Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Moderná high-tech investícia pred Hamburgu: Absolútne bez nákladov a bez námahy!

Hľadáte investíciu do kapitálu, ktorá je od prvého dňa skutočne bezstarostnou nehnuteľnosťou od mantinely, odolnou voči krízam? Táto perfektne usporiadaná 2,5-izbová prízemná bytosť (cca 62,32 m²) v zelenej Schenefelde vám to presne ponúka. Nehnuteľnosť sa nachádza v neustále udržiavanom, solídnom viacrodinnom dome a zaujme jedinečným, hodnotovo stabilným generačným konceptom: predaj na základe celoživotného užívacieho práva s úplným pokrytím všetkých nákladov!

Pre vás ako investora to znamená: Predávajúci zostáva ako ekonomický užívateľ bytu a podľa zmluvy naďalej hradí všetky priebežné náklady na nehnuteľnosť – vrátane mesačného poplatku na správu domu a prevádzkových nákladov voči spoločenstvu vlastníkov bytov (WEG) ako aj všetkých spotrebou založených výdavkov. Pre vás tak počas celej doby trvania užívacieho práva nevznikajú žiadne bežné náklady na údržbu ani správu!

Zároveň viete, že vaša investícia je v tých najlepších rukách: verný a spoľahlivý obyvateľ, ktorý nehnuteľnosť pozná už roky a stará sa o ňu, ako o vlastný majetok. Nemusíte sa obávať nájomných tulákov, prázdnych bytov či častých zámien nájomníkov a vďaka profesionálnej správe spoločenstva vlastníkov bytov je prevádzková námaha absolútne minimálna. Ide o dokonalý, kompletne bezplatný „bezstarostný balík“ pre váš dlhodobý budovanie majetku s vynikajúcim potenciálom rastu hodnoty, priamo na hranici Hamburgu.

Zelená oáza pri jazere s perfektným spojením do veľkomesta Hamburg

Ponúkaná nehnuteľnosť v Schenefelde zaujme absolútne excelentnou, pokojnou a zároveň výborne prepojenou polohou. Každý, kto hľadá dokonalú symbiózu prírodnej idylky a mestských výhod, bude touto lokalitou nadšený.

Bývanie v zelene: Príroda a oddych priamo pred dverami

Ulica samotná sa vyznačuje mimoriadne zeleným, prirodzene zarasteným a rozľahlým prostredím. Priama susednosť je charakteristická idylickou prírodou a malebnými jazierkami, ako aj parkovo pôsobiacimi zelenými plochami, ktoré lákajú na dlhé prechádzky, ranné joggingové traily alebo len na oddych na čerstvom vzduchu. Táto zelená oáza vám dodáva upokojujúci pocit, že môžete načerpať novú energiu mimo hektiky veľkomesta, a pritom si užívať všetky výhody metropoly.

Dve svety dokonale zlúčené: Na hranici Lurupu a labských predmestí

Výnimočnou prednosťou tejto adresy je bezprostredná blízkosť k hamburskej mestskej hranici. Byt sa nachádza v tesnej susednosti s dynamickou hamburskou štvrťou Lurup a žiadanými, exkluzívnymi labskými predmestami, ako sú Iserbrook a Blankenese. Obyvateľ tak profitujú z prvotriedne vybudovanej infraštruktúry. Pomerane známe a obľúbené centrum Schenefeld (tzv. „Szen“) je dostupné len pár minút, pričom ponúka viac ako 100 obchodov, útulných kaviarní, reštaurácií a lekárov všetkých špecializácií, čo zabezpečuje kompletné zásobovanie pre každodenné potreby.

Prvoradné spojenie s centrom Hamburgu

Napriek zelenej a pokojnej lokalite je spojenie do hamburskej mestskej časti výborné. Pendleri a milovníci kultúry sa do centra Hamburgu (napríklad na stanicu Altona či hlavné nádražie) dostanú autom alebo verejnou dopravou len za 25 až 30 minút. Autobusové zastávky s priamymi spojmi do hamburskej dopravnej siete (HVV) sú v dosahu pešej chôdze. Okrem toho je diaľnica A7 rýchlo a jednoducho dostupná cez prístupové zóny Volkspark alebo Bahrenfeld, čo zaručuje perfektné spojenie do diaľkovej premávky.

Táto lokalita dokonale spája maximálnu kvalitu života v zelenom prostredí, vysoký rekreačný potenciál vďaka okolitém jazerám a bezprostrednú blízkosť k svetovému mestu Hamburg. Je to perfektná a budúcnosť-neohrozená adresa bývania, ktorá aj v nasledujúcich desaťročiach zaručuje trvalý vysoký dopyt a absolútnu hodnotovú stabilitu vašej investície.

Tento byt sa technicky aj komfortne výrazne odlišuje od ponuky na trhu:

Smart Home a bezpečnosť: Moderný systém Somfy Smart-Home zabezpečuje komfortné ovládanie a integrovaný kamerový dohľad dodáva maximálny pocit bezpečia.

Okna a komfort: Všetky okná sú vybavené modernými roletami, ktoré je možné ovládať diaľkovo.

Konektivita: K dispozícii je bleskurýchly optický internet a vlastný satelitný systém.

Hlavná atrakcia vonku: Približne 4 m² veľká loggia s výhľadom do zelene, ktorú je možné úplne uzavrieť integrovanou roletou – dokonale chránená a bez ohľadu na počasie využiteľná počas celého roka!

Kuchyňa a kúpeľňa: Samostatná, nadčasová vstavaná kuchyňa so svetlými frontami a elektrospotrebičmi, ako aj denne svietiaca, funkčná kúpeľňa.

Parkovanie a pivnica: Mimoriadne priestranná pivnica (ideálna ako hobby miestnosť alebo dielňa) a pevne pridelené, samostatné parkovacie miesto priamo pri dome – v čase nedostatku parkovacích miest ide o výraznú finančnú výhodu a záruku hodnoty!

Spoločné priestory: Praktická práčovňa s priestorom pre vlastné zariadenia šetrí cenný vnútorný priestor bytu.

Múdre investovanie: Vstup pod trhovú hodnotu s úplným pokrytím nákladov

Vezmite prosím na vedomie: Ide o predaj atraktívnej investičnej nehnuteľnosti s celoživotným užívacím právom pre súčasného vlastníka. Nehnuteľnosť nadobúdate za mimoriadne atraktívnu vstupnú cenu, ktorá je výrazne pod bežnou trhovou hodnotou voľného bývania!

Výraznou výhodou pre vás ako investora je, že predávajúci zostáva ako ekonomický užívateľ bytu a podľa zmluvy naďalej hradí všetky priebežné náklady na nehnuteľnosť (vrátane mesačného poplatku/správnych nákladov voči spoločenstvu vlastníkov a spotrebou založených nákladov). Pre vás ako kupujúceho tým počas celej doby trvania užívacieho práva nevznikajú žiadne bežné náklady na údržbu. Už dnes si zabezpečujete prvotriedny majetkový fond do budúcnosti, ktorý sa sám o seba postará.

Predaj pre kupujúceho prebieha bez provízie! Všetky uvedené údaje vychádzajú z informácií vlastníka. Prosíme Vás o pochopenie, že podrobné materiály a termíny prehliadok budú poskytnuté až po zadaní vašich kompletných kontaktných údajov (meno, adresa, telefónne číslo).

Impressum a povinné údaje

Sabrina Kunkel Immobilien e.K.

Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburg

Telefón: 040 / 688 998 27 | Email: info@kunkelimmobilien.de

Vlastníčka: Sabrina Kunkel

Registrový súd: Okresný súd Hamburg | Registračné číslo: HRA 132917

Zodpovedná osoba podľa § 18 ods. 2 MStV: Sabrina Kunkel, Reemstückenkamp 15a, 22523 Hamburg

Poisťovňa pre prípad škody na majetku: Hamburger Feuerkasse Versicherungs-AG

Dozorný orgán podľa § 34c GewO: Povolenie na sprostredkovanie uzatvárania zmlúv / potvrdenie o možnosti uzatvárania zmlúv o nehnuteľnostiach, právach podobných nehnuteľnostiam, obchodných priestoroch a obytných priestoroch, ako aj o správe spoločného vlastníctva vlastníkov bytov (§ 34c ods. 1 veta 1 č. 1 a č. 4 GewO), vydané: Okresný úrad Altona, Odbor pre ochranu spotrebiteľa, obchod a životné prostredie, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg.

Vyšetrovanie zodpovednosti a informácie pre spotrebiteľov: Obsah bol vypracovaný s maximálnou starostlivosťou, avšak neprevadzkujeme zodpovednosť za jeho správnosť a aktuálnosť. Obsah externých odkazov je v zodpovednosti ich prevádzkovateľov. Online riešenie sporov podľa čl. 14 ods. 1 ODR-VO: Európska komisia ponúka platformu na riešenie sporov online (http://ec.europa.eu/consumers/odr/). Na účasť v riešení sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou komisiou nie sme ani ochotní, ani povinní.