Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyLessingstr. 37b Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

+++ POPIS NEHNUTEĽNOSTI +++

Na predaj je dokonale nakrájaný, ihneď voľný a ÚPLNE ZARIADENÝ 2-IZBOVÝ BYT na 2. poschodí udržiavaného bytového domu (postaveného v roku 1987) v žiadanej top lokalite západnej časti Karlsruhe – Weststadt. S výťahom. Keďže nehnuteľnosť predáva súkromná osoba, ako kupujúci nezaplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii – ušetríte tak okamžite niekoľko tisíc eur na dodatočných nákladoch spojených s kúpou!

+++ ABSOLÚTNY VÝHODNÝ BODY: VSTÁĽTE A IHNEĎ BYDLITE / PRENAJÍMTE +++

Byt sa predáva presne v takom stave, aký je na fotografiách zobrazený. Kompletné a kvalitné zariadenie (doteraz prenajímané ako spolubývanie) v oboch izbách, ako aj všetky elektrické spotrebiče, patria do predaja.

+++ LOKALITA A NEPREKonateľNÁ TAKTUČNOSŤ K VAŠEMU KOTRAKU +++

Dôležitá výhoda lokality pre váš pokoj: Adresa Lessingstraße 37b značí iba vstup do budovy smerom k ulici. Samotný byt sa nachádza komplet vzadu – odvrátený od ulice a úplne tichý.

+++ DÔLEŽITÉ POVINNÉ UVEDENIA K ENERGETICKÉMU CERTIFIKÁTU +++

• Typ energetického preukazu: Výdajový preukaz

• Konečná spotreba energie budovy: 99,6 kWh/(m²·rok) – TOP energetická efektívnosť, trieda C!

• Hlavný energetický zdroj: Budúcnosťou garantované mestské teplo

• Primárna energetická spotreba: Výnimočných 25,9 kWh/(m²·rok)

Ako kupujúci máte tu úplnú istotu plánovania a ste plne chránení pred prísnymi predpismi zákona o energetike budov (GEG). Pri výmene vykurovania nenastane žiadne nepredvídateľné oneskorenie energetickej renovácie. Všetky dôležité dokumenty sú kompletné, takže vaša financujúca banka môže rýchlo schváliť odhad hodnoty.

+++ SPRÁVA BYTU / REZERVNÝ FOND – PLÁN EKONOMIKY 2026 +++

• Prenosné: 85,00 € | Neprenosné: 22,79 € | Rezerva: 33,39 €

Čisté mesačné poplatky predstavujú 141,18 €, celková záloha vrátane kúrenia/vody je 333 €. Keďže byt bol prenajímaný "na balík" s vrátane tepla ako spolubývanie, budú budúce vyúčtovania realizované podľa individuálnej spotreby.

+++ ATRAKTÍVNA CENOVÁ ŠTRUKTÚRA: VÁŠ ALL-IN BALÍK ZA 274 000 € +++

Kvôli maximálnej transparentnosti je celkový objekt spravodlivo rozdelený nasledovne:

• KÚPNA CENA BYTU: 248 000 € (po rekonštrukcii a ihneď voľný)

• PARKOVACIE MIESTO PRE AUTOMOBILY: 20 000 €

• ZARIADENIE A KUCHYNSKÝ BAR: 6 000 € (kuchyňa s prémiovými značkami, elektrické spotrebiče, smart TV a inventár spolubývania)

CELKOVÁ CENA: 274 000 €

+++ PRÁVNE ZÁKLADY A REZERVNÝ FOND – BONUS +++

• PRÁVNY ZÁKLAD: Notárske vyhlásenie o delení zo dňa 15.10.1987 (UR 2579/87 K) vrátane dodatku zo dňa 18.12.1987 (UR 21/88) k parcela č. 4305/1 (celková pozemková plocha 5 447 m²).

• PODEL NA VLASTNÍCTVE: Naviazaný na osobitné vlastnícke právo k bytu č. 145 v 2. poschodí budovy na Lessingstraße 37b a k pivničnej miestnosti č. 145 (podiel 108 / 10 000 na spoločnom vlastníctve).

• SILNÁ FINANČNÁ REZERVA: Skutočný celkový stav všetkých opravárenských rezerv spoločenstva vlastníkov k 31.12.2024 presahuje 562 000 EUR. To dokazuje obrovskú bonitu a likviditu tohto veľkého spoločenstva vlastníkov!

• FINANČNÁ PODPORA ZARÁTANÁ V CENE: Pri kúpe prechádza na vás proporcionálny, nahromadený rezervačný fond vo výške presne 6 167,15 EUR (stav k vyúčtovaniu 31.12.2024) úplne bez dodatočných nákladov. Táto suma je rozdelená na 4 836,72 EUR pre celú zostavu 37a-c a 1 330,43 EUR ako samostatný fond výhradne pre váš vstup na Lessingstraße 37b.

• ISTOTA PLÁNOVANIA: Momentálne neboli schválené žiadne mimoriadne dodatočné platby. Všetky prebiehajúce opatrenia sú kryté masívnou rezervou.

Lessingstraße patrí medzi najžiadanejšie a cenovo najstabilnejšie lokality v západnej časti Karlsruhe – Weststadt. Kombinácia pokojnej obytné ulice, ustáleného prostredia, bezprostrednej blízkosti centra a vynikajúcej infraštruktúry robí túto adresu atraktívnou ako pre vlastníkov, rodičov, tak aj pre investorov.

Dôležitá výhoda lokality pre váš pokoj: Adresa „Lessingstraße 37b“ predstavuje iba vstup budovy orientovaný k ulici. Samotný byt sa nachádza úplne vzadu – otočený od ulice a absolútne tichý.

+++ ZASTÁVKY MESTSKEJ DOPRAVY A MHD +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úrad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m

• Hlavná stanica Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): dostupné v krátkej vzdialenosti

+++ SUPERMARKETY A BEZPEČIE V RÁMCI 1 KM +++

Tu si užijete výhodu absolútne automobilovo bezstarostného života:

• Lidl, REWE, Penny: cca 300 - 400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Frische-Tipp: Gutenbergplatz s 3-krát týždenne konajúcim sa trhovým dňom: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

Vynikajúce kaviarne, reštaurácie, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pohodlne pešo v priebehu niekoľkých minút.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY A UNIVERZITY +++

Tento prístav je úplne centrálny. Študenti majú všetky dôležité body, univerzity a kultúrne inštitúcie mesta dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút. Miera neobsadenosti ubieha k nule:

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademia výtvarných umení: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Vysoká škola Karlsruhe (HKA), bývalá FHT: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (bývala Univerzita Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Vysoká škola pre hudbu / Zámok Gottesaue: cca 3,6 km

+++ TIP PRE INTEGRÁCIU: ATRAKTÍVNY „MODEL PRE RODIČOV“ +++

Práve pre rodičov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pre študujúce dieťa, je tento byt geniálnym riešením: Namiesto kúpy malej, úzkej 1-izbovej nehnuteľnosti pre vlastné dieťa, ponúka tento priestranný 2-izbový byt dokonalú príležitosť – jednu izbu môžete využívať sami a druhú prenajímať ako spolubývanie. Vďaka vynikajúcej mikro-lokácii možno dosiahnuť špičkový nájom, ktorý výrazne a spoľahlivo kryje priebežné náklady financovania.

+++ KOMFORTNÉ BYDLENIE S POCITOM DOMOVA +++

Každý pozná dennú nočnú moru s parkovaním v Weststadt. Ku bytu patrí vlastné vonkajšie parkovacie miesto, strategicky situované na pokojnej zadnej časti domu. Každodenná cesta domov je tu nepremičateľná:

• Pre vodičov: Vaše auto zaparkujete pokojne na vlastnom mieste vzadu pri dome. Časovo náročné hľadanie parkovacieho miesta je úplne odstránené.

• Zelené vnútorné prostredie: Zo svojho parkovacieho miesta sa pohodlne presuniete krátkou pešou cestou cez parkovo upravenú, zelenú oázu s upravenými trávnikmi.

• Bezbariérový prístup: Do budovy vstúpite pohodlne priamo na pivničnej úrovni a výťahom sa suchým spôsobom preveziete z podlažia až priamo k dverám vášho bytu na 2. poschodí. Pohodlnejšie nakúriť domov sa jednoducho nedá!

• Pre cyklistov: Na tej istej úrovni pivnice je k dispozícii priestranná, bezpečná a uzamykatelná miestnosť pre bicykle. Ďalšie praktické stojany na bicykle a upratané miesto pre odvoz odpadu sa nachádzajú v exteriéri. O priestore sa denne stará aktívny správca domu.

+++ NEPREKONATEĽNÝ VÝHĽAD: VAŠA CELOROČNE OBTIAHNUTÁ OÁZA VO VONJŠOM PRIESTORE +++

Vyjdite von do vlastnej zelenej oázy priamo uprostred Weststadt. S rozmermi cca 4,13 m šírka a 2,00 m hĺbka (viac ako 8 m² plochy) poskytuje tento obrovský balkón skutočný priestor na život. Vďaka úplnému prístrešku je využiteľný takmer celý rok. Absolútnym vrcholom je, že sem bez problémov zmestíte veľký jedálenský stôl s množstvom stoličiek pre priateľov a rodinu! Pohľad sa tiahne cez rozľahlú zelenú plochu s viac ako 200 m voľného výhľadu. TENTO POHĽAD JE ZARUČENÝ, pretože pod areálom sa nachádza podzemná garáž (novostavba je trvalo vylúčená). Žiadne priame pohľady na susedov, absolútne súkromie a maximálny pokoj vzadu!

+++ V CENA VRÁTANE ÚPLNEHO ZARIADENIA A TECHNIKY +++

Vo všetkých miestnostiach zostáva kompletné zariadenie. Patrí sem priestranný šatník, stoly, stoličky ako aj odbornými rukami namontované SAMSUNG SMART TV. Stačí zabaľovať kufre, prisťahovať sa a cítiť sa ako doma!

+++ MODERNIZOVANÁ DENNÁ SVETLOCHODNÁ KUCHYŇA (CA. 8,36 M²) +++

Samostatná kuchyňa s veľkým oknom, elegantným čiernym obkladom zo dlažby a rovnakou podlahovou krytinou ako v kúpeľni. Je tu integrovaný útulný jedálenský kút. VŠETKY VÄČIE SPOTREBIČE SA PREDÁVAJÚ SPOLU: Moderná rúra s sklokeramickou doskou, digesto, integrovaná práčka, umývačka riadu a voľne stojaca chladno-mraznička. Strop bol zateplený sadrokartónovými doskami a vybavený modernými LED-stropnými svietidlami.

+++ HOTOVÝ DESIGNÉRSKY KÚPEĽNÝ BALKÓN (CA. 4,87 M²) +++

Pred niekoľkými rokmi kompletne rekonštruovaný: Elegantné veľkoformátové biele obklady (od podlahy až po strop), moderná splachovacia zavesená toaleta s podstavcom a novým splachovacím mechanizmom, nová vaňa so sprchovou zónou a štýlovým ohrievačom uterákov. Strop zo sadrokartónu s integrovanými LED-stropnými svietidlami. Pasívne vetranie využíva permanentný komínový efekt pre tichú nepretržitú cirkuláciu vzduchu.

+++ TELEKOMUNIKÁCIA A DOMÁCA TECHNIKA +++

Celá elektroinštalácia v kuchyni bola odbornými rukami rozšírená, ističový rozvod v chodbe bol upravený a uvedený do súladu s najnovšími technológiami. Chodba (7,70 m²) spája všetky miestnosti do hviezdicovej konfigurácie. Skladacia miestnosť (1,04 m²) poskytuje dokonalý úložný priestor. Štýlové sklenené dvere v predpriestore oddeľujú váš prístup do bytu exkluzívne (predpriebor je zdieľaný len s jednou ďalšou stranou).

+++ KONKRÉTNA POZNÁMKA K OKNÁM (stav 2026) +++

• AUTONOMIA: Podľa platného rozhodnutia spoločenstva vlastníkov patria okná do osobitného vlastníctva. Výmenu za moderné okná je možné vykonať autonómne bez dodatočných schválení spoločenstva.

• NORMY: Pre jednotný vzhľad fasády sú stanovené na údržbu nenáročné plastové okná s dvojsklom alebo trojsklom.

• CENOVÁ VÝHODA: Rozpočet na výmenu vo výške cca 6 000 EUR bol v neprekonateľnej kúpnej cene bytu už plne zohľadnený!

+++ PRÁVNE ZÁKLADY A VLASTNÍCKE PODIELY +++

Robustná a cenovo stabilná konštrukcia bola realizovaná renomovaným stavebným developerom SÜBA. Právny základ tvorí notárske vyhlásenie o delení zo dňa 15.10.1987. Objekt je súčasťou architektonicky mimoriadne vyriešeného celkového spoločenstva vlastníkov, ktoré sa rozprestiera na parcele 4305/1 (celková rozloha 5 447 m²) v areáli Sophienstraße 67-71 a Lessingstraße 37a-c. Obe budovy sú v suteréne prepojené spoločnou, masívnou garážovou konštrukciou, ktorá právne a staticky tvorí silnú hodnotovú komunitu.

+++ BLOK ROZHODNUTÍ SPOLUČNOSTI VLASTNÍKOV A ZABEZPEČENIE BUDÚCNOSTI +++

Spoločenstvo vlastníkov pracuje mimoriadne predvídavo a hodnotovo orientovane. Na posledných stretnutiach vlastníkov boli prijaté rozhodnutia, ktoré vám ako novému vlastníkovi zaručia maximálny komfort a výrazné finančné výhody:

• NAJMODERNEJŠIA INFRAŠTRUKTÚRA (ROZHODNUTIE 2022): Pripojenie celého objektu na ultra-rýchlu optickú sieť bolo už oficiálne schválené. Vďaka tomu je byt ideálne vybavený pre stabilnú prácu z domu a high-end streaming.

• ČISTÁ VODA A UDRŽANIE HODNOTY: Moderný systém na zmäkčenie a dávkovanie vody bol odbornými rukami nainštalovaný. Chráni tým vaše domáce spotrebiče (práčku, umývačku riadu) aj armatury v kúpeľni a kuchyni pred vápnom a zároveň znižuje spotrebu pracích prostriedkov.

• OCHRANA PROTI DODATOČNÝM NÁKLADOM (KABEL-TV ZRUŠENÝ): Nákladný, drahý zovšeobecnený zmluvný systém pre káblovú televíziu bol v záujme vlastníkov zrušený. Už nezaplatíte zbytočné paušály nad rámec poplatkov, ale rozhodujete úplne autonómne o prijímaní televízneho signálu.

• ENERGETICKÁ EFEKTIVITA BUDOVY (ROZHODNUTIE 2025): Energetická izolácia najvyššieho poschodia bola už právne schválená. Tento opatrenie ďalej optimalizuje energetickú bilanciu budovy (trieda C) a dlhodobo znižuje vaše náklady na kúrenie cez mestské teplo.

• FLEXIBILITA PRE BUDÚCNOSŤ (ROZHODNUTIE 2025): Inštalácia klimatizácií bola pre jednotky spoločenstva vlastníkov už v zásade schválená. Ak by ste v budúcnosti chceli byt ochladzovať počas leta, právne povolenie komunity je už zabezpečené.

• PLNÁ AUTONOMIA: Detektory dymu patria právne do osobitného vlastníctva. Máte s nimi úplnú kontrolu a nie sú viazané na drahé, ročné nájomné a servisné zmluvy so externými firmami.

Vzácny klenot Weststadt: Pre stanovenie termínov prehliadok je potrebné kontaktovať nás. Zabezpečte si svoje miesto už teraz!