Predaj domu • 460 m² bez realitkyAroser Allee 102 Berlin Reinickendorf Berlin 13407

Budova zo železobetónovej konštrukcie postavená v roku 1930 a v roku 1976 rozdelená – s suchou pivnicou, vysokým prízemím, 1. poschodím, 2. poschodím a s možnosťou prerobenia nevybudovaného podkrovia v 3. poschodí – postavená v rámci koncepcie osady, disponuje deviatimi obytnými jednotkami (všetky 2-izbové byty).

Byty majú ideálne okolo 2,8 metra vysoké stropy. Nevybudovaný podkrovný priestor je oveľa vyšší. Pôdorys od vysokého prízemia až po 2. poschodie je rovnaký – na každom podlaží sa nachádzajú 3 byty, pričom stredné byty majú okolo 50 m² a byty vpravo a vľavo, približne po 55 m², sú o niečo väčšie. Všetky miestnosti majú samostatný vstup, takže sú ideálne napríklad na spolubývanie.

Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickými prietokovými ohrievačmi. V rámci modernizačných opatrení vykonaných v roku 2002 boli medzi iným inštalované obklady kúpeľní, moderné vstavané kuchyne, laminátové podlahy a kabelová televízia v bytoch. Pri zmenách nájomcov počas posledných 10 rokov sa podľa potreby vykonávali ďalšie renovácie, inštalovali sa reflektory a/alebo boli vymenené podlahové krytiny. Jedna kúpeľňa bola premenená na modernú sprchovú kúpeľňu.

V tom čase boli v pivnici obnovené aj základné potrubia až k zdvihovým stúpačkám. Navyše je k dispozícii domofón s interkomom.

V roku 2012 boli loggie premenené späť na balkóny, čo robí Aroser Allee 102 výraznou v celom okolí a odstraňuje stavebný nedostatok (kúpeľňové okno, ktoré sa otvára do uzavretej loggie, čo viedlo k tvorbe plesní). Súčasne boli vo všetkých bytoch inštalované nové plastové okná s izolačným sklom.

V roku 2021 bola inštalovaná úplne nová moderná vykurovacia jednotka. Okrem toho sa vpravo a vľavo od budovy nachádzajú ďalšie viacrodinné domy, čo viedlo k tomu, že napriek vysokým nákladom na plyn, nájomníci v priemere platia iba približne 1 € za teplé prevádzkové náklady mesačne na m² (priemer v Berlíne je skôr okolo 1,5 € na m²).

Ročný čistý nájom aktuálne činí približne 90 000 €. Ak si zakúpite aj podkrovie a zrealizujete jeho úpravu, očakávaný čistý ročný nájom by mal činiť okolo 138 000 €.

Ako rozdeľovaciu transakciu by ste určite dosiahli výrazne vyššiu predajnú cenu. Dva pôdorysy uvedené v inzeráte sú len koncepčné, pretože pri individuálnom predaji môžete spojiť byty do väčších celkov – takmer 5 a/alebo 8 izbových bytov, čo v Berlíne predstavuje takmer jedinečnú ponuku a umožňuje dosiahnuť mimoriadne vysoké ceny.

Ak budete nehnuteľnosť držať 5 až 10 rokov, nie je vylúčené, že sa jej hodnota zdvojnásobí. Avšak aj príjmami z nájmu ide o bezpečnú investíciu.

Môžete si z tejto nehnuteľnosti taktiež rýchlo zaistiť likvidné peniaze, pretože byty sú už rozdelené – v prípade, že nájomníci odstúpia, môžete byt samostatne predávať ako voľný, namiesto aby ste ho museli znovu prenajímať.

Udržiavaný pozemok má spoločné využívateľské plochy (miesto na odpadky, prístupová cesta atď.) so susedmi na Aroser Allee 104 a Zermatter Straße 5. Od roku 2013 platí notárske ideálne delenie, podľa ktorého môže byť každý dom spravovaný samostatne a disponuje vlastnými vonkajšími priestormi v záhrade – iba miesto na odpadky je zdieľané.

Nehnuteľnosť sa nachádza na hranici Wedding/Reinickendorf a samo centrum je možné dosiahnuť veľmi rýchlo. Diaľničný odchod A100 je len približne 5 minút vzdialený a bicylom sa dostanete do hlavnej stanice za približne 20 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj pekné jazero Schäfersee. Navyše hluk z bývalého letiska Tegel patrí od roku 2021 do minulosti.

Je možné s relatívnou istotou predpokladať, že táto obytná lokalita sa bude vyvíjať výrazne lepšie ako iné časti Berlína.

Zo z deviatich bytov je osem vybavených vstavanou kuchyňou. Všetky byty majú laminátové podlahy a všetky kúpeľne sú kompletne obložené dlažbou. Niektoré byty boli pri zmenách nájomcov kompletne renovované.

Dispozične využiteľná obytná plocha je približne 466 m², pričom nevybudované (potenciálne) podkrovie má okolo 140 m². Cena je 1 950 000 eur za všetkých 9 obytných jednotiek a po vzájomnej dohode – pri prijateľnej ponuke – je možné zakúpiť aj podkrovie. Deväť bytov je možné získať iba spolu s podkroviem, nie naopak. Strecha je v dobrom stave, čo umožňuje ušetriť na nákladoch pri jej úprave.

Pivnica má využiteľnú plochu približne 150 m² a je čiastočne prenajatá, pričom jej výnosy sú niekedy atraktívnejšie ako z prenájmu samotných bytov.

Som súkromná osoba, a preto sa neplatí žiadna provízia.

V prípade záujmu Vám rád poskytnem už pripravené podklady relevantné pre banku.

Môžete ma kontaktovať napríklad na telefónnom čísle 0157 / 72711524 – prípadne aj cez WhatsApp!