Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny a mimoriadne udržiavaný súkromný dom pre 1–2 rodiny. Nachádza sa na okraji malebnej dedinky Gimbte – prestížneho "zlatého dediny" – v pokojném a veľmi privilegovanom obytnom prostredí, v ulici určené pre hru aj bývanie.

Energetický preukaz k dispozícii: trieda C, 82,72 kWh/(m²·rok) na plyn (ZH).

Tento klenot prírody je veľkoryso navrhnutý a obklopený dvojdielnou záhradou snov umiestnenou v usporiadaní juhozápad–severovýchod, s upravenými trávnikovými plochami, kvetmi, ružami, stromami, bylinkami, bobuľami a podobne – čiže so slnkom počas celého dňa. Výsledkom sú priestranné, svetlé a vzdušné miestnosti. V hlavných záhradách, ktoré nie je možné nahliadnuť, a ktoré tak poskytujú vysokú úroveň súkromia, zaujme čerstvo zrekonštruovaný (2025) vonkajší bazén s rozmermi 8×4 m, priamo a harmonicky nadväzujúci na veľkú a čiastočne krytú (obnovenú v roku 2023) Bankirai terasu, ktorá tvorí dominantný prvok.

Čistá kvalita života – ráno si môžete dať priamy skok do vody, preplávať niekoľko dráh a potom v pokoji raňajkovať na nádhernej terase, prípadne tráviť dlhé letné večery romanticky vo dvojici alebo s priateľmi priamo pri high-end osvetlenom bazéne, či s deťmi v radostnej hre vo vode. Večer a v noci potom pôsobí záhrada, terasa, bazén, stromy či dokonca aj dizajnovo osvetlené drevené hromady úplne spektakulárne.

Okrem toho tu nájdete obrovský vlašský orech, dadeľ, palmy, peknú zeleninovo-bylinkovú záhradu s bobuľami, ružami a podobne, pričom sa otvárajú nádherné výhľady na polia, lesy a stromy, čo ešte umocňuje túto exkluzívnu atmosféru prírody a kvality života. Vlastný studňa a rôzne zavlažovacie systémy potom cenovo efektívne zabezpečujú zavlažovanie všetkých rastlín aj trávnika.

Na prízemí dominuje priestranný obývací priestor s rozsiahlymi oknami a dverami smerom do záhrady na oboch stranách, s veľkým otvoreným dizajnovým krbom, posuvnými sklenenými dverami a priamym vstupom na terasu a do kuchyne (vstavaná kuchyňa) taktiež s výhľadom do záhrady a na bazén. Súčasťou prízemia je aj detská izba, veľká spálňa (opäť s priamym výhľadom a vstupom do záhrady) a pekná kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a podlahovým kúrením.

Prvé poschodie, ktoré bolo rozvinuté až v roku 1997, slúži ako otvorené atelié s približne 4-metrovou výškou krokvy. V dizajne je integrovaná aj obrovská kúpeľňa s výhľadom na krajinu, záhradu a bazén. Veľkoplošné, podsvietené dizajnové zrkadlo, otvorená sprcha a priľahlá sauna s parným kúpeľom patria medzi výrazné prvky podpory vysokej kvality bývania. Otvorené a priestranné atelié je kompletne vybavené pravým bukovým parketovým podom a navyše ponúka špeciálny dizajnový prvok – ďalšiu dizajnovú okienku s trojuholníkovými oknami. V prípade potreby (napr. rodina s viacerými deťmi) je možné atelié, ktoré sa momentálne využíva hlavne ako priestranná domáca kancelária a oáza pokoja, relatívne jednoducho rozdeliť na 2 alebo 3 izby; k dispozícii je tiež malá kuchynská zlička so drezom, sporákom a podobne. Takto sa môže uplatniť aj ako skvelý samostatný byt pre nájomcu.

Vzhľadom na zmiešané využitie je povolené aj využitie priestoru ako firemné sídlo, kancelária, lekárska prax, galéria či atelié. Sám som tu mal svoje startupové sídlo približne 14 rokov, kým som rozšíril podnikanie, a momentálne ho aj sám využívam ako luxusnú domácu kanceláriu. Napriek tomu si, pokiaľ by ste chceli prevádzkovať niečo špecifické, overte si u mesta Greven, či je pre vaše podnikanie vydaná príslušná povolenosť.

Lokalita snov: Uprostred prírody, na okraji tradičnej a krásnej „zlatej“ dedinky Gimbte, s priamym výhľadom na polia a lesy – len cca 8–10 minút do Münsteru, cca 5 minút do Grevenu a len cca 2 minúty od prakticky susedného 18-dierového golfoviska (asi 1000 m vzdušnou čiarou). Letisko FMO je vzdialené len 10 minút.

Autobusová zastávka je vzdialená približne 70 m, v blízkosti je krásny dedinský obchod, úžasná nová materská škôlka, nové mládežnícke centrum a 3 pekné reštaurácie, ktoré sú pešo dostupné za cca 2–6 minút. Ďalej sa tu nachádza veľký, v celej Európe známý rezervát na ochranu vtákov cca 3 km od rieky Ems vrátane pristávacej plochy a cyklotrasy pozdĺž rieky (cca 2 km), prírodno-chránená oblasť a dunové priestory Bockholter Berge, ako aj krásny rybník s plážou (cca 3 km). Celá táto koncentrácia prírody a zážitkov sa vám otvára priamo pred dverami, rovnako ako susedná múzejná farma, kde nájdete alpaky, ovce, heidschnucken a podobne.

Či už ste stresovaný mestský obyvateľ, milovník zvierat a prírody, alebo umelec hľadajúci vnútorný pokoj, no zároveň vyžadujúci skvelé dopravné spojenia, táto exkluzívna nehnuteľnosť v absolútne prémiovej prírodnej lokalite je presne to pravé.

Tento exkluzívny a mimoriadne udržiavaný dom pre 1–2 rodiny zaujme svojou kvalitnou konštrukciou a vybavením a idylickým začlenením do prostredia blízkej prírody. Všetko je vysokej kvality a pravidelne udržiavané – či už ide o vznešené mahagónové okná a dvere, pravé bukové parkety, veľký a otvorený dizajnový krb, saunu s parným kúpeľom a ďalšie detaily.

Prízemie bolo v roku 2023 čiastočne zrekonštruované, zmodernizované a novo natreté. Všetky vonkajšie dvere a rámiky okien boli taktiež novo natreté v roku 2023. V roku 2024 bola strecha odbornou firmou prehliadnutá, dôkladne vyčistená a ošetrená špeciálnou nanovrstvu – vyzerá ako nová a pri každom daždi sa z nej odplaví špina. Strecha terasy pri bazénovej loungi bola obnovená. V roku 2025 bol vonkajší bazén (8×4 m) zrekonštruovaný a vybavený novými oceľovými stenami, modernou fóliou podľa aktuálnych trendov, novým skimmerom, novým LED reflektorom s farebnými režimami, novými prísunovými tryskami a pod. Aj sauna bola vybavená novými vykurovacími tyčami.

Klöckner plynové kúrenie síce patrí k starším zariadeniam, ale je skutočne "Made in Germany", a preto mimoriadne spoľahlivé – vždy starostlivo udržiavané, vybavené novou elektronikou a nedávno ešte kontrolované kominárom s vynikajúcimi výsledkami. Premena na tepelné čerpadlo by bola vďaka ideálnej polohe vykurovacej miestnosti jednoduchá, rýchla a cenovo výhodná – existuje kompletná ponuka vrátane dotácie vo výške 14 700 EUR. Rovnako je k dispozícii ponuka na solárny systém, pričom obe opatrenia by zvýšili energetickú triedu na A+.

Polovicu vykurovaný suterén je až na technickú miestnosť úplne obložený dlažbou a, okrem práčkyňa, ponúka ešte ďalšiu veľkú miestnosť.

Koberček v obývacej izbe potrebuje obnovu, prípadne aj v detskej izbe a spálni; udelená zľava vo výške viac než 12,5 % (podľa hodnotového posudku) by pritom mohla pokryť aj veľký rozpočet na priečky v ateliéri, otvorenú kuchyňu, prechod na tepelné čerpadlo a podobné zásahy – alebo slúžiť ako značná finančná úľava pre kupujúceho.

Ďalšie vybavenie je predmetom rokovania. Napríklad ponúkam kompletný štart-up balíček pre klientelu, ktorá doteraz ešte nemala vlastný dom. Obsahuje všetko, čo by sa mohol potrebovať – od bazénového robota, kosiaceho zariadenia, záhradných náradí, kompletne vybavenej kuchyne, chladiacich skríň, výrobcu ľadu, skríň, rozkladacích pohoviek a mnoho ďalšieho.

Balíček obsahuje aj expresný sťahovací postup – to znamená, že po právoplatnom uzatvorení kúpnej zmluvy a okamžitej úplnej úhrade ponúkanej kúpnej ceny a poplatku za štart-up môžete svoj nový dom nadobudnúť v priebehu veľmi krátkej doby.

Ešte dôležitá poznámka: Predtým, než Vám poskytnem bližšie informácie, našu presnú adresu alebo termín obhliadky, potrebujem Váš celý meno a úplnú adresu. Zavolajte mi, alebo pošlite e-mail s týmito údajmi a rýchlo dohodneme termín obhliadky. Samozrejme, bankové potvrdenie, schválenie financovania a podobné dokumenty by boli priaznivé pre udeľovanie zmluvy.

Som veľmi seriózny súkromný predajca a hľadám výhradne rovnako seriózneho a solventného kupca, ktorý si môže dovoliť túto nádhernú nehnuteľnosť.

Ešte dôležitejšie: Aktualizovaný hodnotový posudok v sume 708 000 € bol vyhotovený nedávno (9/2025) a je k dispozícii na obhliadke. Mám k dispozícii aj maklérsky posudok vo výške 669 000 € z roku 2022. Rozdiel odráža čiastočne nárast hodnoty pozemku a realizované investície do modernizácie a rekonštrukcie. Využite teraz túto výhodnú príležitosť. Avšak predtým, než Vám poskytnem bližšie informácie, presnú adresu alebo termín obhliadky, potrebujem Vaše celé meno, úplnú adresu a e-mailovú adresu. Stačí krátko zavolať alebo poslať e-mail na hasenschnuff(at)yahoo.de, stručne sa predstaviť a dohodnúť si termín obhliadky.

Každý seriózny záujemca dostane príležitosť túto exkluzívnu nehnuteľnosť v pokoji prezrieť a potom sa rozhodnúť – čo hovorí viac než sto (možno retušovaných) fotografií, ako je často zvykom. Pretože nie som profesionálny maklér, zverejňujem len niekoľko amatérskych fotografií na hrubú orientáciu; možno sa neskôr pridá ešte niekoľko ďalších. Cena tohto raja je 619 000 € a neúčtujú sa žiadne maklérske provízie – už samotná absencia týchto poplatkov znamená značné úspory. Notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci. Za prípadné chyby, preklepy či nepresnosti v opise nezodpovedáme. Predaj prebieha so vylúčením akejkoľvek záruky za skryté vady

(vieme to formulovať aj takto, ako je bežné na portáloch ako eBay – avšak v každom prípade bude uzatvorená solídna a riadne vyhotovená kúpna zmluva s notárskym overením, zápisom v katastri a pod.).

...