Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyReußkamp 15b Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

Bez provízie, bez makléra! Priamo od vlastníka!

Byt sa nachádza v veľmi udržiavanom trojposchodovom sídlisku z tehlových blokov Reußkamp 11 – 17b, v vchode 15b. Nachádza sa v prvom nadzemnom poschodí a má teda vonkajšie steny iba na stranách s oknami (na strane so štítom žiadne).

Udržiavaný byt ponúka spálňu, priestranný obývací priestor s prístupom na veľký juhozápadne orientovaný balkón, priestrannú halu, ktorá pri kuchyni poskytuje dostatok miesta aj pre jedálenský kút alebo malú kanceláriu, kuchyňu vrátane zabudovanej linky a kúpeľňu, pred približne 10 rokmi zrekonštruovanú so sprchou. Súčasťou bytu je aj primeraná pivnica. K dispozícii je spoločná cyklo-pivnica a práčovne, ako aj stojany na bicykle priamo pri vchode do domu.

Elektrická inštalácia bytu bola medzitým renovovaná a spĺňa aktuálne požiadavky.

Byt je perspektívne možné bez väčších zásahov premeniť aj na trojizbový.

Od roku 2019 je byt prenajatý veľmi spoľahlivému dôchodcovskému páru. Čistý mesačný nájom činí aktuálne 598,00 EUR, plus paušálna záloha na prevádzkové náklady. Poplatok za bývanie aktuálne predstavuje 289 EUR mesačne, z toho je približne 175 EUR prepočítateľných a 78 EUR odchádza do fondu údržby.

V sídlisku býva mnoho vlastníkov, preto je stav udržiavanosti nadštandardne vysoký a orientovaný na dlhodobú udržateľnosť. Kladie sa dôraz na upravený vzhľad a pokojný, ale aj priateľský vzťah vrátane ohľadu na deti.

V uplynulých troch rokoch boli všetky štyri strešné konštrukcie kompletne zrekonštruované, strechy izolované a nové kryty nanesené. Prevencia zahŕňala aj prepracovanie presahu strechy, aby dážď pri daždi ďalej odvádzal vlhkosť od domu. V tomto období bol kompletne modernizovaný aj blokový ko-generačný kotol, čo zabezpečuje v porovnaní s inými nižšie náklady na vykurovanie. Tieto práce, rovnako ako medzitým vykonaná izolácia stropu pivnice, ešte neboli zohľadnené v energetickom certifikáte.

Ďalej bola úplne zrekonštruovaná aj dešťová kanalizácia. Okolo rokov 2012/2013 boli vo všetkých predsieňach vymenené okná a sklenené prvky.

Všetky vyššie spomenuté práce boli uhradené z fondu údržby a paušálu, a tak sú finančne vyriešené a už viac nenťažia kupujúceho.

Byt sa nachádza v pokojnej príčnej ulici v Alt-Moisling. Odtiaľ ste rýchlo v blízkosti kanála, rieky Trave alebo jednoducho v zelene.

Verejná doprava:

- 240 m – k najbližšej autobusovej zastávke

- 800 m – k novému nástupu na stanici Lübeck-Moisling na železničnej trati Lübeck-Hamburg

- Z tejto lokality sa za pár minút dostanete priamo do centra Lübecku.

Občianska vybavenosť:

- 270 m – kaviareň

- 550 – 650 m – k Penny, kiosku, pekárni, orientálnemu obchodu, kebabu a pod.

- 800 m – Rewe, bankomat

- 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotná starostlivosť:

- 500 – 600 m – lekárske centrum, zdravotné zariadenie, lekáreň

Voľný čas:

- 100 – 300 m – niekoľko športových zariadení a ihrísk

- 350 m – vonkajší bazén v Moislingu

- 1000 m – záhradnícky areál

Vzdelanie:

- 270 – 600 m – minimálne 5 materských škôl/škôliek

- 800 m, 1200 m – dve základné školy

- 1200 m – stredná škola

- Gymnázium – 22 minút MHD

- Univerzita – 20 minút autom

Byt je udržiavaný.

Z ohľadu na nájomcov nebudú na internete ani v prezentácii zverejnené ďalšie fotografie.

Obhliadka je dohodou takmer kedykoľvek možná.