Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

V pokojnej a zelenej lokalite Hamburg-Schnelsen sa nachádza tento moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt v hornom prízemí upraveného viacfamilijného domu z roku 1967.

Byt ponúka približne 45 m² obytného priestoru a zaujme praktickým pôdorysom, svetlými priestormi a slnečnou terasou. Obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a vytvára priateľskú, domovskú atmosféru vďaka veľkým oknám, moderným podlahovým krytinám a novo navrhnutým povrchom.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol byt uvedený do moderného a okamžite použiteľného stavu. Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná, steny a stropy boli čerstvo omietnuté a natreté, inštalované nové dvere so zárubňami a položená moderná vinylová dizajnová podlaha.

Samostatná pivnica s pripojením pre práčku, vlastná pivničná miestnosť a vonkajšie parkovacie miesto dopĺňajú túto atraktívnu ponuku. Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo investorov hľadajúcich udržiavanú nehnuteľnosť v príjemnej obytné oblasti.

Vonkajšie parkovacie miesto sa predáva samostatne za 15 000 €.

Byt sa nachádza v peknej lokalite Hamburg-Schnelsen, v pokojnej a zavedenéj obytné štvrti s množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Lokalita spája uvoľnené bývanie s dobrou každodennou dostupnosťou: v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupu, potravinové diskontné reťazce, lekárne, lekári, materské školy a školy. Aj Frohmestraße s ďalšími obchodmi, kaviarňami, reštauráciami a službami je rýchlo dostupná.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a spájajú Schnelsen s okolím a aj s centrom Hamburgu. Aj diaľnica A7 je dostupná za niekoľko minút jazdy, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.

Zelené plochy, športové kluby a rekreačné možnosti v okolí navyše zvyšujú kvalitu bývania. Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokoja, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti.

Poznámky k vybaveniu

Byt bol v roku 2026 precízne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, udržiavanom a okamžite nasťahovateľnom stave.

Medzi vybavenie patrí okrem iného:

• približne 45 m² obytného priestoru

• 2 izby

• horné prízemie

• slnečný balkón

• nová vinylová dizajnová podlaha v modernej optike

• čerstvo omietnuté a natreté steny a stropy

• nové dvere a zárubne s modernými kľučkami

• kompletne zrekonštruovaná sprchovacia kúpeľňa s veľkoformátovými obkladačkami

• moderné sanitárne prvky

• pršlenie sprchy a ohrievač uterákov

• overená elektrika

• nový istič s modernými poistkami a chráničmi prúdu (FI)

• nové vypínače a zásuvky

• samostatná pivnica s pripojením pre práčku

• vlastná pivničná miestnosť

• vonkajšie parkovacie miesto navyše za 15 000 €

Mesačné poplatky spojené s bytom momentálne predstavujú 202 €. Podielový fond rezervy pre byt podľa dostupných informácií činí 6 082 €.

Byt je možné si obhliadnuť po predchádzajúcej dohode na termíne.

Všetky údaje v tomto inzeráte vychádzajú z informácií a dokumentov, ktoré máme k dispozícii. Napriek dôkladnej kontrole neprevzím záruku za ich presnosť a úplnosť.

Zobrazené zariadenie slúži iba na ilustračné účely a nie je súčasťou kúpnej ceny. Vonkajšie parkovacie miesto sa predáva dodatočne k cene bytu za 15 000 €.

Energetický preukaz je k dispozícii. Ide o preukaz spotreby s energetickou triedou E.