Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Svetlý a slnečný byt sa nachádza v treťom poschodí a je bez prahov až do podzemnej garáže.

Veľký obývací priestor o veľkosti 37 m² s oknami od podlahy a otvorenou kuchyňou, ktorá je v zadnej časti mierne posunutá, ponúka optimálne možnosti zariadenia.

Slnko osvetľuje obývačku už od rána a z balkóna sa otvára výhľad na krásne záhrady plné zelene.

Spálňa o rozlohe 19 m² je čiastočne oddelená murivým pilierom. V prednej časti je dostatok miesta pre veľkú posteľ a šatník, zatiaľ čo časť pri okne je ideálna pre pracovný stôl alebo domácu kanceláriu.

Kúpeľňa s rozlohou 9,5 m² ponúka zasklenú sprchu, vaňu a ohrievač uterákov. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo a denné svetlo cez okno od podlahy prispieva k relaxačnej atmosfére.

K dispozícii je aj praktická úložná miestnosť pre veci, ktoré nikto nechce vidieť alebo nepotrebuje, ako aj pivnica s oknom, osvetlením a zásuvkou.

V chodbe, spálni a obývacej izbe je položený parkietový podklad, pričom v kúpeľni a úložnej miestnosti sú podlahy s tekutým povrchom.

Energeticky úsporné podlahové kúrenie na nízke teploty s individuálnou reguláciou pre každý priestor zabezpečuje príjemnú atmosféru a teplo. Solárne kolektory na streche slúžia ako podpora kúrenárskeho systému.

Všetky okná sú trojité zasklené a žalúzie sa ovládajú elektricky. Izby majú decentralizovanú ventiláciu obytných priestorov s rekuperáciou tepla (s individuálnou reguláciou).

Bytové dvere sú odolné voči vlámaniu a len tento byt má navyše terasu, ktorá slúži aj ako úniková cesta.

Obyvateľom je k dispozícii aj miestnosť pre mobilitu, práčovňa, pivnica pre bicykle a v spoločnej záhrade cyklo-dum. Je tu tiež inštalovaná úprava vody proti vodnému kameňu.

Podzemné parkovacie miesto je nutné zakúpiť za 23 000 €, má vlastný list vlastníctva a môže byť následne predané.

Byt je tak vhodný pre ľudí všetkých vekových kategórií a je ideálny aj na prenájom.

Germering, predmestie začínajúce na konci Münchenskej Bodenseestraße, s takmer 43 000 obyvateľmi, predstavuje skutočnú alternatívu k mestu Mníchov. Je ideálny pre tých, ktorí chcú žiť medzi zeleňou, ale zároveň mať mesto na dosah.

Dom sa nachádza autom alebo bicyklom len pár minút v malej, premávkou utlmenej vedľajšej ulici. Má iba 14 vlastníkov a vyniká krásnou modro-bielou fasádou.

Väčšina obyvateľov sú vlastníci, ktorí si navzájom prejavujú priateľský prístup. Na bicykli sa dostanete k S-Bahn (M-tarif) za pár minút, prípadne môžete využiť autobus každých 10 minút.

Moderné nákupné centrum s reštauráciami a veľkým Cineplex kinom sa nachádza hneď za rohom. O niekoľko metrov ďalej nájdete elektro, záhradný a stavebný market. Autobahnu do všetkých smerov dosiahnete za pár minút jazdy.

Cyklistické trasy vedúce do prírody, do Mníchova alebo do krajiny piatich jazier – všetko je na najvyššej úrovni.

Mesto Germering ponúka aj vynikajúce možnosti na voľnočasové aktivity – golfové ihrisko, krytý a vonkajší bazén, ľadovú sálu a veľké, pekne upravené rekreačné jazero s gastronomiou.

Celoročné kultúrne podujatia v miestnej kultúrnej hale s známymi umelcami sú vynikajúce a veľmi žiadané.

Na výber je množstvo lekárov zo všetkých odborov a nespočetné množstvo spolkov. Mnoho škôl a materských škôl je dostupných aj pešo.

PROSÍM, VŠIMNITE SI!!!

Po zaplatení kúpnej ceny chceme/musíme ešte do 3 mesiacov zostať v byte a za to platiť odškodné alebo nájomné (súčasťou je notárska zmluva).