Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3-izbový byt v Baden-Baden – Sandweier

Bytová plocha: 84,04 m²

Poschodie: 1. poschodie

Obývačka: 24,47 m²

Rodičovská izba: 19,31 m²

Detská izba: 13,65 m²

Balkón: 3,75 m²

– Nehnuteľnosť: Moderná viacrodinná budova s 9 vysoko kvalitnými byty.

– Bytová plocha: Celkovo cca 663 m² na pozemku o rozlohe 730 m².

– Stavba: Pevná a odolná kameň-na-kameň technika.

– Začiatok výstavby: Už sa začal – stavba postupuje.

– Energetická efektívnosť: Trieda A+ so solárnym systémom a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

– Vybavenie: Každý byt má vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a sklep, prémiový štandard s podlahovým kúrením, trojitým zasklením a elektrickými žalúziami.

– Štandard: KFW 40 QNG certifikácia – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napr. nízke KFW úroky a daňové výhody ako degressívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastníkov

– Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degressívnych + špeciálne odpisy) – ideálne pre kapitálových investorov.

– Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zaručuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

– Dotácie: Využite teraz historicky nízke KFW úroky (napr. 2,50 %) a zabezpečte si finančnú podporu.

Lokalita: Ideálna kombinácia idylky a infraštruktúry

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu prírodného pokoja a optimálnej dostupnosti:

– Doprava: Len 3 minúty od diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich.

– Čistá príroda: Priamo pri Švarcwalde (Čierny les), ideálne pre turistiku a oddych.

– Infraštruktúra: Moderné zariadenia, ako sú nákupné centrum, lekári a reštaurácie, priamo na mieste.

– Blízkosť k Baden-Baden: Len 5–10 minút do kúpeľného mesta s kultúrnymi a wellness ponukami.

Kompletný expozičný materiál je k dispozícii na požiadanie.

Prehliadky sú možné kedykoľvek.