Predaj domu 5+1 • 113 m² bez realitkyMarkt Schwaben Markt Schwaben Bayern 85570

Čerstvo zrekonštruovaný rodinný dom v žiadanej top lokalite.

S-Bahn, obchody a materská škôlka sú pohodlne dostupné pešo.

Nasťahujte sa. Cíťte sa dobre. Príďte.

Dom postavený v roku 2002 bol v roku 2024 dôkladne zmodernizovaný a dnes je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Hlavné výhody, ktoré nadchnú:

- Veľkorysý podkrovný ateliér s loggiou, prežiarene osvetlený a viacúčelovo využiteľný

- Veľmi priestranná hobby miestnosť s podlahovým kúrením a prirodzeným osvetlením

- Otvorená obývacia/jedálenská miestnosť s priamym vstupom na terasu

- Energetická trieda B a diaľkové kúrenie

- Vysokokvalitné vybavenie s mramorovou podlahou a podlahovým kúrením

- Tichá, rodinne prívetivá lokalita s perfektnou infraštruktúrou

Premyslené usporiadanie priestorov

Dom ponúka cca 113 m² obytného priestoru na troch podlažiach a dodatočne cca 40 m² využiteľnej plochy v suteréne.

Prízemie

Otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Odtiaľ máte priamy vstup na terasu – ideálne pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Samostatná kuchyňa, návštevná toaleta a priestranná predsieň túto úroveň skvele dopĺňajú.

I. poschodie

Tu sa nachádza niekoľko flexibilne využiteľných izieb – ideálne ako detská izba, kancelária či izba pre hostí.

Plne vybavená kúpeľňa zabezpečuje vysoký každodenný komfort bývania.

Podkrovie – skutočný hit

Priestranný podkrovný ateliér s prístupom na loggiu ponúka jedinečné útočisko. Či už ako rodičovská zóna, domáca kancelária alebo štýlový obývací priestor, tu nájdete množstvo možností využitia s bohatým prirodzeným svetlom a súkromím.

Suterén – viac než len pivnica

Suterén očarí veľmi priestrannou hobby miestnosťou s oknami a podlahovým kúrením, ktorú je takmer možné využiť ako obytný priestor.

Okrem toho sú k dispozícii aj práčovňa a ďalšie praktické priestory.

Lokalita – ideálna pre rodiny a dochádzačov

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Markt Schwaben:

- Prípoj S-Bahn smerom do Mníchova je dostupný pešo

- Obchodné možnosti ako Kaufland, dm-drogerie markt a Aldi Süd sú priamo v blízkosti

- Materská škôlka je dosiahnuteľná pešo

- Školy až po gymnázium sa nachádzajú v okolí

- Krytý bazén a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti

Záver

Dom s jasnými prednosťami:

Kombinácia otvoreného obývacieho priestoru, priestranného podkrovného ateliéru s loggiou a vysoko kvalitnej hobby miestnosti robí z tejto nehnuteľnosti ideálny domov pre rodiny s náročnými predstavami.

Vynikajúca lokalita a moderné vybavenie zároveň zaručujú dlhodobú hodnotu.

Market Schwaben je cez linku S2 zapojený do siete mníchovskej S-Bahn a disponuje priamym spojením do mníchovského centra a k diaľkovým železničným staniciam. Je tu tiež spojenie do Erdingu, smerom na Erdinger Therme.

Cez diaľnicu A 94 sa do Mníchova dostanete len za 20 minút. Cez štátnu cestu 2580, známej aj ako Flughafentangente Ost, sú prepojené Erding, Freising a mníchovské letisko s Markt Schwaben.

Pešo sú dostupné viaceré autobusové linky a železničné spoje RB 40 a S2. V pešej vzdialenosti nájdete rôzne supermarkety, pekárne, lekárne, reštaurácie a dve kaviarne. Taktiež sú tu rôzne fitness centrá, dva parky so zeleňou, bar, obchod s módou, múzeum, ako aj krytý bazén a sauna, ktoré sú všetky ľahko dostupné pešo.

Materská škôlka aj jasličky sú vzdialené len pár minút chôdze.

Špeciálne treba vyzdvihnúť elegantnú mramorovú podlahu z Botticina, ktorá dodáva obývaciemu priestoru exkluzívny vzhľad. Komfort bývania dopĺňajú aj inštalované rolety, ktoré zabezpečujú súkromie aj možnosť zatemnenia.

- Vysokokvalitná mramorová podlaha (Botticino) v obývacej miestnosti pre elegantnú atmosféru

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Efektívne diaľkové kúrenie

- Sprchová kúpeľňa, vaňa a návštevná toaleta

- Viditeľné drevené trámy v podkroví (špeciálna atmosféra)

- Neustále modernizovaný a udržiavaný

- Rolety na oknách a dverách vedúcich na terasu

Kuchyňa

Nehnuteľnosť je predávaná bez vstavané kuchyne, čo vám umožňuje navrhnúť a zariadiť si kuchyňu presne podľa vašich predstáv.

Exteriér

Záhrada vás pozýva na oddych, hranie či spoločenské stretnutia a poskytuje príjemné súkromie. Terasa tvorí ideálne rozšírenie obytného priestoru počas teplých mesiacov.