Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyGallentiner Chaussee 3, , Meklenbursko-Predpomoransko

Predaj prebieha od súkromnej osoby.

Na predaj je výborne dispozíciou rozdelený 2-izbový byt v podlaží, ktorý sa ideálne hodí ako dlhodobá a bezproblémová investícia do nehnuteľnosti. Byt má celkovú obytnú plochu približne 68 m² (čistá podlahová plocha vrátane balkóna dokonca viac ako 73 m²) a zaujme mimoriadne priestranným obývacím priestorom s rozlohou viac ako 32 m².

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave, keďže pred tromi rokmi prešla komplexnou rekonštrukciou. Osobitým lákadlom pre každého nájomcu je balkón s rozlohou viac ako 11 m², ktorý ponúka veľa priestoru na relaxáciu na čerstvom vzduchu. Byt je už roky spoľahlivo prenajatý rovnakému solventnému nájomcovi, a tak od prvého dňa profitujete z konštantných a neprerušených príjmov z nájmu – bez rizika prázdneho bytu alebo nutnosti hľadať nového nájomcu. Nájomné je od nasťahovania stabilné, čo otvára možnosť jeho prípadného zvýšenia.

Vybavenie:

• Veľkorysý obývací priestor: S rozlohou viac ako 32 m² tvorí srdce bytu – svetlý, priestranný a s priamym vstupom na veľký balkón.

• Kuchyňa: Samostatná, prakticky situovaná kuchyňa vrátane udržiavanej zabudovanej kuchynskej linky (EBK) so sporákom.

• Kúpeľňa: Svetlá, dlažbou obložená kúpeľňa, vybavená komfortnou vaňou.

• Spálňa: Útulná a dobre usporiadaná spálňa (približne 12 m²) s dostatočným priestorom pre veľkú posteľ a skrine.

• Chodba a úložný priestor: Chodba optimálne spája všetky miestnosti. Samostatný úložný priestor (približne 1,5 m²) priamo v byte zaručuje cenný dodatočný priestor na uskladnenie.

• Obrovský balkón: S rozlohou približne 11,16 m² predstavuje skutočný prínos.

• Stav: Čerstvo zrekonštruovaný pred 3 rokmi – veľmi udržiavaný a moderný celkový dojem.

Základné údaje:

• Počet izieb: 2

• Obytná plocha (podľa WoFlV): 67,73 m²

• Skutočná obytná/úžitková plocha: 73,31 m²

• Stav prenájmu: Solídne prenajaté (dlhodobý, neukončený nájomný vzťah s rovnakým nájomcom)

• Posledná rekonštrukcia: Pred 3 rokmi

Zhrnutie pre investorov:

Tento byt spĺňa všetky kritériá pre bezpečnú investíciu do nehnuteľností: vynikajúci, moderný pôdorys, žiadaný počet izieb pre jednotlivcov aj páry, kvalitné vybavenie vrátane zabudovanej kuchyne a vane, ako aj absolútne bezproblémový, existujúci nájomný vzťah. Tu platí: Kúpte a od prvého dňa sa môžete tešiť zo svojho rozhodnutia.

Predaj je z daňových dôvodov plánovaný na november/dezember.

Keďže Bad Kleinen získava najmä svojou polohou pri jazere a vynikajúcim železničným spojením, je tento text mimoriadne atraktívny pre nájomcov, ktorí chcú bývať v zeleni, ale pracovať v okolitých mestách.

Popis lokality: Prírodné bývanie so špičkovým spojením

Ponúkaný byt sa nachádza v idylickej obci Bad Kleinen (23996), malebne situovanej na severozápadnom brehu jazera Schweriner – štvrtého najväčšieho jazera Nemecka. Bad Kleinen spája vysokú úroveň oddychu v prostredí mecklenburgských jazier s vynikajúcou infraštruktúrou, a preto je mimoriadne žiadaným miestom pre jednotlivcov, páry aj dochádzajúcich.

Vynikajúca infraštruktúra a občianska vybavenosť:

Obec ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život. Pešo alebo za pár minút je dosiahnutých niekoľko supermarketov, pekární, lekární aj lekárskych ordinácií. Aj školy, materské školy a športové kluby prispievajú k príjemnej atmosfére obce.

Sen pre milovníkov prírody:

Priama blízkosť k jazeru Schweriner zaručuje vysoký rekreačný potenciál regiónu. Či už ide o prechádzky po brehu, cyklistiku okolo jazera, vodné športy alebo relaxáciu na kúpalisku, príroda je doslova na dosah.

Perfektné dopravné spojenie (ideálne pre dochádzajúcich):

Absolútnou prednosťou Bad Kleinen je jeho úloha ako dôležitého železničného uzla v Meklenbursku-Predpomorí. Zo stanice Bad Kleinen existujú vynikajúce, priame regionálne a diaľkové spojenia:

 • Schwerin (štátne hlavné mesto): približne 10–12 minút

 • Wismar (pobrežná oblasť / vysoká škola): približne 15 minút

 • Rostock / Lübeck: približne 45–50 minút

Dokonca aj metropoly Hamburg a Berlín sú prostredníctvom priamych spojení komfortne dostupné.

Aj autom ste výborne napojení: Štátne hlavné mesto Schwerin a Hansestadt Wismar sú rýchlo dosiahnuteľné po Bundesstraße B106. Diaľnice A20 (Baltická diaľnica) a A14 sú len niekoľko kilometrov vzdialené a zaručujú rýchle regionálne spojenie.

Zhrnutie o lokalite:

Pre investorov ponúka Bad Kleinen stabilné a perspektívne prostredie. Vďaka blízkosti k ekonomickým centram Schwerin a Wismar a k Baltskému moru obec neustále priťahuje nájomcov, ktorí si cenia pokoj pri vode, ale potrebujú zostať pracovnou aj dynamicky mobilní. Ide o perfektnú kombináciu kvality života a mobility!