Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Objavte pre seba veľmi udržiavaný radový dom v Leverkusene Steinbüchel, ktorý ponúka veľký komfort a navyše vynikajúcu polohu. Na predaj je bez provízie môj rodičovský dom, ktorý vyžaruje príjemnú, vysoko kvalitnú a zároveň útulnú atmosféru.

Hľadajú sa noví vlastníci a ideálni obyvatelia, ktorí taktiež kladú veľký dôraz na kvalitu a príjemné susedstvo.

Radový dom bol postavený v roku 1973 masívnou konštrukciou so sedlovou strechou a je úplne podzemný. Vonkajšie steny sú obložené pieskovo upravenými holandskými obkladovými kameňmi.

Na celkovo približne 232 m² obytných a využiteľných priestorov – z toho približne 110 m² obytných – dom ponúka množstvo možností využitia, ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou priestoru.

Súčasné riešenie rozloženia presvedčí so 4 izbami, vrátane 3 spální, 1 obývacej a jedálenskej miestnosti, 1 kúpeľne, 1 hosťovskej toalety, 1 úložnej miestnosti a kuchyne vybavenej kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou značky Miele s granitovou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi. Vďaka odsávacej súde Berbel všetky kuchynské pachy priamo odchádzajú von. Dom zaujme svojim veľmi udržiavaným stavom rozprestierajúcim sa na 2 poschodiach plus suterénom a izolovaným podkrovným priestorom. V suteréne sa nachádza veľká párty/hobby miestnosť s barom, ďalšia miestnosť so vstavanou kuchynkou a práčkou, regálmi na zásoby a novým veľkým mrazničom, ako aj dodatočná miestnosť, ktorú možno využiť ako hobby alebo žehliarenský priestor, v ktorej sa zároveň nachádza plynová kondenzačná kotolňa.

Modernizácia/Obnova:

 • 2026 – nová odpadová prípojka od kúpeľne v hornom poschodí

 • 2026 – nové okno v suteréne

 • 2021 – nový schodiskový výťah značky LIFTA zo suterénu až do horného poschodia

 • 2018 – nový povlak markízy

 • 2011 – nové krytie strechy a izolácia podkrovia, nové strekové okno značky Velux, nový krbový vrchol s prírodným bridlicovým kameňom a medeným krytom

 • 2011 – nová Vaillant plynová kondenzačná kotolňa

 • A počas mnohých predchádzajúcich rokov boli namontované nové okná s dvojitým zasklením, dverový systém značky Biffar, káblové pripojenie v hornom poschodí aj v prízemí, maliarske práce a montáž vstupného prístrešku.

Individuálne znaky:

 • Schodisko s otvorenými, veľmi dobre zachovanými schodmi z masívneho dreva spájajúcimi suterén s horným poschodím (bez výrazných poškodení či známok opotrebenia).

Originálna inštalácia výťahu LIFTA z roku 2021 je zahrnutá (farebne harmonicky prispôsobená schodisku a okoliu, nepretržite spája suterén až do horného poschodia, nová cena €15 000, ideálna aj na prepravu ťažkých predmetov, napr. plných košov s bielizňou, bední na víno, zásob atď.) – môže byť aj demontovaná.

Veľká hobby miestnosť/bar, ktorú možno využiť ako dodatočný obytný priestor, je vykurovaná a má denné svetlo cez okno umiestnené nad svetlovodom.

Aj miestnosť, v ktorej sa nachádza plynová kondenzačná kotolňa, je ideálna ako hobby miestnosť alebo pracovňa, lebo ponúka veľa priestoru, je vykurovaná a vybavená malým novým oknom so svetlovodom.

V svetlovode vykurovacej miestnosti sa navyše nachádza vonkajší vodný prípoj pre zavlažovanie predzáhrady, ako aj ďalší v záhrade.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej, pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v Leverkusene Steinbüchel. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je veľmi tichá, s možnosťou obracania a dodatočným parkovacím priestorom.

Všetky zariadenia pre pokrytie denných potrieb sú v bezprostrednej blízkosti, do 5–10 minút pešo (nakupovacie možnosti napr. v Aldi, Edeka, Lidl, lekáreň, pekáreň, kiosk). V pešej vzdialenosti sa nachádzajú škôlka, základná aj stredná škola.

Kultúrne inštitúcie, gastronómia a športové voľnočasové možnosti, ako aj rekreačné oblasti v okolí dopĺňajú túto ponuku.

Autobusové zastávky s verejnou dopravou do Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln a ďalších sú len pár minút pešo. Dobré spojenie MHD tiež zaisťuje pripojenia do susedných miest. Blízkosť k Kolínu a Düsseldorfu robí túto ponuku obzvlášť atraktívnou pre podnikateľov a dochádzajúcich zamestnancov, keďže obe mestá sú autom dostupné do 30 minút.

Zahŕňa:

 • Kvalitnú vstavanú kuchyňu v štýle vidieckeho domu značky Miele s obklopujúcou granitovou pracovnou doskou a všetkými elektrospotrebičmi,

 • okná s posuvnou (podlahovou) čelnou stenou v obývacej izbe s výhľadom na krásnu záhradu,

 • peknú drevenú terasu s elektrickou markízou,

 • upravenú, nenáročnú na údržbu záhradu, ktorá doteraz a aktuálne udržiavaná záhradníčkou,

 • vykurovaný suterén (s dodatočným prístupom cez obložené vonkajšie schody do suterénu),

 • izolovaný a suchý podkrovný priestor pokrývajúci celú pôdorys domu, ako dodatočný cenný využiteľný priestor,

 • okná (často až podlahové) s izolačným dvojitým zasklením v prízemí a hornom poschodí – vnútorná strana tmavého dreva, vonkajšia strana hliník, navyše s ochrannými moskytiérovými sieťami,

 • kvalitné biele vnútorné dvere,

 • dverový systém značky Biffar,

 • garáž pre osobné vozidlá a dodatočné vlastné parkovacie miesto pred garážou, ďalšie parkovacie možnosti v prístupovej ulici aj na obracacom mieste pri dome,

 • podlahové krytiny: granit, mramor, kvalitný pravý parket z amerického čerešňového dreva, dlaždice (kúpeľňa/hosťovská toaleta/práčovňa) a koberec,

 • kúpeľňu so sprchou aj vaňou a dennými svetlými oknami,

 • hosťovskú toaletu s oknom denného svetla,

 • trezor s kotvením.

! PROSÍM, NAJDITE PODROBNÉJŠIE PÍSOMNÉ EXPOZÉ (bez obrázkov) TAKÉ VO FORMÁTE PDF, PRILOŽENÉ K TOMUTO OZNÁMENIU !

Objekt je vo veľmi dobrom a výnimočne udržiavanom stave a mohol by byť bez výrazných renovačných prác okamžite obývaný a využívaný (pozri aj zahrnuté vybavenie).

Denné práce v dome zabezpečovala až nedávno bývajúca domáca spratáčka, pričom práce v exteriéri sa pravidelne už roky zabezpečuje záhradníčkou. Technické údržbárske práce vykonávali odborné firmy.

Časť zariadenia je už súčasťou predaja, napríklad:

 • v prízemí: funkčná a kvalitná vstavaná kuchyňa v štýle vidieckeho domu značky Miele vrátane elektrospotrebičov, s plochým odsávaním značky Berbel vrátane odvádzania vzduchu von (žiadna recirkulácia, teda žiadne kuchynské pachy v dome) a granitovou pracovnou doskou, a tiež kvalitná a osvetlená skriňová stena v obývacej izbe, ako aj pekný záhradný nábytok so šiestimi stoličkami s podložkami a vhodným okrúhlym stolom,

 • v hornom poschodí: vstavaná šatňa v spálni z masívneho dreva a aj komoda rovnakej konštrukcie s priehradkami (vstavanú skriňu a komodu je možné napríklad jednoducho prelakovať inou farbou alebo im dodať iné čelné obklady, čím získate nový moderný vzhľad), novovybavený sideboard značky Sansibar v izbe domácej spratáčky a regálová stena v detskej izbe alebo kancelárii,

 • v suteréne: bar so stoličkami vrátane chladničky v hobby suteréne/párty miestnosti, plnohodnotná kuchynská linka vrátane umývadla, práčky, nového mrazniča (od roku 2024) a regálovej steny v úložnej miestnosti, dobre vybavená skrinka na náradie, otvorený regál, oba skrine v hobby/vykurovacej miestnosti,

 • a napríklad aj nový výťah LIFTA (nová cena €15 000), ktorým je možné v prípade potreby prepravovať sa zo suterénu do prízemia a/alebo priamo do horného poschodia. Výťah možno pri nevyužívaní jednoducho uskladniť v suteréne alebo neskôr demontovať.

Dúfam, že tento preklad spĺňa Vaše požiadavky.