Predaj domu • 532 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

Na predaj je atraktívny viacfamilijný dom postavený v tehlovom vzhľade na rohu pozemku v žiadanej lokalite. Súčasná hodnota pôdy k dátumu 01.01.2026 je približne 950 €/m² a podčiarkuje tak trvalo udržateľnú hodnotovú stabilitu lokality.

V prízemí sa nachádza reštaurácia so záhradným priestorom a trojizbový byt. V prvom poschodí sa nachádza štvorizbový a dvojizbový byt, pričom oba disponujú balkónom. V podkroví sa nachádza dvojizbový a trojizbový byt.

Podkrovie ponúka rozvojový potenciál, ktorý je potrebné preveriť zo strany kupujúceho. Strešná krytina bola pred niekoľkými rokmi kompletné obnovená.

Viacfamiliový dom je plne obsadený a už roky nemal žiadne voľné jednotky. Aktuálne dohodnuté čisté nájomné ponúkajú priestor na zvýšenie.

Vďaka svojej štruktúre je budova v zásade vhodná na rozdelenie, čo otvára zaujímavé perspektívy pre investorov a projektových developerov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v prestížnej časti berlínskeho Lichterfelde a patrí medzi žiadané a reprezentatívne obytné lokality okresu. Okolie je prevažne charakterizované obytným využitím a vyznačuje sa ustáleným, stabilným susedským prostredím, ktoré predstavuje trvalo udržateľnú kvalitu bývania.

Objekt sa momentálne nenachádza v oblasti s ochranným režimom sociálneho prostredia, čím zaručuje dodatočnú flexibilitu pre budúci rozvoj a rôzne využívacie koncepty. Napriek príjemnej mikrolokácii je infraštruktúrne napojenie hodnotené ako veľmi dobré. Obchody s každodenným tovarom, lekári, školy a materské škôlky sú pohodlne dostupné pešo. Vzdelávacie inštitúcie, ako renomované Goethe-gymnázium, a rôzne športové a rekreačné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť blízkosť atraktívnych zelených a oddychových plôch v okolí Teltow kanála, ktoré celoročne lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Kombinácia kvalitnej obytnosti, výbornej infraštruktúry a prírodného prostredia robí z tejto lokality atraktívnu príležitosť nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre investičné účely.

Všetky byty disponujú kuchyňou a kúpeľňou.

Ústredné kúrenie (horák a kotol) bolo obnovené v roku 2013.