Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Súkromne prenajímame (bez provízie) vysoko kvalitne vybavený 2-izbový nový byt (bez nábytku; nábytok na fotografiách slúži len na ilustráciu) v absolútne pokojnej lokalite vo Villenkolonie II Obermenzing. Byt zaujme svojou priestrannosťou, množstvom denného svetla a voľným výhľadom do zelene.

Otvorná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 32 m² a výškou stropu 2,7 m tvorí srdce bytu. Okná od podlahy až po strop s približne 5 m širokými sklenenými plochami vytvárajú mimoriadne svetlú a priateľskú atmosféru. Zastrešený južný balkón (cca 11 m²) ideálne počas letných mesiacov rozširuje obytný priestor smerom von.

Byt sa nachádza v architektonicky atraktívne navrhnutom viacrodinnom dome iba so 12 bytovými jednotkami a ponúka pokojné, súkromné bývanie.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: cca 72 m²

Energetická trieda: A+

Rozloženie

• priestranná obývacia/jedálenská časť

• spálňa

• kúpeľňa

• samostatná toaleta pre hostí

• južný balkón (cca 11 m²)

Bezbariérovosť

• prahový bezprostupný vstup

• výťah (od podzemného garážového parkoviska do obytného poschodia)

• bez prahov v rámci bytu (balkón s bežným prahem)

• bezpríčková, veľká sprcha s tvrdeným sklom

Byt je situovaný na aleji, nejde o prechodovú ulicu, s veľkou vzdialenosťou od susedných stavieb – absolútny pokoj v ustálenom prostredí.

Byt sa nachádza vo Villenkolonie II v Obermenzing, jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít západného Mníchova. Okolie charakterizujú veľkorysá pozemky, staročasy stromy a reprezentatívne vily.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra výborná:

• nákupné možnosti (Edeka, pekáreň, lekáreň) cca 600 m

• nákupné centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• pripojenie na diaľnicu: 1,7 km k A8 -> A99 (na letisko) alebo A96 (Lindau)

• autobusová zastávka: 200 m; interval 6 – 10 minút cez deň

• železničná stanica Pasing dosiahnuteľná autobusom približne za 6 minút

• priamy prístup na S-Bahn na „hlavnej trase“ so veľmi častými spojmi smerom do centra

• Marienplatz dostupný z Pasingu za cca 20 minút

• aj ICE vlaky zastavujú v Pasingu, ktorý je štvrtou najväčšou stanicou v Bavorsku

Voľný čas a okolie

Blízke zelené plochy pozdĺž rieky Würm a pri zámku Blutenburg ponúkajú množstvo možností na oddych v prírode. Bývalá letná rezidencia kráľov, zámok Nymphenburg, je dosiahnuteľná bicyklom za približne 15 minút.

Niekoľko pivných záhrad, medzi ktoré patrí napríklad Inselmühle a Jagdschloss, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Ako rekreačná možnosť na kúpanie je k dispozícii jazero Langwieder, dostupné bicyklom za 15 minút.

Vybavenie

• okná od podlahy až po strop s veľkorysými sklenenými plochami

• podlahové kúrenie

• výška stropu cca 2,70 m

• vysoko kvalitná parketová podlaha v modernej farbe

• moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a letnou chladením

• dobrá zvuková izolácia

• prémiové sanitárne vybavenie

• bezpríčková sprcha s tvrdeným sklom

• výťah priamo od podzemnej garáže

• parkovacie miesto v podzemnej garáži (voliteľné) s prípravou na elektromobilitu

Energia a poplatky

Budova je zásobená moderným solným tepelným čerpadlom v kombinácii s fotovoltaikou. To zabezpečuje energeticky efektívne a budúcnosti odolné vykurovanie, pričom náklady na kúrenie zostávajú relatívne nízke.

Okrem toho podlahové kúrenie, trojnásobne zasklenené okná a stavebný štandard podľa aktuálnych energetických noriem prispievajú k vysokej energetickej efektívnosti.

Ostatné

Dostupné je optické pripojenie s rýchlosťou až 1 Gbit/s.

Prehliadky sú možné flexibilne po dohodnutí.