Predaj domu • 204 m² bez realitkyLindenstrasse 2, , Porýnie-Falcko

Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme svojou priestrannou dispozíciou, pôsobivým diaľkovým výhľadom a rozsiahlymi modernizáciami. Srdcom domu je približne 60 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a ostrovčekom na varenie. Veľké okná a juhozápadná orientácia zaisťujú svetlú atmosféru a otvárajú voľný výhľad do okolitých krajín.

Nehnuteľnosť bola najmä v rokoch 2025/2026 komplexne modernizovaná a technicky prispôsobená súčasným štandardom. Energetická optimalizácia až na energetickú triedu B a inštalovaná fotovoltaická elektráreň prispievajú k nízkym prevádzkovým nákladom a udržateľnému využívaniu.

Obytná plocha približne 204 m² je rozdelená na hlavnú bydliskovú jednotku s približne 110 m² a dve samostatné samostatné byty s rozlohou približne 64 m² a 30 m². Jednotky sú momentálne prenajaté a spolu prinášajú približne 1 100 € mesačných príjmov z nájmu. Väčší z dvoch samostatných bytov bude pravdepodobne v dohľadnej dobe oslobodený, čím sa otvára ďalší priestor pre úpravu – napríklad pre medzigeneračné bývanie, využitie ako hosťovský priestor, priestranné domáce kancelárie, alebo rozšírenie vlastného obytného priestoru. Menšia jednotka môže zostať prenajatá a prispievať k podpore prebiehajúceho financovania.

Týmto spája táto nehnuteľnosť priestranné bývanie, modernú domácu techniku, atraktívny diaľkový výhľad a rôzne možnosti využitia pod jednou strechou. Hodí sa ako pre rodiny s väčšími požiadavkami na priestor, tak aj pre kupujúcich, ktorí túžia po dodatočnom obytnom priestore alebo majú záujem využiť výhody čiastočného refinancovania priamym prenájmom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite Klein-Winternheim, jednej z najvyhľadávanejších obcí na priamom okraji Mainzu. Pokojné a ustálené susedstvo sa vyznačuje vysokou kvalitou života a rodinne prívetivým prostredím.

Vďaka mierne vyvýšenej polohe ponúka dom pekný diaľkový výhľad do okolitých krajín a umožňuje bývanie s veľkou mierou pokoja a súkromia. Zároveň profitujete z bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Mainz a výhod regiónu Rýn-Majnska oblasť.

Obchody so všetkými potrebnými denné potrebami, materské školy aj základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Stredné školy, rôzne voľnočasové aktivity, gastronomické zariadenia a bohatá kultúrna ponuka sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Cez blízke diaľnice A63 a A60 sa dostanete rýchlo do Mainzu, Wiesbadenu, Darmstadtu a do celej oblasti Rýn-Majnska. Aj letisko vo Frankfurte je dostupné približne do 30 minút.

Klein-Winternheim spája výhody bývania blízko prírody v zelenej oblasti s výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami do mesta – kombinácia, ktorá je obzvlášť ocenená rodinami a dojíždzajúcimi pracovníkmi.

Vybavenie / Modernizácie

Energetická sanácia (2025/2026)

• Fotovoltaická elektráreň s približne 10 kWp a 15 kWh batériovým úložiskom

→ Vysoké pokrytie vlastnou energiou a ideálna kombinácia s tepelnými čerpadlami a domácou elektrickou energiou

• Moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlá (split klimatizačné jednotky)

→ Energeticky úsporné vykurovanie a chladenie obytných priestorov, obzvlášť efektívne v kombinácii s fotovoltaickou elektrárňou

• Tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody

→ Energeticky úsporná a nákladovo efektívna príprava teplej vody, nezávisle od vykurovacieho systému

• Wallbox pre elektromobily (Heidelberg)

→ Pohodlné nabíjanie priamo pri dome, ideálne v kombinácii s fotovoltaickou elektrárňou

• Obnova podkladovej strešnej fólie v rámci inštalácie PV

→ Kvalitné a odolné prevedenie, ktoré je optimálnou základňou pre fotovoltaickú elektráreň

• Strešná izolácia s približne 20 cm minerálnej vlny

→ Zlepšená tepelná a ochrana proti prehriatiu

• Izolácia stropu horného poschodia s približne 20 cm minerálnej vlny

→ Dodatočná energetická efektívnosť a zvýšený komfort bývania

Modernizácie (2020 a 2025/2026)

• Štyri kúpele kompletne modernizované

• Elektroinštalácie a vodovodné potrubia obnovené

→ Moderné a budúcnostne zamerané domáce technické vybavenie

• Elektrické hlavné rozvody boli v rámci sanácie úplne obnovené

→ Optimálna príprava pre moderné energetické a domáce technológie, ako sú fotovoltaika a tepelné čerpadlá

Komfort bývania & Vybavenie

• Približne 204 m² obytná plocha

• 8 izieb, z toho 4 spálne

• 4 moderné kúpeľne

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Balkon, terasa a záhrada

• Krb

• 2 parkovacie miesta

• Udržiavaný celkový stav

Ďalšie možnosti využitia

• 2 samostatné byty

• Momentálne približne 1 100 € mesačných príjmov z nájmu

• Väčší z týchto bytov s približne 64 m² obytného priestoru môže byť pravdepodobne v dohľadnej dobe oslobodený

• Flexibilné možnosti využitia, napríklad pre medzigeneračné bývanie, domácu kanceláriu alebo čiastočné vlastné využitie

→ Ideálne ako pre bývajúcich, ktorí chcú profitovať z dodatočných príjmov z nájmu, tak aj pre kupujúcich s potrebou flexibilne využiteľného obytného priestoru.

Všetky údaje v tejto ponuke boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Zaručiť však správnosť a úplnosť údajov nie je možné.

Všetky relevantné doklady a overenia sú k dispozícii a môžu byť predmetom kvalifikovanej prehliadky a kontroly.

Pôdorysy budú čoskoro doplnené.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.