Prenájom bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Súkromná záhrada, za uzavretou zástavbou, pokojná, ale centrálna: Renovovaný dvojizbový byt spája centrálnu polohu s absolútnym pokojom a v bezprostrednej blízkosti S-Bahn.

Priestranný byt v prízemí zaujme vlastným vstupom, ktorý mu dodáva charakter malého radového domu. Skutočným lákadlom je súkromná záhrada, ktorá patrí výlučne bytu – chránené útočisko pre oddychové hodiny v zelene, úplne neprerušené mestským zhonom.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou, plne vybavenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Obrovské okná zabezpečujú príjemné denné svetlo, zatiaľ čo vysoko kvalitné materiály a ladiaca farebná schéma vytvárajú teplú, domácku atmosféru.

Byt bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný – nové dvere, nové podlahy a čerstvo natreté steny dodávajú priestorom moderný a zároveň nadčasový vzhľad. Všetky bežné steny boli pred nasťahovaním natreté. V spálni aj obývacej izbe pritom vynikajú kvalitné stukaťové steny, ktoré bytu dodávajú osobitnú atmosféru. Kvalitné olejované masívne dubové parkety sa spájajú s veľkoformátovým keramickým obkladom a granitovými dlaždicami – ide o úspešnú kombináciu elegancie a praktickosti pre každodenný život.

Samostatná predsieň ponúka priestor pre priestrannú šatníkovú miestnosť a zabezpečuje príjemný nábeh do bytu, pričom v chodbe je navyše nika, ktorá môže slúžiť ako pracovný kútik aj dodatočný úložný priestor. Spálňa a obývacia izba sú umiestnené v pokojnej časti bytu a majú perfektné dispozície.

Záver: Zriedkavá príležitosť pre všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život, pokoj, súkromie a kvalitu.

Popis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne tichý, ale zároveň vynikajúco dostupný. Vďaka polohe v druhej rade a dopravne upokojenej predóde vzniká zriedkavá miera ticha uprostred mesta, keďže prvá rada je neustále uzavretá.

Dopravné spojenie:

Diaľnice A96, A94 a A8, A99 v bezprostrednej blízkosti; rýchle napojenie na Mittleren Ring.

Mestská hromadná doprava:

• približne 150 m / 2–4 min. pešo:

  – Autobus na rohu Agnes Bernauerovej ulice: 51, 151, 168, N78

  – Tramvaj na rohu Agnes Bernauerovej ulice: 14, 19, N19

• približne 250 m – 350 m / 4–6 min. pešo:

  – Autobus: na križovatke Laim / Laim stanica: 51, 130, 151, 157, 168, N78

  – S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8

  – Navyše: od leta 26 S20 (doplnok počas stavebných prác namiesto S4)

• približne 550 m / 7–10 min. pešo – Laimer Platz:

  – Autobus: 51, 57, 151, 168, N78

  – Novinka: Tramvaj 14 od 28.02.2026 – Pasing stanica – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz

  – Metro: U 5

Infraštruktúra a voľný čas:

• Obchody a lekárne pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

• Školy, materské školy, fitnes centrá, športové areály/ESV, bazény, ľadiská a zelené plochy a parky (Hirschgarten a záhradný park) dostupné pešo

• Gastronómia a kaviarne v okolí

• Rýchle napojenie na letisko, do centra mesta a k jazerám v okrese Starnberg

Táto obytná lokalita je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, avšak idylicky tichú polohu a radi by bývali v uvoľnenej obytnom komplexe s maximálnym komfortom.

• Kuchyňa: Moderná zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

• Sanitárne vybavenie: Upravená kúpeľňa s vaňou, pripojením pre práčku a priestorom pre práčku so sušičom.

• Granitové dlaždice v kúpeľni a kuchyni; keramická dlažba vo vstupnej chodbe a predsieni.

• Medzidvere zaisťujú súkromie v rámci domácnosti.

• Dvere: biele – nové.

• Priestranné okná (podlahové okná v obývacej izbe a spálni) sú tepelnou a zvukovou izolačne zasklené a vybavené rolietami.

• Terasa obložená dlažbou, s vonkajším osvetlením, pripojením na elektrinu a vodu.

• Podlahové kúrenie v celom byte.

• Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálni: olejované dubové parkety; v každej miestnosti jedna stukaťová stena, ostatné steny a stropy biele.

• Sklep: K dispozícii je priestranný suchý sklepný priestor s elektrickým pripojením.

• Prenájom miesta v podzemnej garáži je povinný; na požiadanie je možné prenajať duplexové miesto – za cenu €105 namiesto €125.

• Záhrada: Vedľa vašej súkromnej terasy a záhrady máte k dispozícii aj spoločnú záhradu vo vnútornom dvoríku.

• Hľadáme milých a pokojnych nájomníkov, byt je k dispozícii ihneď.

• Kúrenie: Centrálne kúrenie, podlahové kúrenie v celom byte.

• Príjazd prebieha všeobecne cez podzemnú garáž.

• K dispozícii je miestnosť pre bicykle a úložný priestor pre bicykle – za domom.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre duplexové parkovanie – individuálne (samostatné) parkovacie miesto je možné na požiadanie.

• V budove je k dispozícii spoločná práčovňa s automatmi na mince – okrem prípojky v byte.

• Steny: Boli vykonané kozmetické opravy.

Vezmite prosím na vedomie, že dopyty od maklérov nie sú vítané; prenájom prebieha súkromne. Pre prenájom žiadame o úplné prihláškové podklady, ktoré majú obsahovať nasledujúce dokumenty a zaslať ich v PDF formáte na našu e-mailovú adresu: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované dokumenty:

• Schufa-výpis

• Potvrdenia o príjme za posledné tri mesiace

• Samovyhlásenie (vzor je uvedený v dokumentoch v inzeráte)

• Dôkaz totožnosti (napr. kópia občianskeho preukazu – rád s poznámkou „pre prenajímateľa“, zneplatnená)

• Potvrdenie o bezdlhovom stave nájomného

Pri dopytoch ohľadom platby nájomného prostredníctvom úradu práce vás žiadame, aby ste pred dohodnutím termínu prehliadky preverili, či ARGE pokryje výšku nájomného vrátane miesta v podzemnej garáži, inak prehliadka nebude potrebná.

Nájomná zmluva:

Byt je prenajímaný na základe stupňovanej nájomnej zmluvy, ktorá predpokladá každoročné zvyšovanie o 3 %. Ďalšie dôležité podmienky zmluvy:

• Dohodnutá je minimálna doba prenájmu jeden rok – krátkodobý prenájom je možný, cena a podmienky na dopyt!

• Výpoveď k 31.12. je z dôvodu podnikového charakteru vylúčená.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domácich zvierat v budove je v zásade zakázaný a musí byť preto dohodnutý a písomne zaznamenaný.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2