Predaj domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Brandenbursko

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

Bez provízie!

Ponúkaná nehnuteľnosť je obytný a obchodný dom, ktorý je momentálne kompletne prenajatý. Obývateľná plocha činí približne 220 m² a kancelárska/komerčná plocha presahuje 560 m².

Ročný čistý nájom je okolo 141 000 eur s potenciálom zvýšenia až na približne 145 000 eur.

Hlavná budova momentálne v prízemí hostí veľmi úspešne zavedený a plne obsadený autoservis a štátnu kontrolnú stanicu pre vozidlá. V nadzemí sa nachádza rad kancelárskych priestorov, veľký byt s troma izbami a prémiový jednopokojový apartmán. V pribudnutej časti, dokončenej v roku 2018, sa v prízemí nachádzajú garáže, v 1. nadzemnom podlaží kancelárie a v 2. nadzemnom podlaží luxusný byt o rozlohe 85 m² so 2 izbami a 2 veľkými balkónmi.

Ďalej sa na pozemku o rozlohe približne 1 588 m² nachádza trojitá garáž a približne 24 spevnených parkovacích miest pre automobily.

Teltow sa nachádza priamo na južnej hranici Berlína a patrí medzi najperspektívnejšie oblasti berlínskeho okolia.

Ponúkaná nehnuteľnosť má optimálne dopravné spojenie. Zastávka autobusu je takmer priamo pri dverách. Regionálna stanica je len niekoľko stoviek metrov vzdialená. Diaľnicu je možné rýchlo dosiahnuť cez štátnu cestu. Letisko Schönefeld je dostupné autom za menej ako pol hodiny.

Bezprostredné okolie je ovplyvnené rodinnými domami. Kúpna sila obyvateľov je hodnotená ako vysoká.

Byty disponujú moderne vybavenými vstavanými kuchynami a luxusne zariadenými kúpeľňami. Niektoré miestnosti sú vybavené split klimatizáciou. V nadzemnom podlaží hlavnej budovy sa nachádza podlahové kúrenie.

Na konci roku 2025 bola inštalovaná nová kondenzačná kotolňa.

V cene je zahrnutý rozsiahly inventár kontrolnej stanice. Tieto položky budú uvedené samostatne (približne 50 000 eur, čistá cena).

Účtovanie prevádzkových nákladov za rok 2025 ešte nie je dokončené. Je však zaznamenaný významný nárast nákladov v oblasti prenosných prevádzkových nákladov, a preto sú tieto náklady uvádzané iba hrubo odhadom.