Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Bývanie priamo v srdci HeineParku pri Elbchaussee:

Exkluzívny luxusný mestský apartmán v najžiadanejšej lokalite Hamburgu – Rainvilleappartments

Tento exkluzívny mestský apartmán spája architektonickú eleganciu, vysoko kvalitné vybavenie a jednu z najžiadanejších lokalít Hamburgu, čím vzniká výnimočný domov pre náročných kupujúcich. Byt sa nachádza v modernom, reprezentatívnom obytnom komplexe, ktorý navrhli Michel Kagan Architecture & Associés a zrealizoval Hamburg Team. Už samotná architektúra budovy osloví štýlovou fasádou z prírodného kameňa s teplými drevenými prvkami, podlahou až po strop s hliníkovými oknami a nadčasovo elegantným dizajnom.

Na približne 55 m² užívnej plochy sa byt predstavuje ako štýlovo koncipovaný apartmán s mimoriadne harmonickým pocitom bývania. Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce nehnuteľnosti. Veľké, podlahové okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Vysoko kvalitná parketa z dubového dreva, výška stropu približne 2,75 m a vkusný výber materiálov dodávajú priestorom elegantný a zároveň teplý nádych.

Osobitným lákadlom je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá sa dokonale hodí do celkového konceptu bývania. Na mieru vyrobené závěsné skrine z masívneho dubu, moderné vybavenie vrátane práčky a sušičky, ako aj závesný dizajnový odsávač par, ktorý možno zároveň využiť ako stmievateľné svetlo, podčiarkujú exkluzívny charakter bytu. Četné stolárske prvky z dubu – vrátane vstavaného skrine, skrine na obuv a na mieru vyrobených políc v obývacej izbe, predsieni a kúpeľni – vytvárajú mimoriadne harmonický celkový obraz a robia z bytu dojem „z jedného celku“.

Aj kúpeľňa spĺňa najvyššie nároky na dizajn a komfort. Plávajúca vaňa od Kaldewei, vysoko kvalitné nábytkové armatury od Dornbracht, umývadlo s podskriňou od Laufen, skrinka so zrkadlom na mieru ako aj veľkoformátové prírodné kameňové obklady vytvárajú vznešené, luxusné prostredie. Vybavenie dopĺňa aj zabudované nábytkové armatury do steny a ohrievač uterákov.

Približne 7 m² veľný balkon rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka chránené útočisko s príjemným výhľadom do zelene. Tu sa dajú prežiť relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – zasadené do udržiavaného, tichého, zeleného a exkluzívneho obytného prostredia.

Z hľadiska technického je byt taktiež na vysokej úrovni: podlahové kúrenie napájané diaľkovým teplom, štyri nezávisle nastaviteľné termostaty, Zehnderov systém prívodu a odvodu vzduchu, trojitá zasklenie hliníkových okien s otočno-šikmymi pántmi, vysoká zvuková izolácia, dotykové vypínače svetla, videointerkom a bezkľúčový prístup pomocou transpondéra ponúkajú moderný komfort v každodennom živote. Budova je kompletne podzemná, disponuje veľkou, približne 5 metrov vysokou pivnicou, ktorá je ideálna ako extra úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najexkluzívnejších lokalít Hamburgu, zasadená do reprezentatívneho prostredia predmestí pri rieke Elbe. Charakterizovaná nádhernými vilovými sídlami, starými stromami, udržiavanými zelenými plochami a blízkosťou rieky Elbe, vzniká tu výnimočná obytná atmosféra plná pokoja, elegancie a hanzeatickej noblesy.

Okolie ponúka ideálne prepojenie medzi mestským komfortom a bývaním v prírodnom prostredí. Prechádzky pozdĺž brehu Elby, rozsiahle parky, ako aj pôvabné kaviarne, reštaurácie a obchody sú v komfortnej blízkosti. Oblasť populárneho Ottensen poskytuje vynikajúcu miestnu ponuku s butikmi, delikatesami, lekármi a obchodmi pre bežné potreby.

Aj dopravné spojenie je vynikajúce: Hamburgské centrum, Jungfernstieg a hlavná stanica sú ľahko dostupné, rovnako ako letisko. Renomované školy, športové a rekreačné zariadenia, ako aj kultúrne inštitúcie podčiarkujú vysokú kvalitu života tejto adresy.

Táto lokalita symbolizuje štýlové bývanie v jednom z najstabilnejších a najžiadanejších kvartov Hamburgu – exkluzívne, zelené, blízko rieky Elbe a zároveň výborne dostupné.

Heinepark, Ottensen, Elbstrand, Övelgönne, niekoľko parkov, Dockland, hneď vedľa križáckého terminálu, veľká Elbstraße, Fischmarkt, Mercado, Ikea, stanica Altona a pod. – Všetko je dostupné pešo.

Boli venované mimoriadne veľké nároky na vysoko kvalitné materiály, ktoré sú trvácne. Objekt je mimoriadne exkluzívny a v excelentnom stave. Pravidelná údržba a starostlivosť patria samozrejme k službám správcu budovy a prispievajú k jeho dlhodobej hodnote.

Vybavenie:

• 55 m²

• SPA kúpeľňa s plávajúcou vaňou 2x1m od Kaldewei

• Zabudované/nastenné kohútiky od Dornbracht

• Umývadlo s podskriňou od Laufen

• Vysoko kvalitné prírodné kameňové obklady 80 x 80 cm

• Oplatková podlaha z dubového dreva, voskovaná

• Výška stropu 2,75 m

• Stropné a podlahové hliníkové okná

• Dotykové vypínače svetla

• Vynikajúca zvuková izolácia

• Vysoko kvalitná kuchyňa od Neff so sklennou pracovnou doskou vrátane práčky a sušičky, rúry s parným režimom, indukčnej varnej dosky, nového umývača riadu a dizajnového odsávača par, ktorý je zároveň stmievateľným svetlom

• Videointerkom

• Podlahové kúrenie so 4 nezávislými termostatmi

• Ohrievač uterákov

• Zehnderov ventilačný systém

• Flexibilné žalúzie proti slnku a kontrola súkromia

• Hliníkové okná s otočno-šikmymi pántmi, trojitá zateplenie

• Veľmi priestranný úložný priestor v pivnici (cca 6 metrov vysoký)

• 7 m² veľký balkon

• Zabudované lišty vrátane závesov

• Prístup do vstupnej časti a do garáže je zabezpečený bezkľúčovým systémom pomocou transpondéra

• Prejditeľná vstavaná skriňa z masívneho dubového dreva

• Vstavaná skriňa na topánky z masívneho dubového dreva

• Stropné zabudované svietidlá

• Police vyrobené z masívneho dubového dreva

Duplexové garážové parkovacie miesto je možné získať ako voliteľnú príplatkovú možnosť

Stavebník: Hamburg Team

Stavebná spoločnosť: Wulff

Architekt: Michel Kargen (Paríž)

Duplexové garážové parkovacie miesto je možné získať ako voliteľnú príplatkovú možnosť.