Predaj domu • 400 m² bez realitkyEuskirchener Str. 37, , Severné Porýnie - Westfálsko

Objekt pre ľudí, ktorí nekupujú len tak hocikedy – ale rozpoznávajú príležitosti.

Nejde tu len o štvorcové metre.

Ide o príjmy, slobodu a nehnuteľnosť s charakterom.

Táto výnimočná dvorná nehnuteľnosť v Nettersheim-Tondorf spája to, čo sa na trhu takmer viac nenachádza:

→ prebiehajúci cashflow

→ viacero jednotiek

→ okamžite využiteľné priestory

→ obrovský rozvojový potenciál

Prehľad nehnuteľnosti

Dom 1 (cca 150 m² | rok výstavby cca 1985)

→ prenajatý | cca 1.120 m² záhrady

Dom 2 (cca 178 m²)

→ voľný & okamžite využiteľný

Byt so zimnou záhradou (cca 60 m²)

→ voľný | ideálny na prenájom na dovolenku

Ateliérová jednotka (cca 120 m²)

→ prenajatá | vrátane garáže + cca 60 m² hobby miestnosti

Celkom:

→ cca 770 m² zrekonštruovaného priestoru

→ k dispozícii ďalšie možnosti rozšírenia

Exteriér & životný štýl

Miesto, ktoré je viac než len nehnuteľnosť:

Chránený, priestranný vnútorný dvor

Rozľahlý pozemok (cca 1.120 m² záhrady)

Súkromie & priestor pre nové nápady

Nehnuteľnosť, ktorá evokuje pocit malej pevnosti.

Vybavenie & Hlavné prednosti

4 krbové kachle – atmosféra & doplnkové teplo

Ústredné olejové kúrenie (2023, vrátane rekuperácie tepla)

Sauna v oblasti ateliéru

XXL hobby miestnosť

Veľký suterén s možnosťou ďalšieho rozvoja

Viaceré úložné priestory

2 garáže + 3 parkovacie miesta

3 zabudované kuchyne vrátane

Príjmy & výnos

Aktuálne prenajaté: → cca 2.650 € / mesiac

Pri plnom obsadení: → cca 4.750 € / mesiac

→ 57.000 € ročne (hrubý príjem)

→ cca 48.000 € čistý príjem

Hrubá výnosová miera: cca 12,7 %

Čistá výnosová miera: cca 10–11 %.

V takejto veľkosti + s rozvojovým potenciálom sa to vyskytuje zriedka!

Skutočný potenciál

Tu je podstatne viac, ako sa v súčasnosti využíva:

Okamžité opätovné prenájom voľných jednotiek

Krátkodobý prenájom (napr. na dovolenku) → možný vyšší výnos

Možnosť ďalšieho rozšírenia priestorov

Kombinácia bývania, práce a prenájmu

Tento objekt môže byť so správnym konceptom posunutý na novú úroveň.

Rok výstavby & stav

Pôvodný hlavný dom cca 1891, základové múry z prírodného kameňa, masívne so stena až do 90cm hrubou

Rozšírenia & prestavby mimo iného v 80. rokoch

Priebežne modernizovaný až do roku 2026

Už vykonané:

Nový kúrenársky systém (2023)

Dvojsklo

Prebiehajúce rekonštrukcie

Čiastočne je potrebná ďalšia modernizácia

→ už zahrnuté v kúpnej cene

Možnosti využitia

Vlastné bývanie + prenájom

Medzigeneračný dvôr

Kombinácia bývania & práce

Čistá investícia s rozvojom

Lokalita – pokoj s dostupnosťou

Prírodná, dedinská lokalita

Nákupné možnosti v blízkosti

Rýchla dostupnosť na diaľnicu A1

cca 45 minút od Kolína nad Rýnom

Perfektná kombinácia ústupu aj dostupnosti.

Záver

Silný cashflow

Flexibilné využitie

Kvalitná konštrukcia + rozvojový potenciál

Zriedkavá dvorná nehnuteľnosť s charakterom

Objekt pre kupujúcich, ktorí myslia ďalej než len na ďalší nájom.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode

Ďalšie fotografie & expozícia k dispozícii pri vážnom záujme

Lokalita – Nettersheim-Tondorf | okres Euskirchen

Dvorná nehnuteľnosť sa nachádza v Nettersheim-Tondorf v krásnej predhorskkej oblasti – pokojne situovaná a zároveň s vynikajúcou dostupnosťou.

Prístup na diaľnicu A1 dosiahnete za pár minút. Vďaka tomu sú mimo iného pohodlne dostupné Köln, Euskirchen alebo aj oblasť okolo Nürburgringu.

Samo Tondorf ponúka dokonalú zmes vidieckeho pokoja, prírody a kvalitnej infraštruktúry. Obklopený poliami, lesmi a turistickými chodníkmi si tu vychutnáte spomalený spôsob bývania s veľkým priestorom pre život.

Práve kombinácia priestrannosti, univerzálnosti využitia a výborného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre vlastníkov aj investorov.

Vybavenie s historickým kúzlom a prémiovým štýlom.