Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Bez kompromisov: moderné bývanie s energetickou efektívnosťou A+ pre rodiny – pokojné bývanie a rýchly prístup do Mníchova. Nástupište je pešo dostupné; regionálnou železnicou sa dostanete približne za 20 minút na východnú stanicu. Štyri úrovne, záhrada orientovaná na juh a vysoko kvalitné vybavenie ponúkajú premyslený koncept bývania pre páry i rodiny.

V roku 2019 postavený nízkoenergetický dom oslní moderným stavebným riešením a vysoko kvalitným vybavením. Použité boli napríklad parkety z masívneho dubového dreva, ako aj veľkoformátové obklady v oboch kúpeľniach a vo WC pre hostí. Dobre izolované vonkajšie steny a veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a príjemné bývanie.

Otváraný obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod domu a ponúka dostatočný priestor pre každodenný život a spoločné bývanie. Na mieru vyrobená regálová stena vytvára dodatočný úložný priestor a decentne integruje televíznu zónu. Do podlahy až po strop siaha veľké okno, a rovnako aj posuvné dvere vedúce do záhrady, čím zabezpečujú množstvo denného svetla.

Na juh orientovaná záhrada s terasou a pergolou naväzuje priamo na obytnú časť a pozýva k oddychu.

Obytová kuchyňa je funkčná a priestranná, čo umožňuje spoločné varenie a stretávanie. V jej vybavení patrí napríklad umývačka riadu, vstavaná chladnička so samostatnou mrazničkou, dvojitá umývadlová misa, vstavaná rúra a indukčná varná doska.

V hornom podlaží sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou a pracovný priestor (uzamykateľná kancelária s oknom od podlahy po strop).

Zrekonštruovaný podkrovný priestor, ktorý je momentálne využívaný ako rodičovská zóna, zahŕňa spálňu a ešte jednu veľmi priestrannú kúpeľňu so sprchou.

V suteréne je k dispozícii priestranná vyhrievaná hobby miestnosť s oknom a práčovňa. Dodatočný úložný priestor sa nachádza v otvorenom suterénnom priestore.

K dispozícii je garáž a dve parkovacie miesta, z ktorých jedno je vybavené wallboxom.

Dom je už optimálne pripravený na využívanie dynamických elektrických taríf. Vďaka inštalácii moderných smart meterov možno transparentne sledovať spotrebu elektriny a flexibilne ju prispôsobiť výhodným tarifným obdobiam, čo umožňuje efektívnejšie využívanie energie a dlhodobé úspory nákladov.

S 22kW Smart-Wallboxom je už pripravená najnovšia generácia technológie nabíjania, ktorá umožňuje budúcnosť bezpečného a výkonného nabíjania.

Video-interkom s pripojením na aplikáciu umožňuje ovládanie prístupu aj na cestách. Elektrické lamely na ochranu pred slnkom je možné pohodlne ovládať a programovať cez aplikáciu.

Všetko máte na dosah – mesto, vidiek, voľný čas!

Či už Mníchov, Grafing, Rosenheim alebo idylické staré mesto v Wasserburgu – z Aßlingu ste všade rýchlo a pohodlne.

Vlakom:

• do Grafingu ste za cca 5 minút,

• za cca 20 minút na mníchovskú východnú stanicu,

• za cca 30 minút priamo do srdca Mníchova.

Aj autom sú vzdialenosti krátke:

• do Grafingu sa dostanete za cca 10 minút,

• do Ebersbergu za cca 15 minút,

• do Rosenheim za cca 25 minút,

• do centra Mníchova za cca 45 minút.

Aßling znamená dokonalé napojenie pre tých, ktorí chcú to najlepšie z oboch svetov: pokoj v prírode a blízkosť mesta. Vďaka svojej polohe okres Ebersberg spája predalpskú oblasť s dynamickým hospodárskym centrom okolo Mníchova. Metropolitná oblasť Mníchova nie je len jedným z najúspešnejších hospodárskych regiónov v Európe. Rôznorodá krajina, bohatá kultúrna ponuka a najlepšie možnosti voľnočasových aktivít – to všetko zabezpečuje obyvateľom metropolitnej oblasti Mníchova najvyššiu kvalitu života.

V kúpnej cene je navyše zahrnuté:

• Vstavaná kuchyňa značky Nolte (séria Interliving) a značkové spotrebiče SIEMENS (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička), inštalované v roku 2020

• Na mieru vyrobená posúvateľná knižnica od stolára s druhou stenou a televízorom, inštalovaná v roku 2020

• Na mieru vyrobený umývadlový nábytok od stolára z dubového dreva pre obe kúpeľne; k nim vysoko kvalitné, presné zrkadlá, inštalované v roku 2020

• Štýlové úložné systémy/šatník (v chodbe) od stolára z dubového dreva, inštalované v roku 2020

• Štýlové úložné systémy (v spálni na podkroví) od stolára z dubového dreva, inštalované v roku 2020

• Presne padnúce regálové systémy pod schodmi a v práčovni (v suteréne), inštalované v roku 2020

• 22kW Smart-Wallbox, inštalovaný v roku 2023

Dom ponúka 4 miestnosti (1 obývacia izba, 3 spálne). K tomu patrí aj približne 6,6 m² veľký pracovný priestor (uzamykateľný, vyhrievaný a s oknom). – Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie.