Predaj domu • 235 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom sa nachádza v najvyššej rade v skvelej lokalite s krásnym rozľahlým výhľadom smerom do údolia Neckar a na Schwäbische Alb.

Veľká záhrada s množstvom možností úpravy susedí priamo s asfaltovanou poľnou cestou, ktorá nabáda na prechádzky po poli, lese a lúkach. Stredné podlažie je možné s vhodným prispôsobením dosiahnuť i bez schodiska, a to priamo poľnou cestou.

Architektonicky zaujímavý dom s pôvabom ponúka pekné možnosti rozdelenia priestorov. Inštaláciou kuchyne v podkroví by mohlo bývať viacero generácií pod jednou strechou. Samostatný byt môže byť prenajatý a predstavovať tak dobrú trvalú príležitosť na príjem.

Hlavným vchodom v prízemí sa dostanete do schodiska, ktoré spája hlavný byt, byt v prvom podlaží a pivnicu. Samostatný byt v suteréne má navyše vlastný vstup do domu a oddelené dvere.

V prízemí hlavného bytu vás očakáva priestor navrhnutý architektom s veľkou láskou – s rohovým šatníkom a hosťovými WC v predvádzačovej zóne. Z polootvorenej kuchyne s barom a prechodom do jedálenského priestoru vstúpite do svetlého jedálenského salónu s veľkými posuvnými dverami, ktoré vedú na terasu a do záhrady.

Na jedálňu nadväzuje veľký obývací priestor s pripojením pre krb, určený pre švédsku pec alebo kachľovú pec – ideálne pre útulné večery v malej či väčšej spoločnosti.

Cez schodisko sa dostanete aj do bytu na podkroví. Tu cez chodbu vstúpite do ateliéru s balkónom. Následne tu nájdete dve spálne, kúpeľňu/WC, úložnú miestnosť a pekný balkón s kvetinovým boxom.

Pivnica zahŕňa skladový priestor / zásobník, práčovňu so systémom rozvodu vody a peknú hobby miestnosť s dreveným obkladom.

Doterajšie vykurovanie bolo zabezpečené nočnými zásobníkovými pecami a švédskou pecou v obývacej izbe hlavného bytu.

Parkovanie je možné v garáži aj pred ňou, ako aj na vyhradenom parkovacom mieste hore na prístupovej ceste priamo pred domom.

Mittelstadt sa nachádza približne 8 kilometrov severne od centra Reutlingenu, na pravom brehu rieky Neckar, a s takmer 4 000 obyvateľmi patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okrese Reutlingen.

V obci nájdete zariadenia pre každodenné potreby, medzi ktoré patrí napríklad Edeka (nachádza sa medzi Mittelstadt a Riederich), dve pekárne, lekáreň, elektro obchod, papiernictvo, ordinácia lekára a pobočka Volksbank. Okrem toho sú k dispozícii aj materská škola a základná škola.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Cez blízke štátne cesty B297 a B312 existujú rýchle spojenia do okolitých miest, ako sú Reutlingen, Tübingen, Metzingen, do hlavného mesta Štutgart alebo na letisko v Štutgarte. Městská hromadná doprava – autobusové linky – poskytujú dobré spojenie s Pliezhausen, Metzingen, okolitými mestskými časťami, centrom Reutlingenu a hlavným nástupišťom so schopnosťou priamych vlakových spojení do regiónu.

Mittelstadt ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Celkovo predstavuje atraktnú lokalitu na bývanie, ktorá najmä vyniká kombináciou rodinnej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vyváženým pomerom bývania v prírodnom prostredí s blízkosťou mesta.

Poloha domu je v najvyššej rade veľmi obľúbenej rezidenčnej štvrte v Mittelstadt, prevažne obklopenej jednopodlažnými a dvojrodinnými domami.

V roku 2013, v dôsledku silného krúpobitia, bola celá strecha kompletne preložená a izolovaná. V ateliéri v podkroví sú viditeľné pozostatky vodnej škody, ktoré vznikli v dôsledku krúpobitia v roku 2013 – následne bola strecha rýchlo preložená.

Neadekvátne tesné odvodnenie stredného balkóna v podkroví nedávno spôsobilo vo hlavnom byte v prízemí vodnú škodu. Balkón bol dočasne a provisoricky utěsnený, avšak mal by byť čo najskôr sanovaný, aby sa predišlo ďalším škodám.

Záujemcom sa odporúča, aby si postihnuté časti počas prehliadky dôkladne skontrolovali.

Srdečne vás pozývame na termín prehliadky, počas ktorej sa môžete presvedčiť o rozmanitých možnostiach tejto nehnuteľnosti. Dohodnite si termín.

Avšak najprv je možné absolvovať aj video prehliadku.