Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyHauptstr. 2a, , Šlezvicko-Holštajnsko

2-izbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží domu typu KfW 55, postaveného v roku 2015, a disponuje podlahovým kúrením, balkónom, ventilačným systémom a vstavanou kuchyňou.

Nachádza sa v Timmendorfer Strand, na hlavnej ulici č. 2A, v predmestskom prostredí.

K dispozícii je balkón a parkovacie miesto (na požiadanie na prenájom).

Byt bol postavený s využitím verejných finančných prostriedkov (hypotekárny úver s výhodnou úrokovou sadzbou). Prenájom je preto povolený iba národeným držiteľom WBS (osvedčenie o nároku na bývanie). Vlastné bývanie je podľa dohody možné.

Prenájom na dovolenkové účely nie je povolený.

Súčasný nájom za neobjatú plochu je 6,06 € za meter štvorcový, teda približne 284 € mesačne. Byt môže byť prenajatý aj so zariadením, nájom za zariadenie je približne 200 € mesačne. Celkový nájom zahrňujúci aj teplo nesmie presiahnuť 758 €. Do tejto hranice prípadne prispieva aj úradu práce.

Nájom za neobjatú plochu môže byť každé tri roky zvyšovaný o 9 %. Ďalšie zvyšovanie je plánované k 1.1.2028.

Kúrenie je založené na tzv. contractingovom modeli (podobne ako leasing), takže nie je potrebné tvorenie rezerv pre kúrenie. Náklady sú úplne prenesené na nájomníkov a sú už zahrnuté v nákladoch na kúrenie.

Správcovský poplatok je 22,50 € mesačne – rezervy sa aktuálne tvoria vo výške 0,20 €/m², čo predstavuje pre tento byt 9,40 € mesačne.

Záznam pre investičnú banku platí do roku 2049, potom zaniká sociálna viazanosť a hodnota nehnuteľnosti výrazne stúpne. Ak by bolo možné splatiť celkový úver pred jeho splatnosťou, sociálna viazanosť v prospech investičnej banky pretrvá ešte 10 ďalších rokov.

Preto je ideálna ako investícia, napríklad pre deti alebo ako prenajímateľská nehnuteľnosť pre rodičov.

Záujemcov o prenájom je dostatok. Byt by mohol byť prenajatý, avšak momentálne je k dispozícii.

Byt zobrazený na fotografiách je už pridelený; rovnocenný susedný byt sa momentálne pripravuje a je tiež na predaj. Pri ňom môže napríklad byť ešte ovplyvnený výber podlahového krytu.

Hlavná ulica 2a v 23669 Timmendorfer Strand

Budova KfW55

Podlahové kúrenie.

Ventilačný systém

Trojsklo.

Bezzábradlová sprcha.

Balkón

Byt zobrazený na fotografiách je už pridelený, notárske overenie prebehne čoskoro.

Susedný byt však bude taktiež čoskoro na predaj, ale musí sa ešte pripraviť, a preto k nemu zatiaľ nie sú k dispozícii žiadne fotografie.

Samozrejme, obe byty je možné obhliadnuť, pričom tento zobrazený byt je otvorený na obhliadku až do notárskeho overenia resp. prevodu vlastníctva.