Predaj bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyDahlienstr. 9, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Novo zrekonštruovaný podkrovný byt, ktorý bol v podstate prevedený do stavu novostavby, sa nachádza vo 2. nadzemnom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1976 so 6 bytmi. Byt má obytnú plochu 56 m², rozdelenú na svetlý a priestranný obývací priestor, spálňu, kuchyňu s jedálenským kútom a prístupom na strešnú terasu (10,6 m²) a kompletne zmodernizovanú modernú kúpeľňu so svetlom a sprchou. Vďaka využiteľnej ploche pod šikmou strechou sa byt opticky zväčšuje. Celková podlahová plocha je 62 m².

Odkaz na video-prehliadku:

youtube.com/shorts/nUciEHuSB_Q?feature=share

Pri celkovej rekonštrukcii bytu začiatkom roka 2026 bolo prakticky všetko zmodernizované a stav bytu prispôsobený štandardom novostavby:

- Dodatočná tepelná izolácia

- Nové energeticky efektívne radiátory s nižšou spotrebou energie

- Nové 3-násobne zasklené okná (Ug 1,1W/m²K) s plastovými rámami

- Nové otváracie okno Velux s kĺzavým roletovým systémom

- Úplne nová rozvodná elektroinštalácia, všetky káble, všetky spínače a zásuvky

- Sieťové rozvody v obývačke a spálni

- Nové elektrické rolety v obývačke a spálni

- Nízke vsuvné svetelné panely vo všetkých miestnostiach (s možnosťou stmievateľnosti v obývačke a spálni)

- Všetky kovové obklady dverí boli prefarbené a vybavené novým kvalitným dverným panelom, novými pántmi, tesnením a kľučkami

- Kvalitný dubový parket v obývačke a spálni, prilepený

- Kvalitná vinylová podlaha dizajnového typu v chodbe, kuchyni a kúpeľni, prilepená

- Všetky vodovodné potrubia v kúpeľni boli obnovené s hliníkovým zložkovým systémom

- Nová bezpodlahová sprcha so vstavanými armaturami

- Regulovateľné podlahové kúrenie v kúpeľni

- Nová moderná keramika a armatury do kúpeľne; prakticky vstavané kúpeľňové skrinky

- Je k dispozícii návrh kuchyne, ktorý môže byť na požiadanie kupujúceho ešte upravený, zrealizovaný alebo prenechaný nevyhotovený.

V kúpnej cene je zahrnutá uzamykateľná pivnica (8,6 m²) s vodovodným pripojením v suteréne (napr. pre práčku) a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Pre spoločné využitie je v dome k dispozícii bicyklová miestnosť a sušiareň. Dom je v veľmi upravenom stave.

Mesačné poplatky: 158 € + zábezpeka 62 € mesačne.

Dom je vybavený olejovým centrálnym kúrením z roku 2000.

Energetický preukaz domu je k dispozícii (trieda D, 119 kWh/(m²*a)). Vďaka ďalším opatreniam na tepelnú izoláciu rekonštruovaného bytu a novým energeticky efektívnym radiátorom došlo k zlepšeniu stavu bytu a optimalizácii tepelnej spotreby.

Rekonštrukcia strešnej terasy, ktorá je prístupná z kuchyne a obývačky, ešte prebieha. Jej realizácia bola schválená a zabezpečená spoločenstvom vlastníkov (WEG) na základe iniciatívy správcovskej firmy. Plánuje sa izolácia, tesnenie a nová dlažba, ako aj nová obloha strešných a stenných plôch.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Dahlienstraße v Baindt. Obec ponúka solídnu infraštruktúru a je vďaka svojej polohe výborne prepojená s regionálnou dopravnou sieťou, čo zabezpečuje pohodlný prístup do okolitého regiónu.

Dom sa nachádza v hornatej časti Baindt. Z podkrovného bytu je na východ a juh nepretržitý výhľad do zelene cez nižšie postavené domy. Pri vhodných podmienkach je výhľad dokonca až do Álp.

Pešo dostupná zastávka autobusových liniek č. 1 a 2, ktoré spájajú Baienfurt, Weingarten až s Ravensburgom. Materská škola a základná škola sú tiež v blízkosti.

Rekonštrukcia prebieha v nadštandardnom prevedení so silikátovým disperzným omietkovým systémom a kvalitnou silikátovou vnútornou farbou StoColor Sil In. Kvalitný dubový parket v obývačke a spálni je prilepený; kvalitná dizajnová vinylová podlaha v chodbe, kuchyni a kúpeľni je prilepená; nová moderná keramika a armatury do kúpeľne vrátane bezpodlahovej sprchy so sklenenou stenou a dvoma kĺzavými dverami.

Predaj prebieha bez provízie. Dokončenie a teda dostupnosť bytu je plánovaná od približne júna 2026.

Všetky údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie. Obytná plocha bola odčítaná z pôvodných stavebných plánov a deklaračných listov. Predávajúci výslovne nepreberá zodpovednosť za správnosť a úplnosť uvedených informácií. Predávajúci nezaručuje úplnosť a presnosť údajov ani plánovacie podklady. Inzerát je určený iba pre konkrétneho záujemcu. Ďalšie šírenie ponuky tretím stranám je povolené len s výslovným písomným súhlasom predávajúceho. Predávajúci nenesie zodpovednosť za údaje týkajúce sa využiteľnej a obytných plôch, ako aj za charakteristiku budovy. Všetky názory a hodnotenia odrážajú posudzovanie autora v čase zverejnenia.