Predaj domu 7+1 • 193 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Tento veľmi udržiavaný, svetlý dom, nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Erlangenu, ponúka na dvoch podlažiach obytnú plochu 193 m² a pozostáva zo siedmich izieb. Nehnuteľnosť zaujme svojím nadštandardným interiérom a premyslenou dispozíciou, ktorá otvára široké možnosti využitia.

V prízemí, okrem miestnosti doteraz využívanej ako kancelária s vlastným vstupom na terasu a záhradu, nájdete priestranný obývací priestor pripomínajúci zimnú záhradu s výhľadom do exteriéru. K nemu nasleduje otvorená jedáleň, ktorá je iba opticky oddelená pomocou peci na kachle*. Kuchyňa sa nachádza priamo vedľa.

Dom disponuje veľkou rodičovskou kúpeľňou na hornom poschodí, vybavenou sprchou, vaňou, dvoma umývadlami, WC a bidetom, a okrem toho aj kúpeľňou pre hostí so sprchou a WC v prízemí. Rôzne veľkosti obytných miestností na hornom podlaží vyžarujú príjemný pocit pohody a tepla vďaka bukovému parketu, vysokým šikmým strechám a strešným oknám. V strednej z troch miestností je možné zariadiť štúdio, ktoré ponúka výhľad na prilehlý les a jazerá, ktorých lúče prenikajú cez stromy.

V suteréne sa okrem dostatočného úložného priestoru (skladovacia miestnosť, vhodná aj ako dielňa, a technická miestnosť, kde sa stavebne oddelene nachádzajú olejové nádrže) nachádzajú aj dve zariadené obytné miestnosti vybavené podlahovým kúrením, ktoré je možné využiť rôznymi spôsobmi, napríklad ako kanceláriu, hosťovský izbu, hobby alebo párty miestnosť. Prízemie aj suterén sú jednotne obložené bielymi dlaždicami a vybavené podlahovým kúrením.

*Pec na kachle už nevyhovuje aktuálnym štandardom, ale môže byť po príslušnej úprave opäť uvedená do prevádzky. Dom je prevádzkovaný modernizovaným Buderus olejovým kúrením so vstavanou energetickou čerpadlom z roku 2018 vrátane servisnej zmluvy a je okamžite k dispozícii na nadobudnutie.

Objekt sa nachádza v zelenej západnej časti Erlangenu, v prestížnej rezidenčnej oblasti, priamo susediacej s chránenou vodnou a prírodnou oblasťou, obklopenou lesmi a jazerami. Rekreačná oblasť „Mönau“ sa rozprestiera v pešej vzdialenosti, pričom cyklistické a pešie chodníky prebiehajú primeranou vzdialenosťou od pozemku. Centrum mesta Erlangen je dostupné nielen autobusom a autom za pár minút, ale aj za menej než 20 minút po vynikajúco upravených cyklistických cestách, ktoré väčšinou vedú popri lese a cez lúčny terén. Okolie navyše ponúka dobré spojenie s lokálnou infraštruktúrou a uspokojuje potreby každodenného života. Dostupnosť okolitých zariadení (školy, materské školy, supermarkety, pekárne atď.) je zabezpečená zavedenou štruktúrou mestskej štvrte.