Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyAugustaanlage 40 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Teším sa, že vám môžem ponúknuť túto plne vybavenú a zrekonštruovanú 1-izbovú byto v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom, ktorý sa nachádza v žiadanej Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) na predaj.

Byt zaujme nielen vynikajúcou mikrolokalitou, ale aj premysleným zariadením, solídnou konštrukciou a priamo prenajateľným potenciálom s približne 750 € studeným nájmom mesačne – ak je to potrebné, od súčasnosti.

V byte boli vykonané rozsiahle rekonštrukčné úpravy:

- Nová elektroinštalácia vrátane chrániča prúdu (FI), vypínačov a zásuviek

- Nová podlaha (kvalitná vinylová klikacia podlaha)

- Čerstvo tapetované a maľované steny, strop hladko zreťazený

- Nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Nové kúpeľňové batérie, umývadlo, nový strop vrátane LED bodových svetiel atď.

Po vstupe do bytu vás privíta udržiavaný predsieň s priamym prístupom do kombinovaného obytného/spálňového priestoru.

Celý nábytok vrátane vstavané kuchyne bol zakúpený nový a je zahrnutý v kúpnej cene – umožňuje okamžitý prenájom alebo vlastné užívanie bez ďalších investícií.

Medzi zariadením patrí – okrem veľkej postele 120x200, vybavenej 9-zónovou penovou matracom a prakticky umiestnenej v oddelenej niši – aj rozkladacia sedačka, jedálenský kút so stolom a stoličkami, konferenčný stolík, pracovný stôl, komoda, polica, šatník aj balkónový nábytok.

Ďalej bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa vrátane takmer nového chladničky a prenosnej indukčnej varnej dosky. Kuchyňa disponuje integrovanou práčkou, takže domácnosť môže byť plne samostatná.

Zrekonštruovaná kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou, záchodom a umývadlom.

Skutočným vrcholom je balkón: ponúka voľný výhľad na zelenú, nádherne upravenú Augustaanlage – čo je v tejto lokalite výnimočná výhoda.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé:

 K potenciálnemu studenému nájmu: cca 750 €/mesiac

 Ročný čistý nájom: cca 9 000 €

 Hrubý výnos: cca 5,92 %

 Provízia pre kupujúceho: neuplatňuje sa (provízia nie je účtovaná)

 Prevádzkové náklady (hausgeld): 186 €/mesiac podľa aktuálneho hospodárskeho plánu, z toho je:

  – 118 € prenosných

  – 43 € neprenosných

  – 25 € príspevok do opravných rezerv

V prípade záujmu vás s radosťou podporím pri prenájme – pre hladkú a bezstresovú investíciu.

Zhrnutie:

Mannheims Oststadt – Augustaanlage 40: Príležitosť, ktorá sa objavuje len zriedka. Zrekonštruovaný, novo zariadený, skvele prenajmateľný a v najlepšej lokalite – ideálna investícia pre kapitálových investorov alebo majiteľov vlastného bývania s najvyššími nárokmi.

Zaujal som váš záujem?

Rád/rada vám pošlem kompletné exposé s fotografiami a pôdorysom, alebo si dohodneme termín obhliadky. Prosím, pošlite mi vaše kompletné kontaktné údaje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej obytnom prostredí Mannheimu a je veľmi centrálne situovaná. Centrum mesta aj vodná veža sú pešo dostupné za 12 minút. Najbližšia zastávka autobusov je len 2 minúty a najbližšia zastávka električky je vzdialená 5 minút pešo.

- Zrekonštruovaná 1-izbová byto s 32,28 m² obytného priestoru

- Balkón s krásnym výhľadom na zelenú Augustaanlage

- Novo zariadený: posteľ, rozkladacia sedačka, jedálenský stôl, stoličky, konferenčný stolík, pracovný stôl, šatník, komoda, polica, balkónový nábytok

- Kvalitná vinylová klikacia podlaha od Gerflor vrátane tlmiacej zvukovej izolácie pri krokoch

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Vysoko kvalitná METOD vstavaná kuchyňa

- Výťah priamo do 1. poschodia

- Udržiavaný viacrodinný dom v exkluzívnej lokalite

- K dispozícii okamžite – ideálne aj pre zariadený krátkodobý prenájom