Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyMarxstraße 12, , Bádensko-Wurttembersko

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

Táto bytosť je raritou na regionálnom trhu: kompletne zrekonštruovaná „do jadra“ a prebudovaná podľa úplne nového pôdorysu. Prevzatá je výlučne existujúca plynová centrálna kúrenie – všetko ostatné je nové. To, čo tu získavate, je čerstvosť novostavby s veľkorysosťou, akú súčasná výstavba bytov v tejto cenovej kategórii takmer nedokáže poskytnúť.

Kľúčovým prvkom je výška miestnosti: stropy s minimálnou výškou 2,55 m, v niektorých častiach až 2,70 m, a vnútorné dvere vo výške 2,135 m. To je výrazne nad dnešným štandardom (2,40 m / 2,00 m). Kto raz stál v byte s takouto veľkorysosťou, už nechce späť k štandardu 2,40 m.

Srdcom bytu je otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor s rozlohou cca 51 m², s tromi osami okien a denným svetlom. Spálňa a kúpeľňa sa nachádzajú pokojne na druhej strane – rozloženie, ktoré v každodennom živote naozaj funguje. Samostatný vstup do bytu podčiarkuje pocit súkromia.

Pôdorys po jadrovej rekonštrukcii:

— Varenie / Jedáleň: 32,54 m²

— Obývanie: 19,24 m²

— Spanie: 12,03 m²

— Kúpeľňa: 7,59 m² (prístupná sprcha s nízkou prahovou hranicou)

— Chodba: 13,24 m²

— Skladovacia miestnosť: 2,63 m²

— Celkom: 93,99 m² (zaokrúhlene 94 m²)

Stav pri odovzdaní – prázdny a bez vstavaných kuchynských prvkov

Úmyselne zvolené riešenie. Byt je pripravený na nasťahovanie, no dodávaný komplet nevybavený a bez vstavaného vybavenia kuchyne. Všetky prípojky pre kuchyňu (voda, elektrina, odvod vzduchu) sú pripravené – vy si zvolíte detaily podlahy a kuchyňu podľa vlastného vkusu. Takto neplatíte za štandardné riešenie, ktoré nezodpovedá vašim predstavám.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

— 94 m² · 3 izby · prízemie · vlastný vstup do bytu

— Energetická trieda B (75 kWh/m²·a, plyn)

— Rok výstavby 1999 · jadrová rekonštrukcia 2026

— Spoluvlastnícke poplatky cca 300 €/mesiac (vrátane rezervy)

— Spoločenstvo vlastníkov s 12 účastníkmi v dome

— Vlastná pivnica cca 10 m² + podiel na spoločnej pivnici

— Pripravený na nasťahovanie pravdepodobne Q3 / 2026

Priamy predaj – 0 % provízia

Predaj zabezpečuje priamo vlastník. Žiadny maklér, žiadne sprostredkovateľstvo. Na požiadanie vám radi poskytneme podrobné expozičné materiály so pôdorysom, vizualizáciami všetkých priestorov a kompletným rozsahom rekonštrukcie – individuálne vám tiež dohodneme prehliadku.

Adresa Marxstraße 12 sa nachádza v mestskej časti Ottenau – v jednej z najpokojnejších a zároveň najlepšie rozvinutých obytných štvrti Gaggenau. Ulica je zónou upokojujúceho premávky (tempo 30), rodinne orientovaná a v niekoľkých krokoch od všetkého, čo uľahčuje každodenný život. Tu bývate pokojne, bez kompromisov v oblasti infraštruktúry.

Všetko pešo dostupné:

— Stanica Ottenau: cca 400 m / 5 min chôdze

— Zastávka autobusovej linky Marxstraße (linka 214): priamo pred dverami

— Supermarket Penny: cca 200 m / 3 min chôdze

— Katolícky materská škola sv. Antonia: pár minút chôdze (170 miest, 9 skupín)

— Základná a spoločenská škola Merkurschule: cca 11 min chôdze (~520 študentov)

— Hostinec zur Linde: cca 90 m

— Talianska a ázijská reštaurácia: 5–10 min chôdze

— Hlavná stanica Gaggenau: cca 1,7 km

— Závod Mercedes-Benz Gaggenau: cca 1,5 km

Dopravné spojenia:

Zo stanice Ottenau sa dostanete na hlavnú stanicu Karlsruhe približne za 30 minút a do Baden-Baden za 15 minút. Autobusová linka 214 (Baden-Baden ↔ Gaggenau) má zastávku priamo pred dverami a premáva denne od skorého rána až do večera. Šoféri budú profitovať z blízkosti federálnej cesty B462 a cez ňu diaľnice A5 (Karlsruhe ↔ Basel). Letisko Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) je vzdialené 30 minút autom, Štrasburg leží 50 minút juhozápadne a Frankfurt 90 minút severne.

Region s ekonomickou silou:

Gaggenau (približne 30 000 obyvateľov) je jedným z ekonomicky najsilnejších lokalít v regióne Stredný Horný Rýn. Mesto je ovplyvnené závodom Mercedes-Benz (výroba náprav, prevodoviek a komponentov s viac ako 6 000 zamestnancami), sídlom svetoznámej značky prémiových domácich spotrebičov Gaggenau (spoločnosť BSH) a rozmanitým priemyselným stredným podnikom. Trh s dôveryhodným dopytom po kvalitnom bývaní – dôležitý pre užívateľov aj pre investorov kapitálu.

Medzi mestom a Čiernym lesom:

Gaggenau sa nachádza v údolí Murgtal na východnom okraji Severného Čierneho lesa a spája ekonomickú silu regiónu Karlsruhe s kvalitou života, akou je poloha pri Čiernom lese. Kto tu býva, má v 15 minútach chôdze prístup k lesu – a v 30 minútach vlakom k veľkému mestu. Táto kombinácia sa na juhozápade Nemecka stala vzácnosťou.

Byt bol prebudovaný na základe úplného odstránenia vnútorných príčinných prvkov. Prevzatá je výlučne existujúca plynová centrálna kúrenie. Všetko ostatné je novoinštalované:

— Úplne nová preusporiadanie: pôdorys bol vytvorený novo a moderným spôsobom podľa dnešných štandardov

— Elektroinštalácia: kompletne nová, podľa aktuálnych štandardov

— Inštalácia sanitárneho vybavenia: nové potrubia pre vodu a odpad

— Kúpeľňa: kompletne nová s prístupnou sprchou (nízka prahová hranica)

— Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (zdroj tepla: existujúca plynová centrálna kúrenie)

— Vnútorné dvere: nové, vysoké 2,135 m – zladené s osvetlenou výškou stropov minimálne 2,55 m

— Podlahy: kvalitný parket v obývacej časti, veľkoformátové dlaždice v kúpeľni a kuchyni

— Príprava pre smart home systém Gira KNX (osvetlenie, kúrenie, žalúzie)

Detaily vybavenia

Kúrenie a teplo: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, zásobené z centrálnej plynovej kúrenia. Energetická trieda B so spotrebným ukazovateľom 75 kWh/(m²·a) – v tejto kategórii nehnuteľností veľmi dobrá hodnota.

Podlahy: Kvalitný parket v celom obytnom priestore (obývačka, kuchynsko-jedálenská časť, spálňa, chodba). Veľkoformátové dlaždice v kúpeľni a kuchyni.

Kúpeľňa: Kompletná nová vybavenosť, 7,59 m². Prístupná sprcha s nízkou prahovou hranicou, dvojitý umývadlový pult, veľkoformátové dlaždice v neutrálnych tónoch.

Dvere a výška miestnosti: Vnútorné dvere 2,135 m vysoké, výška stropu minimálne 2,55 m (v niektorých častiach až 2,70 m). Byt je dodávaný bez vstavaných kuchynských prvkov, aby ste si mohli zvoliť zariadenie, čelo aj usporiadanie podľa vlastných predstáv.

Smart Home: Systém Gira KNX pripravený – je možná regulácia osvetlenia, kúrenia a žalúzií, konečné riešenie si upravíte podľa svojich želaní.

Vlastný prístup: Samostatný vstup do bytu v prízemí.

Pivnica: Vlastná pivnica s cca 10 m² pre byto 01. Navyše podiel na spoločnej pivnici (cca 15 m²) určený pre bicykle, záhradný nástroj alebo sezónne potreby. Suchá, s deným svetlom cez svetlometre a elektrickým osvetlením. Odovzdanie v súčasnom stave – kozmetické vylepšenie podľa priania vlastníka je možné.

Parkovacie miesta – voliteľne kúpiteľné

Byt môže byť zakúpený aj bez parkovacieho miesta. V prípade potreby je možné pridať:

— Podzemné parkovacie miesto od 15 000 € (3 k dispozícii)

— Vonkajšie parkovacie miesto od 7 000 € (2 k dispozícii)

Tri kupujúce profily sú obzvlášť vhodné:

— Páry a malé rodiny, ktoré hľadajú čerstvé prvé nastěhovanie s kvalitou a veľkorysosťou starých občianskych domov – bez kompromisov, ktoré staršia nehnuteľnosť ponúka pokiaľ ide o energetiku a techniku.

— Všetci, ktorí sa rozhodujú včas a s rozvahou: prístup na úrovni zeme, prístupná sprcha s nízkou prahovou hranicou, vysoké dvere, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach. Byt, ktorý bude sedemdesiat rokov ešte vyhovovať.

— Kapitáloví investori, ktorí vsádzajú na kvalitu namiesto špekulácie. Energetická trieda B, prvý vstup po jadrovej rekonštrukcii, závod Mercedes-Benz v pešej vzdialenosti, vlak do Karlsruhe za 30 minút – profil s dôveryhodnou prenajímateľnosťou.

Priamy predaj – bez makléra, 0 % provízia

Predaj zabezpečuje priamo vlastník (Baueno GmbH). Žiadny maklér, žiadne sprostredkovateľské poplatky. Odovzdanie pripravené na nasťahovanie po ukončení jadrovej rekonštrukcie – predpokladane Q3 / 2026.

Právne upozornenia a vylúčenie zodpovednosti

Toto inzerát slúži výhradne na informovanie potenciálnych kupcov a nepredstavuje záväznú ponuku. Všetky údaje – najmä rozlohy, rozmery, vybavenie, rozsah rekonštrukcie, termín dokončenia, energetické hodnoty a vedľajšie náklady – vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom a dodávané sú podľa najlepších dostupných informácií. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť všetkých údajov nezodpovedáme. Pre akýkoľvek nákup platia výlučne ustanovenia notársky overeného kúpno-predajného zmluvy a príslušné zmluvné ujednania o stave nehnuteľnosti. Vizualizácie sú generované pomocou umelej inteligencie a slúžia ako referencia pre budúci stav rekonštrukcie – skutočná realizácia stavby sa môže v detailoch líšiť. Medzipredaj, omyly a zmeny vyhradzujeme. Podľa zákona o praní špinavých peňazí (GwG) je predávajúci povinný overiť totožnosť kupujúceho pred uzatvorením kúpnej zmluvy.

Impressum (údaje podľa § 5 TMG)

Baueno GmbH

Roonstrasse 23a

76137 Karlsruhe

Nemecko

Konateľ: B.Sc. Ljubisa Miletic, Dr. Florian Marthaler

Okresný súd Mannheim

Registračné číslo: HRB 746286

DIČ: DE358988052

florian@baueno.de