Predaj pozemku • 2424 m² bez realitkyHamburg Neuengamme Hamburg 21039

Pozemok o rozlohe 2.424 m² spája vysoko kvalitne zrekonštruovaný stav s jasným rozvojovým potenciálom. Momentálne existuje predbežné stavebné stanovisko pre viacfamilijný dom s možnosťou do 244 m² ZASTAVANEJ PLOCHY, ktorý obsahuje prízemie, prvé poschodie a rozšíriteľnú sedlovú strechu.

Predstaviteľné je rozdelenie pozemku na 900 m² pre prednú časť s hlavným domom a hosťovským domom a 1.500 m² pre zadnú rozvojovú časť – viacfamilijný dom do 244 m² ZASTAVANEJ PLOCHY.

Zadná časť je už zjazdená, keďže sa za ňou nachádzajú ďalšie domy. Prístup je vhodný pre stavebné vozidlá; pôda v zadnej časti je navrhnutá na nosnosť 40 ton. Parkovacie miesta pre novostavbu je možné realizovať v zadnej časti pozemku. Pre projekt novej výstavby bude potrebné odstrániť malé skleníkové zariadenie.

Pre developerov vzniká zaujímavá situácia: zrekonštruovaný hlavný dom môže byť počas stavebnej fázy ďalej využívaný, prenajímaný alebo posudzovaný samostatne. Novostavba môže vzniknúť v zadnej časti bez zásadného zásahu do existujúceho objektu. V prípade rozdelenia pozemku môže byť hlavný dom predaný alebo prenajatý samostatne.

Tehlová vila bola komplexne zrekonštruovaná a ponúka dostatok priestoru pre šťastný život. Boli obnovené okná, elektroinštalácia, kúpeľne, podlahy, dvere a steny. Dom je vybavený moderným tepelným čerpadlom, inteligentným systémom kúrenia so systémom na ovládanie miestností a podlahovým kúrením v celom prízemí. V zvyšku domu boli radiátory vymenené a prispôsobené systému tepelného čerpadla.

Dom obsahuje sedem izieb, dve kúpeľne, niekoľko úložných priestorov, technickú miestnosť a dve podkrovné časti. Priestory sú priestranné, svetlé a príjemne zariadené. Kúpeľne boli úplne zrekonštruované. Kvalitná, novo zariadená kuchyňa zostáva v dome vrátane všetkých Miele spotrebičov.

Medzi vybavenie patria takmer päť metrov dlhý kuchynský ostrov, kvalitné vstavané spotrebiče, svetlá jednotná podlaha, nové dvere a okná, viditeľné historické drevené trámy, pekné drevené schody v hornom poschodí a kvalitné kamenné schody v prízemí. Všetky miestnosti sú svetlé a prívetivé. Z prednej strany sa otvára výhľad smerom k rieke Dove-Elbe, zo zadnej časti na záhradu, lúku a bazén.

Ďalším lákadlom je 60 m² veľká loftová časť. Táto časť je vhodná ako ďalší obytný priestor, ateliér, kancelária, fitness zóna či rodinná izba. V lete tvorí terasa s výhľadom na bazén centrálny oddychový priestor. Záhrada ponúka veľa súkromia a takmer celodenné slnečné svetlo.

Na pozemku sa nachádza samostatný hosťovský dom, ktorý je prístupný zvonku cez terasový priestor, uzamykateľný a využiteľný samostatne. Je vhodný ako priestor pre hostí, na prenájom, ako rekreačný dom, pre Airbnb využitie alebo ako kancelária, ateliér či priestory pre homeoffice. Na hornom poschodí je 20 m² užívateľnej plochy; v prízemí sa nachádza kúpeľňa o rozlohe 10 m². Pripojenia a kúrenie sú zabezpečené, avšak stav si vyžaduje modernizáciu. Navyše existuje malá vonkajšia časť, ktorá môže slúžiť ako predsieň alebo parkovacie miesto. Z jednej z izieb vedie okno smerom k potenciálnej strešnej terase.

Kupujúce skupiny: Developeri a projektoví investori profitujú z právne pripraveného potenciálu novej výstavby a možnosti rozdelenia pozemku. Súkromné osoby získajú kvalitný, moderne zrekonštruovaný veľký dom s hosťovským domom, bazénom, záhradou a súkromím. Hybridní kupujúci môžu spojiť vlastné bývanie, prenájom, rekreačné využitie a rozvojový potenciál. Schválené viacfamilijné stavebné právo je v tejto lokalite vzácne. Vďaka predloženému predbežnému stanovisku sa kupujúcemu odstraňuje najväčšie riziko a najväčší časový faktor projektu, keďže schopnosť získať povolenie je preukázaná.

Žiť tam, kde Hamburg dýcha

Zakotvený v rozľahlej močarnej krajine Vierlande, tento pôvabný dom spája niečo, čo sa v Hamburgu zriedka ukáže spolu: pravý vidiecky pokoj a blízkosť veľkomesta. Vierlande sa považujú za zelené srdce Hamburgu, historicky sa vyvinutú oblasť s hrádzami, vodnými tokmi, slamennými strechami a starými statkami, charakterizovanú širokými obzormi a idylickou atmosférou, ktorú inak musíte hľadať ďaleko mimo mesta.

Priamo oproti rieke Dove-Elbe, len niekoľko minút od rieky, jej hrádze a brehové cesty lákajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a pokojnú zábavu pri vode. Kto má rád vodné športy, nájde cez ulicu ideálne prostredie pre kanoe a čln. Priamo v susedstve sa nachádza aj jazdecký areál s priestranným dvorom – s možnosťou dlhodobého prenájmu priľahlých pastvin pre vlastné chov koní. Pre rodiny, milovníkov prírody a jazdeckých nadšencov je to prostredie, aké sa ťažko hľadá lepšie.

Napriek tejto odľahlosti je výborná dopravná dostupnosť. Pripojovacia stanica Hamburg-Curslack (A25) je dosiahnuteľná autom za približne päť až osem minút; odtiaľ vedie diaľnica asi 25 až 30 minút do hlavnej stanice v Hamburgu. Kto preferuje verejnú dopravu, dosiahne cez stanicu Bergedorf centrum cez S-Bahn za približne 21 minút. Obchody dennej potreby – supermarkety, drogéria, lekáreň a banka – sa nachádzajú v blízkosti a sú dostupné za pár minút.

Tak vzniká lokalita, ktorá je dnes vzácna: vidiecka, priestranná a prírode blízka – a predsa uprostred diania metropoly Hamburg.