Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyGallentiner Chaussee 3, , Meklenbursko-Predpomoransko

Highlights na prvý pohľad

Predaj od súkromnej osoby: Pre kupujúceho sa neuhradzuje realitná provízia!

Čerstvo zrenovované: Kompletná rekonštrukcia/renovácia v decembri 2025.

Prvý nájom po rekonštrukcii: Od začiatku tohto roka novo a spoľahlivo prenajaté.

Plánovaný prechod: Predaj je z daňových dôvodov plánovaný na november/december – ideálne pre vaše plány nákupu a financovania.

Popis nehnuteľnosti

Ponúka sa excelentne usporiadaný 2-izbový byt v poschodí, ktorý je ideálny ako dlhodobá a bezproblémová investícia. Byt disponuje priestrannou obytnou plochou približne 63 m² (čistá podlahová plocha vrátane balkóna dokonca cez 68 m²) a vyniká mimoriadne priestranným obývacím priestorom.

Nehnuteľnosť je v absolútne novom stave, keďže v decembri 2025 bola vykonaná kompletná rekonštrukcia. Od začiatku tohto roka je byt novo prenajatý zodpovednému nájomníkovi. Tak máte od prvého dňa výhodu z moderne stanovenej nájomnej zmluvy a sviežeho, bezproblémového prenájmu bez čakacej rekonštrukcie.

Ojedinelým lákadlom je obrovský balkón, ktorý ponúka veľa priestoru na čerstvom vzduchu a je priamo v zornom poli z kuchyne aj obývacej izby.

Vybavenie

Priestranná obývacia izba: Svetlá a vzdušna srdcová časť bytu – jasná, priestranná a s priamym prístupom na veľký balkón.

Kuchyňa: Samostatná, prakticky umiestnená kuchyňa vrátane udržiavanej vstavanéj linky. Osobitý bonus: Výhľadové okno s priamym výhľadom na balkón.

Kúpeľňa: Svetlá obkladom dlažbená kúpeľňa na relax s pohodlnou vaňou.

Spálňa: Útulná a dobre prenášaná spálňa s dostatočným priestorom pre veľkú posteľ a skrine.

Chodba a úložný priestor: Chodba optimálne spája všetky miestnosti. Samostatný úložný priestor (cca 1,5 m²) priamo v byte poskytuje cenný, dodatočný priestor na uskladnenie.

Obrovský balkón: Fantastická podlahová plocha, ktorá ponúka skutočnú pridanú hodnotu a kvalitu života.

Stav: Top stav vďaka komplexnej rekonštrukcii v decembri 2025 (čerstvé podlahy, steny a moderný celkový dojem).

Základné údaje na prvý pohľad

Izby: 2

Obytná plocha: cca 63 m² (základná plocha cca 68 m²)

Stav: Čerstvo zrenovované (december 2025)

Nájomný stav: Od začiatku tohto roka novo prenajaté

Provízia: Žiadna (predaj prebieha priamo od majiteľa)

Dostupnosť / Ekonomický prechod: Plánovaný na november / december (zo daňových dôvodov predávajúceho)

Prečo je Bad Kleinen tak atraktívny?

Bad Kleinen najmä vyniká vďaka svojej polohe pri jazere a vynikajúcej železničnej dostupnosti, čo robí tento text obzvlášť atraktívnym pre nájomníkov, ktorí chcú bývať v prírode, ale pracovať v okolitých mestách.

Popis lokality: Prírodné bývanie s prvotriednym spojením

Ponúkaný byt sa nachádza v idylickej obci Bad Kleinen (23996), malebne situovanej na severozápadnom brehu Schweriner See – štvrtého najväčšieho jazera v Nemecku. Bad Kleinen spája vysokú úroveň oddychu uprostred mecklenburgskej jazernej krajiny s vynikajúcou infraštruktúrou, a preto je veľmi žiadaným miestom pre jednotlivcov, páry a dochádzajúcich.

Vynikajúca infraštruktúra a občianska vybavenosť

Mesto ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby. Pešo alebo za pár minút dosiahnete rôzne supermarkety, pekárne, lekáreň aj ambulancie. Aj školy, materské školy a športové kluby robia obec veľmi príjemnou na bývanie.

Sen pre milovníkov prírody

Priama blízkosť k jazere Schweriner See zvyšuje rekreačnú hodnotu tejto oblasti. Či už prechádzky pozdĺž brehu, cyklistické výlety okolo jazera, vodné športy alebo relax na pláži, príroda je tu priamo pred vašimi dverami.

Perfektná dopravná dostupnosť (ideálna pre dochádzajúcich)

Jedinečnou prednosťou Bad Kleinen je jeho úloha ako dôležité železničné uzol v Meklenbursku-Predpomorí. Zo stanice Bad Kleinen existujú vynikajúce, priame regionálne a diaľkové železničné spojenia:

Schwerin (štátne hlavné mesto): cca 10–12 minút

Wismar (Bavorské pobrežie / vysoká škola): cca 15 minút

Rostock / Lübeck: cca 45–50 minút

Dokonca aj metropoly Hamburg a Berlín sú komfortne dostupné priamymi spojeniami.

Aj autom ste skvele napojený: Štátne hlavné mesto Schwerin a hanzburské mesto Wismar sú rýchlo dosiahnuteľné cez diaľnicu B106. Autostrady A20 (autostrada pri Baltskom mori) a A14 sú len niekoľko kilometrov vzdialené a garantujú rýchle regionálne spojenie.

Zhrnutie lokality:

Pre investorov v oblasti nehnuteľností ponúka Bad Kleinen stabilné a perspektívne prostredie. Vďaka blízkosti k ekonomickým centrom Schwerin a Wismar a k Baltskému moru mesto neustále priláka nájomcov, ktorí oceňujú pokoj pri vode, ale potrebujú zachovať profesionálnu mobilitu. Ideálna kombinácia kvality života a mobility!