Prenájom bytu 3+kk • 138 m² bez realitkyBlumenstraße 34 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Odteraz je k prenájmu neobvyklá nehnuteľnosť vo všetkých ohľadoch! Svetlý, priestranný a veľmi tichý byt sa nachádza v hornom a podkroví viacfamilijného domu na pokojnej ulici s 30 zónou v centre Karlsfeldu. Mesto (škola, materská škola, mäsiar, pekáreň, supermarkety, kostol, radnica atď.) je však v bezprostrednej blízkosti rovnako ako Karlsfelder See, vzdialený len približne päť minút chôdze.

Pôvodná budova pochádza z rokov 1952/1963 a bola postupne rekonštruovaná už od roku 2003 až po aktuálnu všeobecnú rekonštrukciu bytu v rokoch 2025/26.

Byt má obytnú plochu približne 138 m², ktorú zaberá 3,5 izby rozdelených na dve úrovne. V prízemí sa nachádza veľká jedáleň s kombinovanou kuchyňou (s priestorom na stolovanie), predsieň, kúpeľňa (s možnosťou sprchy), spálňa, jedáleň, obývacia izba, veľky balkón a dve úložné miestnosti, a potom sa po schodoch dostanete do podkrovia, kde je ďalšia spálňa, druhá kúpeľňa (s vaňou) a ďalší balkón. Navyše je tu jedinečnosť – priestranná, uzavretá, na juh orientovaná strešná terasa (približne 75 m²)! K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto (k dispozícii wallbox).

Špeciálny šarm dodáva novo inštalovaný kachľový kachľový krb, vyrobený v najvyššej remeselnej kvalite, ktorý príjemne a ekonomicky zabezpečuje teplo pre celý byt – a je nezávislý v časoch vysokých cien plynu.

HIGHLIGHTS:

+ svetlý a tichý byt

+ priestranné usporiadanie, aké nájdete len v starších budovách

+ montovaná kuchyňa s nerezovým stojacím chladičom a prípojkou na práčku

+ novo inštalovaný kachľový krb s útulnou pecou a veľkou teľovou hmotnosťou podľa najnovších štandardov

+ dva veľké a kryté balkóny orientované na východ a juh

+ veľká a voľne zariaditeľná strešná terasa s markýzou orientovaná na juh (cca 75 m²)

+ obývacia izba s panoramatickým oknom a množstvom podlahových balkónových dverí, ktoré zaručujú svetlý pocit z bývania

+ parkovacie miesto priradené k bytu; priestranná dvojgaráž (cca 28 m²) pre vozidlá a, ak si želáte, je možné prenajať aj ďalší úložný priestor

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, ktorú Karlsfeld ponúka, je tu veľmi príjemné žitie a bývanie. Okrem vlastnej stanice S-Bahn, dobrej autobusovej dopravy, viacerých materských škôl, základných a stredných škôl a pestrého nákupného vyhotovenia je aj športová a oddychová ponuka prvotriedna. Relaxačné oblasti, ako napríklad Karlsfelder See, Waldschweigsee a nedaleká prírodná rezervácia Schwarzhölzl, ako aj množstvo športových možností, ako tenisový areál, plážový volejbalový a stokbrodový areál pri Karlsfelder See, skateboardový park, ako aj TSV Stadion a hala, ponúkajú výbornú rozmanitosť a vysokú kvalitu života.

Každodenná občianska vybavenosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a cesty do prírody sú krátke. Zároveň je do centra Mníchova len približne 15 km, Karlsfeld má najlepšie diaľničné spojenia, stanicu S-Bahn v oblasti MVG a k letisku Mníchov je tiež len cca 15 minút autom.

+ udržiavaná nehnuteľnosť a súkromný prenajímateľ

+ rodinná atmosféra

+ byt je k dispozícii okamžite.

Prenájom od súkromného vlastníka. Prosíme, aby ste sa zbytočne neobracali na maklérske otázky. Snažíme sa odpovedať na všetky otázky čo najskôr, avšak vybavenie môže za určitých okolností trvať niekoľko pracovných dní.