Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyNeanderhöhe 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Základne zrekonštruovaný záhradný raj na Neanderhöhe – Váš nový domov priamo pri chránenom území

Vitáme Vás v domove, ktorý ponúka čistú kvalitu života. V tichom a rodinne príjemnom prostredí Erkrath-Neanderhöhe Vás čaká tento rodinný dom, postavený v roku 1939 v masívnej stavbe. Medzi rokmi 2015 a 2022 prešiel objekt komplexnou rekonštrukciou a dnes sa prezentuje v absolutne upravenom, okamžite k nastěhovaniu pripravenom stave. Tu sa stretáva historický šarm s najmodernejším vybavením.

S obytnou plochou približne 100 m² (plus podlažný rozšírený podkrovný priestor) ponúka dom so 4 izbami a dvoma modernými kúpeľňami ideálny priestor pre páry alebo malé rodiny. Či už ide o pohodové letné večery na terase alebo prácu z domu s výhľadom do zelene – tu si užijete pocit bývania, ktorý v blízkosti Düsseldorfu patrí k raritám.

Hlavný zážitok: Záhrada v absolútnej podobe

Impozantný pozemok s rozlohou približne 1 000 m² (vrátane súkromnej cesty) je skutočnou oázou pokoja. Rozľahlá, s láskou upravená záhrada poskytuje maximálne súkromie a je rajom pre deti aj záhradkárov. Približne 150 m² veľná, novo dláždená terasa Vás pozýva na oddych, zatiaľ čo cisterna s objemom 5 300 litrov zabezpečuje nákladovo efektívne zavlažovanie.

Vybavenie a história rekonštrukcie

Objekt bol priebežne modernizovaný, takže nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť mimoriadne nízke náklady na vykurovanie, výsledkom modernej techniky a strešnej izolácie.

Najdôležitejšie modernizácie v prehľade:

• Technika: Kompletná obnova všetkých vodovodných rozvodov a elektriky.

• Vykurovanie: Nové, efektívne plynové kúrenie (2018) s vlastným zemným zásobníkom (4 800 L).

• Okná a dvere: Kompletná obnova všetkých okien a dverí; všetky spálňové okná majú navyše elektrické žalúzie.

• Vnútorné vybavenie: Kvalitné vinylové podlahy a moderné steny a stropy.

• Stavba: Odborne vykonaná vonkajšia hydroizolácia s drenážou pre suchý suterén a obnovená fasáda.

• Bezpečnosť: Kvalitný betónový plot a ochrana súkromia pre nerušenú intímnosť.

Na prvý pohľad

• Obytná plocha: približne 100 m² (4 izby).

• Pozemok: približne 1 000 m² v rodinne priateľskej lokalite.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa (k dispozícii po dohode).

• Úložný priestor: Veľa využiteľnej plochy v suchom suteréne a tri chatky v záhrade.

• Parkovacie miesta: 4 vonkajšie parkovacie miesta plus jedno vnútorné miesto s pripojením na vodu a elektrinu (ideálne pre obytné autá).

• Pripravený na e-mobilitu: Infraštruktúra pre wallbox je už úplne pripravená až do elektro miestnosti.

• Nastěhovanie: Okamžite k dispozícii.

Tento objekt je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a výnimočný vonkajší priestor.

Tento objekt spája to najlepšie z dvoch svetov: bývanie priamo pri svetoznámej prírodnej rezervácii Neandertal s perfektným napojením na mestský život.

Mestský komfort: Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a kaviarne sú v bezprostrednej blízkosti.

Rodinne priateľské prostredie: Viaceré materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú bezpečne dostupné pešo alebo na bicykli.

Oddych a voľný čas: Užite si rozľahlé turistické trasy, Neandertalské múzeum, slávnu zvieraciu záhradu alebo moderné Neanderbad – všetko v dosahu hodu kameňa.

Najlepšie napojenie pre dochádzajúcich:

• S-Bahn (S8): Za približne 12 minút sa dostanete na hlavné nádražie Düsseldorfu.

• Diaľnica: Diaľničná križovatka Hilden (A3/A46) je rýchlo dostupná – ideálne spojenie do metropolí Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Wuppertal.

Zaujal Vás tento objekt?

Nechajte sa očariť osobnou prehliadkou výnimočnou atmosférou a idylickou polohou tohto domu. Tešíme sa na Vašu dopyt!

Poznámka: Dopyty od maklérov sú výslovne neželané! Predávajúci domov bude odovzdaný po vzájomnej dohode.