Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyNietzeschtraße 5 Bonn Nordrhein-Westfalen 53177

Prvý nástup po rozsiahlej rekonštrukcii – moderný 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi v Bonne-Heiderhof.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Približne 88 m² obytná plocha

- 3,5 izby

- Vyššie prízemie (Hochparterre)

- Prvý nástup po rozsiahlej rekonštrukcii

- Okamžite k dispozícii

- Veľkorysá jedáleň ako centrálny obytný priestor

- Svetlý obývací priestor s cca 22 m²

- Dva balkóny

- Modernizovaná kúpeľňa s novou sprchou, novým WC, novým umývadlom a novým obkladom

- Samostatné hosťovské WC

- Nová vinylová podlaha v obytných miestnostiach

- Čerstvo natreté steny a stropy

- Vlastná pivnica

- Voliteľné individuálne garážové miesto za 12 500 €

- Pokojná a zelená lokalita v Bonn-Heiderhof

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt na vyššom prízemí udržiavaného viacrodinného domu zaujme svojím moderným stavom, premysleným usporiadaním a atraktívnou polohou v obľúbenom bonnskom štvrti Heiderhof. Byt bol dôkladne zmodernizovaný a predstavuje prvý nástup po rozsiahlej rekonštrukcii – ideálny pre všetkých, ktorí chcú bez ďalších úprav okamžite nasťahovať.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť svetlá a prívetivá atmosféra. Nové vinylové podlahy v obytných miestnostiach, čerstvo natreté steny a stropy, ako aj modernizované sanitárne priestory vytvárajú súčasný obytný dojem s vysokým komfortom.

Srdcom bytu je veľkorysá jedáleň s približne 13 m², ktorá slúži ako centrálny stretnovací bod pre rodinu a hostí. Odtiaľ sú všetky miestnosti ľahko dostupné, čo vytvára príjemné a funkčné obytné usporiadanie. Priame prepojenie s kuchyňou zabezpečuje krátke vzdialenosti a dodatočný komfort v každodennom živote.

Priestranný obývací priestor s takmer 22 m² poskytuje veľa miesta pre individuálne nápady na zariadenie. Veľké okná dovolujú, aby do priestoru prenikalo dostatok denného svetla a vytvárajú priateľskú, príjemnú atmosféru.

Samostatná kuchyňa má dostatočný priestor pre moderné kuchynské vybavenie a ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí radi varia. Spálňa s približne 14 m² slúži ako pokojné útočisko, zatiaľ čo ďalšia izba s okolo 11 m² môže byť flexibilne využitá ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Osobitná pozornosť bola venovaná modernizácii kúpeľne. Tá bola kompletne zrekonštruovaná a vybavená novou sprchou, moderným WC, štýlovým umývadlom a súčasným novým obkladom. Samostatné hosťovské WC predstavuje ďalší komfort a dopĺňa premyslené usporiadanie priestoru.

Ďalším lákadlom sú oba balkóny, ktoré vytvárajú dodatočný vonkajší priestor a pozývajú na relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Vďaka polohe na vyššom prízemí si pritom môžete vychutnať príjemné súkromie. Prístup do bytu je zabezpečený cez niekoľko schodíkov, a preto nie je možné označiť byt za bezbariérový.

Ponuka je doplnená vlastnou pivnicou, ktorá poskytuje cenný úložný priestor. Pre pohodlné a chránené parkovanie je navyše k dispozícii individuálne garážové miesto, ktoré je voliteľné za 12 500 €.

Tento atraktívny vlastnícky byt spája moderný obytný komfort s pokojnou a žiadanou lokalitou a je vhodný rovnako pre majiteľov aj investorov. Kto hľadá domov pripravený na okamžité nasťahovanie s vysokokvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou, nájde v tejto ponuke vynikajúcu príležitosť.

Byt sa nachádza na adrese Nietzschestraße 5 v obľúbenom bonnskom štvrti Heiderhof, jednom z najžiadanejších obytných území na juhu Bad Godesberg. Pokojné, zelené prostredie a vyvýšená poloha robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre ľudí, ktorí túžia bývať v tesnom kontakte s prírodou a pritom profitovať z výborného zázemia.

Heiderhof sa rozprestiera nad Rýnom a vyznačuje sa príjemným obytným klímom a nadpriemernou kvalitou ovzdušia. Vyvýšená poloha, obklopujúce zelené plochy a blízkosť Kottenforstu vytvárajú obytné prostredie s vysokou hodnotou pre oddych a ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, športové aktivity a relaxačné chvíle v prírode.

Napriek pokojnej lokalite disponuje Heiderhof výbornou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekári, lekárne, materské školy aj školy sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednej blízkosti. To zabezpečuje krátke vzdialenosti a vysoký komfort každodenného bývania. Medzinárodná škola IBIS (Independent Bonn International School) sídli tiež v Heiderhof, čo podčiarkuje atraktivitu lokality.

Dopravné spojenie je taktiež vynikajúce. Viaceré autobusové linky spojujú štvrť spoľahlivo s Bad Godesberg, centrom Bonnu, Bundesviertelom aj s okolitými oblasťami. Cez stanicu Bonn-Bad Godesberg máte navyše rýchle spojenia na regionálnej aj diaľkovej trati. Autobahny A562 a A565 sú taktiež ľahko dostupné.

Lokalita tak spája výhody pokojného a prírodného obytného prostredia s veľmi dobrou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným napojením – kombinácia, ktorá z Heiderhofu už roky robí jedno z najobľúbenejších obytných miest v južnom Bonne.

Impozit:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktné údaje:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zastupovateľní:

Manin Schäfer (konateľ)

Elisabeth Launhardt (konateľka)

Henrik Launhardt (konateľ)

Ulrich Wiesehöfer (konateľ)

Novinárske-redakčné ponuky

Za obsah zodpovedný: Manin Schäfer

Údaje o spoločnosti:

DIČ (USt-ID): DE455572319

Hlavné sídlo a ústredie: Rheinbreitbach

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Príslušný dozorný orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrácia a IHK – Obchodný register

Vedený pri: Okresnom súde Montabauer

Číslo: HRB 30600