Predaj domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VÍTEJTE V VAŠOM DOMOVE.

Mestská vila, ktorá vám a vašim blízkym ponúka oveľa viac než dostatok priestoru. Poloha, ktorá ponúka oveľa viac než len dobré dopravné spojenie, zatiaľ čo okolie zostáva tiché a pokojné. Vybavenie, ktoré príjemne presahuje bežné štandardy. A to sú len prvé z dlhej rady výhod, ktoré vám náš najnovší projekt ponúka: Vitajte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí milujú Mníchov – ale nechcú si nechať ujsť výhody jeho okolia určeného na voľný čas. Pre znalcov dobrého života, ktorí hľadajú životný priestor s perfektnou rovnováhou medzi Marienplatz a Fünfseenland, pre tých, ktorí sa pri hľadaní nehnuteľnosti riadia snahou nájsť niečo výnimočné.

SVETLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Priestrannosť zalievaná slnečným svetlom a so všetkými priestormi pre voľný rozvoj: to je prvý – a trvalý – dojem, ktorý zanechávajú časti vily GIARDINO. Z ktorýchkoľvek veľkých okien, cez ktoré môžeme pozerieť, sa vždy otvára pohľad na zelenú, zeleňou prekrytú susedskú oblasť alebo na vlastnú záhradu. K zakrytej slnečnej terase v záhrade, ktorá slúži ako vonkajší obývací priestor, sa pridáva aj strešná terasa nad foyé, kam sa dostanete z horného poschodia. Priestranná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a priamym vstupom na strešnú terasu – to je len jeden z malých luxusov, ktoré charakterizujú GIARDINO a premieňajú každodennosť na potešenie.

Nie je teda náhodou, že sme tento vílový komplex pomenovali GIARDINO. Je to výslovné pozvanie: rozšírte svoje bývanie von a čo najčastejšie si vychutnávajte čerstvý vzduch a príjemné slnečné lúče. Tu máte tú príležitosť!

REPREZENTATÍVNE A S TRVALOU HODNOTOU.

GIARDINO je vítanou príležitosťou pre znalcov nehnuteľností, ktorí ocenia elegantnú architektúru, výnimočnú kvalitu stavby a individuálne exkluzívne vybavenie. A tento projekt je limitovaný: GIARDINO ponúka iba dva dvojdomy v výhodnej lokalite Germering.

S GIARDINO na vás čaká moderná a vysoko kvalitná mestská vila s bohatým vybavením vrátane pripojenia na všetky domáce siete. Všetky časti vily vynikajú ohromujúcim pocitom priestoru rozloženého na štyroch obytných poschodiach s približne 240 m² obytného priestoru a s plne vybaveným podzemím. Krásne upravené, disponované záhrady a zámerne vytvorená súkromná atmosféra – a to všetko v žiadanej lokalite Germering: GIARDINO vám ušetrí hľadanie alternatív.

Tešte sa na nehnuteľnosť, ktorá dokonale zodpovedá vášmu vkusu pre výnimočné bývanie!

K dispozícii je tiež priestranná podzemná garáž so súkromnými parkovacími miestami – po dvoch miestach pre každú časť vily, ktoré si môžete zakúpiť za cenu € 39 000 za miesto.

Máte záujem dozvedieť sa viac o GIARDINO?

Presvedčte sa sami: Dostupná mestská vila je už hotová a pripravená na okamžité nasťahovanie, a rozhodní záujemcovia môžu túto časť vily okamžite premeniť na svoj nový domov.

Od zakúpenia sa môžete tešiť na 5-ročnú záruku, ktorá vám umožní naplno sa sústrediť na nasťahovanie a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše: 2 podzemné garážové individuálne miesta, každé za € 39 000

_____________________________________________________________________________________

TRADÍCIA, KTORÁ TVORÍ BUDÚCNOSŤ.

Možno sa zdá nadbytočné hovoriť veľa slov o Mníchove ako o domove a mieste pôsobenia: keď mesto pravidelne vedie rebríčky kvality života či hospodárskej sily; keď sa stalo synonymom pre domov úspešných ľudí a milovníkov kvalitného života; keď spája obrovskú ekonomickú silu, inovatívnosť a tradičné hodnoty – potom sa zdá, že všetko podstatné už bolo povedané.

A predsa je potrebné to neustále zdôrazňovať: sotva existuje iná nemecká metropola, ktorá by bola rovnako perspektívna a sympatická. Len málo krajín môže súťažiť s touto oázou oddychu v predalpskom prostredí. Umenie, kultúra, podujatia, špičková gastronómia, exkluzívne nakupovanie a tak veľmi oceňovaná bavorska pohostinnosť: už dávno, ešte pred nástupom pojmu „work-life balance“, Mníchov dokonale poznal umenie vychutnávania života a zároveň bol vždy na čele ekonomického diania.

GERMERING – IDEÁLNA LOKALITA PRE HARMÓNIU V BÝVANÍ.

Aká lákavá je napriek tomu mníchovská mestská časť, niekedy však treba pokojnejší deň. Najmä tí, ktorí sú denne aktívni v metropole, chcú mať možnosť rýchlo a jednoducho dosiahnuť miesto oddychu. Preto čoraz viac ľudí objavuje Germering ako ideálne miesto, kde sa všetko dostáva do rovnováhy: pracovná aktivita so túžbou po prírode, pulz mníchovského mesta s upokojujúcim šarmom Fünfseenlandu, rodinne priateľská atmosféra moderného mesta s výbornou infraštruktúrou.

Bývanie v rozmanitosti, život v harmónii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavedie do preferovanej lokality tohto príjemného mesta.

TO JE PRE VÁS IDEÁLNE.

Kvalita života zhrnutá v konkrétnych faktoch: Germering je spojený s linkou S8, ktorá premáva medzi Ammerseeom a letiskom. Dve prístupové cesty spájajú mesto s diaľnicami A96 a A99. Len pár kilometrov odtiaľ vzniklo nové nákupné centrum v mestskom centre Mníchov-Freiham.

Približne 120 klubov, krytý aj vonkajší bazén, ľadová hala a Germeringer See, množstvo reštaurácií, školy, materské školy – všetko pre každodenné potreby… Z Germeringu ste rýchlo všade, no na šťastie nemusíte ani odísť.

A ak sa vám raz podarí vyraziť inde, je táto lokalita optimálna – či už ide o každodenné dochádzanie, alebo o viacdňové úniky od bežného života. Či už po železnici, autom alebo vzduchom, či už smerom do Allgäu, do Rakúska či Talianska, alebo k letiskám Mníchov a Memmingen.

Pripojenia:

• približne 200 m k autobusovej zastávke

• približne 700 m k S-Bahn S8 (linka na letisko)

• približne 2 km k diaľnici A96

• približne 3 km k diaľnici A99

• približne 8 km k diaľnici A8

• približne 8 km k stanici Pasing

• približne 15 km k hlavnému nádražiu Mníchova

• približne 45 km k letisku Mníchov

Každodenný život:

• približne 300 m k diskontnému obchodu a obchodu s nápojmi

• približne 400 m k supermarketu, mäsiarovi a pekárni

• približne 500 m k materskej škole

• približne 500 m k rôznym obchodom a reštauráciám

• približne 700 m k gymnáziu

• približne 900 m k základnej a strednej škole

• približne 4 km k nákupnému centru Arkaden Freiham

• približne 10 km k Pasing Arcaden s obchodmi a gastronómiou

Zdravotná starostlivosť:

• približne 300 m k lekárni

• približne 400 m k špecializovaným lekárom a zdravotníckym zariadeniam

• približne 13 km k nemocniciam Mníchov a Fürstenfeldbruck

Voľný čas:

• približne 800 m ku krytému bazénu

• približne 3 km k Westpark a vonkajšiemu bazénu

• približne 3 km k rekreačnej oblasti Germeringer See

• približne 3 km k GolfRange

• približne 3 km k tenisovému klubu

• približne 3 km k ľadovej hale

• približne 17 km k Wörthsee

• približne 20 km k Ammersee a Starnberger See

Mesto:

• približne 700 m do centra mesta

• približne 13 km do Fürstenfeldbruck

• približne 15 km do Mníchova

• približne 20 km do Starnbergu

• približne 45 km do Landsberg a. Lech

PRESVEDČIVÝ ZVONKA.

NADCHÝNAVÝ VO VNÚTRI.

Priama, čistá línia formy, rafinovane navrhnutá sedlová strecha, okná od podlahy až po strop a precízne vypracované detaily na fasáde: Kto sa priblíži k GIARDINO, veľmi rýchlo pochopí, že tu vznikol dom pre tých, ktorí majú vkus. Prvý dojem je však len úvodný predjedlo: Obyvatelia GIARDINO v oboch dvojdomoch nachádzajú všetky aspekty moderného, komfortného bývania splnené.

• Atraktívna vila s pôvabnou architektúrou, so slnečnými terasami a balkónmi

• Priestranné dispozície a ideálne usporiadaný pôdorys

• Svetlom naplnené miestnosti s výškou stropov okolo 2,60 m

• Zakrytý a poveternostne chráněný vstupný priestor

• Reprezentatívne foyer s prístupom na terasu

• Komfortná, veľkoplošná zakrytá južná terasa

• Podzemie s veľkou svetelnou halou a oknami od podlahy až k terase

• Priamy a zabezpečený prístup z podzemnej garáže do domu

• Samostatné vonkajšie úložné priestory integrované v budove

• Ideálne orientovaná súkromná záhrada na juh

• Vkusne upravené exteriérové zóny so starostlivo vybranou výsadbou

• Dôkladne vyhotovené zábradlia a plotové prvky

• Balkón a plotové stĺpy s obkladom z prírodného kameňa

• Zabudovaná poštová schránka a kvalitná odpadová schránka

• Pripojenie na všetky domáce inžinierske siete

DNES JE TO ZÁŽITOK.

ZMIESTNA INVESTÍCIA ZAJTRA.

Samozrejme, GIARDINO je primárne zamerané na maximálny komfort bývania. Tento dvojdom však zároveň dokazuje, že útulnosť domova a udržateľná technika sa nemusí vylučovať. A ak sa oboje, ako v tomto projekte, realizuje na najvyššej úrovni, prispieva to k dlhodobej hodnote vašej nehnuteľnosti.

• Vysoko kvalitné hliníkové okná s trojitým zasklením

• Dvojkrídlové posuvné sklenené dvere na južnú terasu

• Elektricky ovládané žalúzie s individuálnym ovládaním

• Elegantné vnútorné dvere v bielej farbe s prispôsobenou výškou

• Úchyty dverí s komfortným Smart-Lock systémom

• Exkluzívny veľkoformátový dubový parket, olejovaný a brúsený

• Klasické biele parketové lišty v drevenom prevedení

• Veľkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm s prírodným kameňovým vzhľadom

• Kvalitné vonkajšie keramické dosky 100 x 100 cm

• Chodník lemovaný prírodným bazaltovým dlažbou

KÚPEĽNE V GIARDINO

• Štýlové sanitárne zariadenie pre najnáročnejších

• Na mieru vyrobené skrinky pod umývadlo s opravdovým dreveným fónirom

• Oslnivo osvetlené veľkoplošné zrkadlá v kúpeľniach

• Osvetlené nástenné police slúžiace aj ako úložné priestory vo všetkých kúpeľniach

• Riečky (ohrev kúpeľní) v kúpeľni v hornom aj v podlaží

• Bezbariérové sprchy so vstavanými odtokmi a sklenenými oddeleniami

• Otočné sprchové hlavice s dažďovým efektom

• Termostaty vo všetkých sprchách a v kúpelnách s vaňou

• Zabudované armatury vo všetkých kúpeľniach a na WC

• Prípojky pripravené pre inštaláciu sauny a vírivky

TECHNIKA PRE VAŠU POHODU

• Inteligentný systém budovovej automatizácie – Smart Home

• Dotykový displej, ktorý slúži ako riadiace centrum domácej automatizácie

• Videodomofón s zariadeniami na každom poschodí

• Rozsiahle elektroinštalácie zabezpečujúce maximálnu funkčnosť

• Elektro podlahové zásobníky v obývacej miestnosti a jedálni

• Prepínateľné zásuvky pre stolové a stojace lampy

• Osvetľovací koncept so vstavanými stropnými svietidlami v každej miestnosti

• Nástenné osvetlenie schodiska a vstavané svietidlá na schodoch

• Prípojky elektriny a médií v podlaží, vhodné napríklad pre domácu kinematografiu

• Médiové prípojky vo všetkých kúpeľniach na horných poschodiach

• Výkonný elektrický prípoj pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily v podzemnej garáži

• Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním

• Vonkajšie osvetlenie a zásuvky

ENERGIEEFEKTÍVNE VYBAVENIE

• Ekologické energetické hodnotenie – trieda A+

• Nízkoenergetická stavba s tepelne izolovanými tehlicami

• Energeticky úsporné vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

• Pasívne chladenie realizované prostredníctvom podlahového kúrenia

• Vetrací systém s rekuperáciou tepla

• Zmäkčovač vody

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše: 2 podzemné garážové individuálne miesta, každé za € 39 000

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTORÚ NEBY STE SME NEMALI PREMEŠKAŤ.

Zoznámte sa s GIARDINO. Prezrite si svoju budúcu susedskú štvrť. Dohodnite si stretnutie a objavte svoj nový život na západe Mníchova: v Germeringu.

Pozývame vás na nezáväznú prehliadku. Dajte nám vedieť, ako si predstavujete prvotriedne bývanie v Germeringu – a my vám ukážeme, čo môže GIARDINO pre vás znamenať.

GIARDINO má totiž svoj vlastný šarm a stojí za to ho spoznať na vlastné oči priamo v Germeringu!

Tešíme sa na vás a vaše želania!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefón: 0049 89 716 77 33‐0

Riaditeľ: Kurt Kirmair

Obchodný register: Mníchov

Číslo obchodného registra: HRB 207332

_____________________________________________________________________________________