Predaj bytu 1+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Prenzlauerberg Prenzlauer Berg Berlin 10439

Byt s terasou na streche pre slobodomysľov a individualistov sa nachádza vo 4. a 5. nadzemnom podlaží bočného krídla typického berlínskeho starého domu. Je situovaný v mimoriadne pokojnej lokalite a nielen veľké okná bytu, ale aj otvorená južná strana terasy zaisťujú, že v každom ročnom období je svetlo a vzdušné.

V lete poskytuje zadný dvor krásne tieňové predstavenie vysoko stúpajúcej platane a v zime, keď stratí listy, môže slnečné svetlo bez prekážok zalievať obytný priestor aj terasu. Byt a terasa sú prístupné buď priamo cez schodisko v zadnej časti domu, alebo pomocou výťahu s prepojením na schodisko v hlavnej časti.

Obytná plocha bytu je 35 m², čo zodpovedá aj základnej ploche strešnej terasy, ktorá sa nachádza priamo nad bytom. Terasa v rámci krytia domu obsahuje malú predsieň a kvalitne vybavenú kúpeľňu so zariadením na vodu a elektrinu. Oficiálna celková obytná plocha bytu so strešnou terasou je tak 52 m² (35 m² bytu plus 17 m², pričom terasa sa započítava na polovičnú plochu).

Podľa môjho výpočtu ponúka celá strešná terasa spolu s bytom približne 72 m² využiteľnej plochy – 35 m² bytu, približne 31 m² terasy (pozri pôdorysy – využiteľná plocha terasy je vzhľadom na stavebné dispozície domu s kosinovanými stenami a komínovými priechodmi v 5. nadzemnom podlaží o niečo menšia) a približne 6 m² veľký (suchý) sklep v zadnej časti domu. Poskytnuté pôdorysy približne odzrkadľujú skutočné rozmery a mierky.

Dom nemá nevyužitý potenciál pre ďalšie rekonštrukcie – kompletné potrubia vrátane vykurovacieho systému boli spoločenstvom vlastníkov zrevidované a kompletne obnovené až minulý rok. Viac informácií nájdete v "Poznámkach k vybaveniu".

Byt sa nachádza v obľúbenom berlínskom štvrte Prenzlauer Berg/Pankow, v blízkosti tzv. "Stargarder-Kiezu", jednej z najlepších obytných oblastí mesta. Okolie spája pokojné bývanie s mestským životom a ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodných možností s vynikajúcou infraštruktúrou. Vďaka blízkosti k stanici S-Bahn a MHD Prenzlauer Allee, ako aj k linkám električky a autobusu je zabezpečené excelentné spojenie s centrom mesta i ďalšími berlínskymi štvrťami. Krása tohto miesta spočíva v úspešnom spojení pokojnej lokality v tradičnej obytné štvrti s pešo dostupným mestským životom.

Byt sa nachádza priamo na vonkajšej strane berlínskeho S-Bahn kruhu, a tým pádom je už energeticky aj dopravne orientovaný smerom na severné berlínske predmestia. Cesta autom mimo mesta je tým značne zjednodušená, čo je významnou výhodou najmä v čase špičky v oblastiach ohrozených dopravnými zápchami v berlínskom S-Bahn kruhu.

Za pôvodnými drevenými dverami v odtieni "Berlinerblau" vo 4. nadzemnom podlaží sa otvára priestranná predsieň bytu, z ktorej najprv vychádza obývacia kuchyňa a potom samostatné WC. Na konci predsiene, smerom k hlave, ústí priečok do obývacej, pracovnej a spálňovej miestnosti.

Kúpeľňa vznikla prebudovaním pôvodnej spiže, do ktorej sa vstupuje z kuchyne. Je obložená tmavosivým škridlovým obkladom a je vybavená vane so sprchou. Kúpeľňa a WC sú umiestnené na jednej línii a spojené priechodom, takže oba priestory majú prirodzené osvetlenie. Uvažovalo by sa aj o možnosti otvoriť kúpeľňu smerom do kuchyne alebo obývačky.

Celý byt má priestranné stropy s hladkými prechodmi stien v štýle Art Deco. S výnimkou varnej zóny v kuchyni, ktorá je obložená terakotovými dlaždicami, a obkladanej kúpeľne, pozostáva podlaha celého bytu z prebrúsených a olejovaných drevených dosiek.

Obývacia izba je priestranná, približne štvorcová a príjemne navrhnutá. V zadnom severozápadnom rohu je možnosť pripojenia krbu. Komínový kanál bol odborne prerábaný komínikom a na strešnej terase predlžený nerezovým krbom. Takže inštalácii útulnej krbovej zóny nič nebráni – čo podľa skúseností výrazne zvyšuje pocit pohody počas dlhých berlínskych zim a poskytuje určitú istotu vykurovateľnosti počas krízových situácií.

Byt ponúka nespočetné možnosti zariadenia – napríklad by sa dalo realizovať aj vnútorné schodisko vedúce priamo na strešnú terasu, ktorá sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží.

Terasa má čaro prírodnej oázy voľného priestoru nad mestom. Disponuje vlastným vchodom cez schodisko. Na rozdiel od ostatných strešných terás domu sa nenachádza nechránene na samotnej strešnej ploche, ale je obklopená z troch strán (na sever, východ a západ) stenami budovy. Otvára sa na juh, ohraničená kováčskym železným zábradlím smerom do vnútorného dvoru domu, čím je chránená pred poveternostnými vplyvmi a je využiteľná počas celého roka.

V rámci stropného krytia domu obsahuje terasa malú predsieň a vkusne novo inštalovanú kúpeľňu s vaňovou sprchou, umývadlom a WC. Predsieň vedie cez posuvné dvere do priestrannej časti terasy vonku, ktorá je z približne polovice krytá. Tak sa terasa výborne hodí na relaxáciu na čerstvom vzduchu, ale aj na pobyt v tienistom a dažďovzdornom krytom priestore v každom počasí. Krytá časť je navrhnutá ako sklad pre záhradný nábytok a ponúka rôzne možnosti využitia. Na južne orientovanej strešnej ploche je dostatok miesta pre niekoľko solárnych panelov, takže inštalácia menšieho či väčšieho balkonového solárneho systému nie je vylúčená – s dostatočnými batériami by bolo možné zabezpečiť celú elektrickú sebestačnosť bytu. Terasa je cez byt napájaná elektrinou a vodou, má vlastný elektrický obvod a vlastní vlastné meracie zariadenia pre elektrinu a vodu.

Byt bol úplne zrekonštruovaný približne pred 12 rokmi a je možné sa do neho nasťahovať okamžite, avšak ponúka sa pri tejto príležitosti aj jeho nové prerábanie podľa vlastných predstáv:

Podľa môjho názoru by bolo vhodné prebrúsiť a znovu olejovať drevenú podlahu (základná štruktúra je veľmi dobrá). Vykurovacie telesá by uvítali nové termostaty, kúpeľňa by zaslúžila celkovú úpravu (napríklad vo forme bezbariérového sprchovacieho priestoru) a kuchyňa nový sporák a nové usporiadanie umývadla (s nástenným kohútikom). Predsieň a kúpeľňa pri strešnej terase boli rekonštruované až minulý rok a sú naplno moderné.

Pri osobnej prehliadke si môžete vytvoriť vlastný dojem a poskytnem vám podrobnejšie informácie.

Plánované termíny obhliadok:

Nedeľa, 28. júna 2026 medzi 10:00 a 18:00 hod.

Nedeľa, 5. júla 2026 medzi 10:00 a 18:00 hod.

Teším sa na vašu kontaktú. Na požiadanie vám môžem poslať aj video prehliadku vopred.

Pri vašom dopyte uveďte, prosím, svoje úplné kontaktné údaje!