Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Táto kvalitne zrekonštruovaná 2-izbová bytosť s približne 63 m² obytného priestoru sa nachádza v štýlovo zmodernizovanej starej budove a spája tradičný šarm historických stavieb s moderným komfortom bývania. Je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu a udržateľnú modernizáciu.

Pri komplexnej rekonštrukcii sa venovala mimoriadna pozornosť efektívnosti, trvácnosti a funkčnosti. Fasáda bola vybavená dutinovou izoláciou, ktorá prispieva k zlepšeniu energetickej účinnosti a zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie počas celého roka. Všetky rozvody a kompletná elektroinštalácia boli obnovené a spĺňajú dnešné štandardy.

Okná boli tiež nahradené modernými trojitými zasklenými prvkami, čím sa výrazne zlepšila tepelná aj akustická izolácia.

Interiér bytu zaujme premysleným usporiadaním, ktoré umožňuje jasné oddelenie medzi obytným a oddychovým priestorom. Veľké okná zabezpečujú svetlé, priateľské miestnosti a príjemnú atmosféru bývania.

Obzvláštnený bol denný komfort: Každá miestnosť je vybavená mnohými zásuvkami (približne 6–8 na miestnosť), čo umožňuje flexibilné usporiadanie nábytku bez problémov. Kuchyňa je optimálne pripravená a vďaka premysleným prípojkam ponúka ideálne predpoklady pre individuálny návrh.

Pôvodná drevená podlaha bola starostlivo obnovená a dodáva bytu teplý, autentický vzhľad. Moderná kúpeľňa dopĺňa celkový dojem so súčasným vybavením a priestranným pocitom.

Pokojná poloha v jednosmernej ulici zabezpečuje uvoľnené bývanie ďaleko od mestského ruchu, pričom nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie a zelené či vodné plochy sú ľahko dostupné.

Ako prvý byt po rekonštrukcii táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu mestského komfortu, modernej technológie a tradičného šarmu starej budovy – pripravený na individuálne vytvorenie nového domova.

Vybavenie

• Približne 63 m² obytného priestoru

• 2 dobre navrhnuté, svetlé miestnosti

• Zrekonštruovaná stará budova

• Kvalitne obnovená drevená podlaha

• Nová elektroinštalácia v celom objekte

• Minimálne 6–8 zásuviek na miestnosť

• Trojité zasklené okná

• Obnovené rozvody (vrátane potrubných systémov)

• Dutinová izolácia pre zlepšenie energetickej účinnosti

• Moderná kúpeľňa so súčasným vybavením

• Premyslene pripravený kuchynský priestor s množstvom prípoj

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým okenným plochám

• Pokojná poloha v jednosmernej ulici

• Podzemná miestnosť alebo možnosť uskladnenia

Ulica Julius-Ertel-Straße 18 sa nachádza v pokojnej, ale mimoriadne dobre dostupnej hamburgskej lokalite, ktorá dokonale spája to najlepšie z mestského života a prírody. Jednosmerná ulica zaisťuje príjemný pokoj a chráni pred hektickou dopravou, pričom bezprostredné okolie ponúka všetko, čo k životu potrebujete. Nákupné možnosti, kaviarne a reštaurácie sú len na dosah, takže si môžete vychutnať všetky výhody mestského života.

Napriek blízkosti centra mesta je príroda nikdy ďaleko. Zelené parky a vodné plochy lákajú na pokojnú prechádzku a ponúkajú oddych priamo v srdci mesta. Či už po dlhom pracovnom dni alebo počas uvoľneného víkendu – tu nájdete ideálne miesto na regeneráciu a načerpanie novej energie.

Dopravné spojenie nemôže byť lepšie: Vďaka rýchlej dostupnosti verejnej dopravy a vynikajúcemu spojeniu s hlavným cestným systémom ste v priebehu chvilky na centrálnych bodoch Hamburga, ako sú prístav, centrum mesta alebo obľúbené mestské štvrte. Tak si môžete užívať pokoj aj dynamiku tejto živej mestkej lokality.

Tu žijete mestsky, avšak s prírodou na dosah – dokonalá kombinácia pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov!