Predaj domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt je jedinečný. To naozaj musíte vidieť. Skutoční „Bruckeri“ poznajú túto tradičnú budovu – bývalé „Waldcafé“.

Miestny developer prevzal pozemok aj budovu a v rokoch 2017/2018 ich úplne zrekonštruoval, zrenovoval a zmodernizoval, pričom na 1598 m² vytvoril jedinečný obytný komplex, vhodný ako rodinný/viacgeneračný dom alebo work-live rezidenciu s viacerými oddelenými obytnými jednotkami, terasami a garážami. Tak vznikli priestranné obytné plochy, veľké početné kúpeľne, vysoko kvalitné kuchyne – všetko v nadštandardnom vybavení.

Rozdelenie na až šesť obytných jednotiek umožňuje na jednej strane využitie ako skutočný viacgeneračný dom, na druhej strane pre investorov možnosť prenájmu alebo čiastočného prenájmu jednotlivých bytov, pričom každý z nich má vlastný vstup. (Rozdelenie vlastníctva neexistuje.)

Samozrejme, aj technické vybavenie bolo úplne obnovené. Celý dom a prístavba sú vykurované plynovým kondenzáciou kotlom. Na streche je inštalovaná fotovoltaická elektráreň na vlastnú výrobu a zásobovanie elektrickou energiou.

Nie je vylúčené využitie pozemku ako stavebného podkladu pre novostavbu viacerých stavieb, napr. dvojdomov, trojdomov alebo viacrodinných domov. Na tento účel už existuje predbežné schválenie pre 2 stavby a až 14 obytných jednotiek plus podzemnú garáž.

Byty ponúkajú variabilné využitie s rozlohou približne od 22 m² do 300 m². Hlavný byt v prízemí sa prezentuje ako luxusná rezidencia s rozlohou cca 260 m² plus terasy a ponúka tak na jednej úrovni viac priestoru než väčšina domov. Je tu priestor napríklad pre rozšírené rodiny s až 5–6 členmi alebo pre náročnú live & work rezidenciu. Z vchodovej haly je zároveň prístupný obrovský suterén, kde sa nachádza láskavo zrenovovaná kultová diskotéka „Waldcafé“ so všetkými sanitárnymi zariadeniami, párty miestnosťou a množstvom užitkových priestorov.

Cez severné vonkajšie schodisko sa dostanete do 1. poschodia a malej chodby. Odtiaľ sú sprístupnené tri jednotky. Najprv malý 1-izbový byt s kúpeľňou so sprchou a možnosťou prípravy jedla. Ďalej nasleduje očarujúci byt so strešnou terasou, ktorý disponuje otvoreným kuchynským/obytným priestorom, tromi spálňami, ako aj kúpeľňou, hosťovským WC, domácou komorou a viacerými vchodmi na terasu obklopujúcu strechu na južnej a západnej strane s rozlohou cca 120 m²!

Z malej chodby vedie drevené schodisko do atraktívneho podkrovia s bytom so 2 izbami, kúpeľňou so sprchou a kuchynským kútom umiestneným v chodbe. Skvelý byt vhodný pre samostatný prenájom alebo pre člena rodiny.

V zadnej prístavbe budovy sú možné ďalšie dve jednotky.

Fürstenfeldbruck – veľké okresné mesto s tradíciou a šarmom západne od Mníchova

Takmer 40 000 „Bruckeri“ a obyvatelia prilehlých obcí a dedín si užívajú svoje mesto pri riečke Amper s nádherným historickým centrom a vybudovanou infraštruktúrou, ako aj krátke vzdialenosti v rámci mestského priestoru.

Neobmedzená cesta B 471 spája s diaľnicou A96 smerom na Lindau a zároveň s diaľnicou A8 a A99, čo umožňuje dostať sa do Mníchova alebo Augsburgu približne za 20 minút a na letisko za cca 50 minút. Ku dvom staniciam S-Bahn (S4) FFB alebo FFB-Buchenau sa dostanete za pár minút autom, na bicykli alebo pravidelnými autobusovými linkami.

Všetky zariadenia bežného života sú dostupné za pár minút – často pešo – či už ide o nákupy, lekárov, nemocnicu, alebo o početné reštaurácie, od autentických bavorskych hospod s pivným záhradkom až po medzinárodné gurmánske zážitky všetkých chutí. To isté platí aj pre dostatočný počet materských škôl, základných a stredných škôl.

Hodnota voľnočasových aktivít a kultúrna ponuka sú výrazne nadpriemerné. Pešie a cyklistické trasy, lúky a polia, golfové ihriská a športové zariadenia rôzneho zamerania sú v bezprostrednom okolí a ponúkajú nespočetné množstvo aktivít pre deti aj dospelých – rovnako ako početné kúpaliská, blízkosť k územiu 5-jazier a hôr.

Kultúrne centrum okolo kláštora Fürstenfeld hostí počas celého roka výstavy, veľtrhy, koncerty a mnoho ďalších podujatí.

Osobitým zážitkom je každoročný festival historického centra.

Všeobecne sa dá povedať, že tento objekt je svojou polohou, typom a vybavením jedinečný a hľadá nového vlastníka, ktorý ocení takúto úroveň. Je vhodný na vlastné využitie, čiastočné vlastné využitie, ako čisto kapitálová investícia alebo prípadne aj ako stavebný projekt. Kvalita rekonštrukcie a použitého vybavenia a zariadení zodpovedá vysokým nárokom súčasného obyvateľa a môže sa porovnávať takmer s každou novostavbou posledných 5–9 rokov.

Pri vážnom záujme Vás srdečne pozývame, aby ste si tento jedinečný objekt (ako dom alebo ako stavebný pozemok s predbežným schválením) osobne prezreli. Objekt je exkluzívne ponúkaný v mene predávajúceho spoločnosťou Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Za kupujúceho sa neplatí žiadna provízia!

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Ďakujeme.