Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Táto priestranná bytná jednotka v historickej budove na 2. nadzemnom podlaží spája klasický šarm starej budovy s širokou škálou možností využitia. Byt je momentálne využívaný ako jedna celistvá obytná jednotka s približne 100 m², pričom pozostáva z dvoch právne samostatných častí s oddelenými katastrálnymi knihami a vlastnými elektromermi.

Aktuálne riešenie rozloženia priestorov ponúka dve priestranné hlavné izby, ďalšiu izbu, priechodnú izbu, kuchyňu, kúpeľňu osvetlenú denným svetlom s vaňou, doplňujúcu kúpeľňu osvetlenú denným svetlom so sprchou a WC, ako aj dlhý, centrálny chodbu s úložným priestorom od podlahy až po strop na jednom konci. K dispozícii je aj balkón.

Typické pre historický charakter budovy sú príjemne vysoké stropy a veľké okenné plochy, ktoré zabezpečujú svetlý a priateľský pocit z bývania. Súčasná pôdorysová štruktúra otvára rôzne možnosti využitia a zároveň ponúka potenciál pre individuálne úpravy podľa osobných bývacích alebo iných koncepcií.

Najvýraznejšou črtou je existujúce právne oddelenie oboch častí. Keďže sú k dispozícii dve samostatné katastrálne knihy a oddelené elektrometre, ponúka nehnuteľnosť zaujímavé perspektívy pre rôzne spôsoby bývania a využitia. V súčasnosti sú obe časti využívané ako priestranný byt.

Do ponuky patria aj dva parkovacie miesta vo vnútornom dvore, ktoré predstavujú významný pridaný benefit najmä v tejto centrálnej lokalite. K bytu nájdete aj pivnicu a ďalšie možnosti úložného priestoru.

Budova sa nachádza v rodinnom vlastníctve a v uplynulých rokoch boli do jej konštrukcie investované rozsiahle prostriedky. Obzvlášť kompletná obnova strechy predstavuje udržateľné opatrenie na dlhodobé zachovanie hodnoty budovy.

Byt je vhodný pre vlastníkov, ktorí oceňujú priestranné bývanie v klasickej historickej budove, ako aj pre kupujúcich, ktorí chcú dlhodobo využiť existujúcu štruktúru a možnosti využitia.

Byt je momentálne prenajímaný. Nájomné vzťahy prebiehajú od 15.12.2017 bez problémov. Aktuálne mesačné studené nájomné predstavuje od 01.09.2025 1.050 € a podľa zmluvy sa od 01.09.2026 zvyšuje na 1.250 €.

Nájemcovia boli informovaní o plánovanom predaji. Prípadné predkupné právo bolo preverené a nebolo uplatnené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení vo Frankfurt-Höchst, tradičnej a výborne dostupnej štvrti na západe Frankfurta.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie a ďalšie zariadenia každodenného života sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sú pohodlne dostupné pešo. Rozvinutá infraštruktúra robí lokalitu mimoriadne praktickou pre každodenný život.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Železničná stanica Frankfurt-Höchst so spojeniami S-Bahn, regionálnych vlakov a autobusov umožňuje rýchly prístup do centra Frankfurta, na letisko a do celého regiónu Rýn-Majn. Aj diaľnice A66 a A3 sú dostupné za krátky čas.

Osobitým prínosom nehnuteľnosti sú dve parkovacie miesta patriace k bytu nachádzajúce sa vo vnútornom dvore. Vlastné parkovacie priestory predstavujú v tejto centrálnej lokalite výrazné zvýšenie komfortu a sú čoraz žiadaným vybavením.

Frankfurt-Höchst spája šarm ustáleného mestského obvodu s výbornou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou ekonomicky silného metropolitného regiónu Frankfurt Rhein-Main.

• Približne 100 m² obytná plocha

• Momentálne využívané ako jedna obytná jednotka

• K dispozícii sú dve samostatné katastrálne knihy

• K dispozícii sú dva oddelené elektrometre

• Balkón

• Dve parkovacie miesta vo vnútornom dvore

• Kúpeľňa osvetlená denným svetlom s vaňou

• Doplnková kúpeľňa osvetlená denným svetlom so sprchou/WC

• Priestranný chodba s úložným priestorom od podlahy až po strop

• K dispozícii sú pivnica a ďalšie úložné priestory

• Klasické historické stropy s priestrannými miestnosťami

• Hrubá omietka vo všetkých obytných priestoroch

• Dlažebné podlahy v obytných a úžitkových priestoroch

• Laminátová podlaha v spálni

• Svetlý interiér vďaka veľkým oknám

• Malý bytový dom s iba piatimi obytnými jednotkami

• Rozsiahle investície do konštrukcie budovy, najmä kompletná obnova strechy

• Ďalšie obytné jednotky v budove môžu perspektívne byť tiež ponúknuté na predaj

Kombinácia historického šarmu, priestranného rozloženia, dvoch parkovacích miest a existujúcej právnej štruktúry so dvoma katastrálnymi knihami robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť v rámci malého a prehľadného bytového domu.