Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Dolné Sasko

(Tento byt sa predáva súkromne a to bez dodatočných poplatkov realitnej kancelárie)!

Vitajte vo vašom novom domove alebo vo vašej hodnotovej investícii! Tento skvele usporiadaný 2-izbový byt sa nachádza v 6. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1975) na ulici Hinrichsring, priamo na hranici obľúbených častí List a Vahrenwald.

S obytnou plochou približne 61,56 m² vás čaká dokonale premyslené rozloženie miestností. Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská izba, vybavená pôvabnou parketovou podlahou z pravého dreva. Odtiaľ sa dostanete na krytý balkón (loggiu), ktorý vám ponúka neprekážaný výhľad do zelene. Z centrálneho chodby sú zároveň prístupné pokojná spálňa, samostatná kuchyňa s veľkým oknom a funkčná kúpeľňa (vrátane prípojky pre práčku).

Zabezpečený do budúcnosti a rastúci na hodnote: Byt je už 20 rokov prenajatý absolútne spoľahlivej a vernej nájomníčke, ktorá vždy platí nájom včas. Obzvlášť atraktívne pre investorov: Spoločenstvo vlastníkov už schválilo komplexnú energetickú/technickú modernizáciu budovy (komplexná obnova inštalácií a obnova výťahov). Realizácia sa uskutoční ihneď po definitívnom zhrnutí verejných ponúk. Náklady na plánované rekonštrukčné opatrenia sa odhadujú na približne 25 000 € až 35 000 €.

Toto opatrenie zvyšujúce hodnotu nie je zahrnuté v kúpnej cene (vo výške 99 500 €) a bude financované prostredníctvom prehľadného, časovo obmedzeného financovania spoločenstva vlastníkov. Ako kupujúci tak z tohto dôvodu zatiaľ nemusíte vynaložiť dodatočný vlastný kapitál, ale po dokončení získate veľmi pekný nárast hodnoty za meter štvorcový!

Nehnuteľnosť pôsobí vďaka svojej vysnívanej polohe v 30177 Hannover (List). Tu bývate v kľude, blízko prírody a zároveň ste výborne napojení na mestský život.

Príroda a voľný čas priamo za dverami: Bývanie je umiestnené hneď pri idylických zelených pásmach okolo stredného kanála a tiež v bezprostrednej blízkosti parku Eilenriede. Či už na prechádzky, beh, cyklistické výlety popri vode alebo jednoducho na oddychové hodiny v Eilenriede a prilehlom parku – hodnota relaxácie tu jednoducho nemá obdoby.

Perfektná infraštruktúra a občianska vybavenosť: Pre každodenné nákupy máte na výber z celej škály možností: Všetky známé diskontné predajne sú vzdialené len pár minút pešo, rôzni poskytovatelia služieb, lekári a útulné reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve.

Prvotriedne spojenie s verejnou dopravou: Stanica MHD "Spannhagengarten" (ulica Podbielskistraße) je dostupná pešo za pár minút. Odtiaľ vás pravidelné linky električiek a autobusov dostanú priamo do centra Hannoveru alebo na hlavné nádražie len za približne 10 minút. Aj autom ste vďaka prístupu cez ulicu Podbielskistraße alebo Messeschnellweg perfektne napojení na diaľnice A2 a A7.

Byt sa vyznačuje svojou pevnou konštrukciou a ponúka potenciál pre dokonalú realizáciu moderných štandardov bývania. Priložené vizualizácie („Príklad zariadenia“) vám pôsobivo ukazujú, ako sa miestnosti s moderným nábytkom a sviežimi farbami môžu premeniť na štýlový a súčasný pohodlný domov.

Obývacia a jedálenská izba: Priestranné, svetlé usporiadanie s elegantnou parketovou podlahou z pravého dreva. Ponúka dostatok miesta pre útulnú sedenaciu zónu aj veľký, oddelený jedálenský stôl. Veľké okná s priamym prístupom na loggiu.

Balkón (loggia): Krytý a chránený, s dostatočnou plochou pre balkónový nábytok a nádherným výhľadom na parkovo podobné okolie.

Spálňa: Pokojne situovaná, s veľkým priestorom pre veľkú manželskú posteľ a rozsiahlym vstavaným wardrobe zabezpečujúcim optimálny úložný priestor.

Kuchyňa: Samostatná kuchyňa s jasnými obkladmi, veľkým oknom a prípojkami pre modernú vstavanú linku, ako aj pre práčku.

Kúpeľňa: Vybavená vaňou, prípojkou pre práčku, obkladmi a integrovaným odvodnením. Momentálne prispôsobená pre osoby so zníženou pohyblivosťou s podporou tyčami – ideálna základňa pre modernú rekonštrukciu.

Chodba/Vstup: Priestranná recepčná zóna s nenáročnou podlahou z obkladov a veľkým priestorom pre odkladací priestor.

Budova: Bezbariérová a prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím s dvoma výťahmi priamo spájajúcimi obytné poschodia, udržiavaným schodiskom, domofónom a cyklotrásou priamo pri dome a v jeho priestore.

Modernizačný Plus (zabezpečenie do budúcnosti): Budova bude v blízkej budúcnosti komplexne vylepšená. Pripravovaná obnova inštalácií (teplej studenej vody, odpadových vôd) a modernizácia oboch výťahov pozdvihnú celú obytnú zástavbu na novú, modernú úroveň a zabezpečia dlhodobé uchovanie hodnoty.

Veľmi dobrá investičná príležitosť so daňovou úľavou! (A to bez poplatkov realitnej kancelárie)!

Táto nehnuteľnosť sa predáva v prenajatom stave a je tiež veľmi vhodná pre kapitálových investorov. V byte už teraz 20 rokov býva staršia dáma v nerušenom a harmonickom nájomnom vzťahu. Je to vzorná nájomníčka, ktorá vždy spláca nájom včas.

Schválená modernizácia spoločenstvom vlastníkov (obnova inštalácií a výťahov) vám ako kupujúcemu prináša dobré ekonomické výhody:

Opatrenie bude financované zo spoločného financovania počas prehľadného obdobia. Pri kúpe tak musíte uhradiť iba kúpnu cenu, bez potreby ďalších hotovostných výdavkov.

Maximálna daňová výhoda (odpisy – AfA): Náklady na rekonštrukciu si môžete v rámci príjmov z prenájmu a podnájmu výrazne odpočítať na daňovom základe. Tieto odpisy výrazne znižujú vašu osobnú daňovú záťaž.

Okamžitý nárast hodnoty: Kým byt získate za atraktívnu východiskovú cenu, pripravovaná rekonštrukcia spôsobí, že skutočná trhová hodnota a cena za meter štvorcový nehnuteľnosti po dokončení prác prudko vzrastie. V podstate tak kupujete priamo aj potenciál rastu hodnoty!

Tým spájate maximálnu spoľahlivosť (20 rokov so spoľahlivou nájomníčkou) s reálnym daňovým a hodnotovým efektom.

Prosím pochopte, že z dôvodu ochrany súkromia nájomníčky prehliadky vykonávame iba pri vážnom záujme o kúpu a po vopred dohodnutom termíne. Teším sa na vašu kontaktáciu! Priamy kontakt na tel. čísle 0176 - 20216988