kľúčové údaje a náklady:

• Priemerné nájomné v okolí: cca 15 €/m²

• Potenciálne čisté nájomné: cca 825 € / mesiac

• Hrubá nájomná výnosnosť: cca 4 %

Celkové poplatky spojené s nehnuteľnosťou: 545 € / mesiac

z toho prenositeľná časť: 127 €

a neprenášateľná časť: 54 €

Rezerva na opravy: 361 €

V dôsledku aktuálneho financovania spoločenstva vlastníkov bytov na rekonštrukciu oceľových nosníkov v pivnici sa rezerva na opravy dočasne zvýšila o cca 297 €. Po splatení financovania sa predpokladá, že rezerva na opravy opäť klesne.

Byt sa nachádza na adrese Lothringerstraße 29, v pokojnej a žiadanej obytnéj ulici obľubenej štvrte Rheingauviertel vo Wiesbadene. Štvrť sa vyznačuje pôvabnou architektúrou Gründerzeit, krátkymi vzdialenosťami a výbornou infraštruktúrou. Obchody s každodennými potrebami, kaviarne, reštaurácie, MHD spojenia aj malé parky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Centrálnou polohou ponúka mestský komfort pri zároveň príjemnom bývacím pokoji – ideálne pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov, ktorí si cenia stabilnú a žiadanú lokalitu.

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Prípravok pre práčku v kúpeľni

• Priestranný západný balkón

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Vlastná, kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane zariadení

• Priestranná sprcha

• Čierne dizajnové armatúry

• Kvalitné podlahové krytiny

• Vlastná pivnica