Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vyhľadávanom Vogelviertel v Bad Soden!

Tento rodinne priateľský dom zaujme vďaka svojej atraktívnej polohe, peknej záhrade a premyslenému dispozíciu s rôznymi možnosťami využitia.

V prízemí Vás čaká priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom a priamym vstupom na terasu a do záhrady. Samostatná kuchyňa, ktorá by mohla byť podľa potreby integrovaná do obývacej a jedálenskej miestnosti, spolu s návštevnou toaletou dopĺňajú túto úroveň.

Na hornom poschodí sú k dispozícii tri dobre rozdelené spálne a sviežo osvetlená kúpeľňa s vaňou, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu.

Dodatočný priestranný priestor v suteréne vrátane kúpeľne otvára ďalšie možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo priestor pre hostí. Okrem toho dom ponúka praktické pivničné a úložné priestory.

Nehnuteľnosť bola vlastníkmi počas mnohých rokov pravidelne udržiavaná a modernizovaná. Dôležité stavebné časti a technické zariadenia boli priebežne obnovované, takže dom dnes prezentuje ošetrovaný stav a poskytuje pevnú základňu pre individuálne predstavy budúcich majiteľov.

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť existujúci rozvojový potenciál. Porovnateľné susedné domy už boli nadpostavené a ukazujú možnosti budúceho rozšírenia – stavebné povolenia však musia samozrejme preveriť kupujúci.

Priamo susedná garáž je vybavená elektrickým pripojením a elektrickou garážovou bránou. Nachádza sa na samostatnom pozemku, je pohodlne prístupná priamo zo záhrady a môže byť prípadne zakúpená navyše za 25 000 €.

Poznámka:

Niektoré miestnosti na vybraných fotografiách boli za pomoci umelej inteligencie virtuálne zariadené, aby sa podporila Vaša predstava pri zariadení. Príslušné originálne zábery sú taktiež súčasťou ponuky. Ďalšie obrazové úpravy neboli vykonané.

Osobitne stojí za zmienku poloha v obľúbenom Vogelviertel – jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Bad Soden. Školy, materské školy, možnosti nákupov, vonkajší bazén a centrum mesta sú pohodlne dostupné. Pokojné, rodinne priateľské prostredie robí túto lokalitu už mnoho rokov mimoriadne atraktívnou.

Dom sa nachádza na celkovom pozemku približne 174 m² vrátane garážového pozemku a ponúka navyše zaujímavý rozvojový potenciál. Porovnateľné susedné domy už boli rozšírené a demonštrujú možnosti budúceho rozšírenia – samozrejme závislé na stavebnoprávnom posúdení zo strany kupujúceho.

Či už hľadáte nový domov pre rodinu alebo dlhodobú investíciu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít okresu Main-Taunus, táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu polohy, kvality bývania a budúcich perspektív.

Modernizácie a obnovy (približné údaje):

• Záhradná úprava čiastočne preusporiadaná (2026)

• Obnova alebo príprava podlahových krytín (2026)

• Maliarske práce čiastočne vykonané (2026)

• Prehliadka nádrže / kontrola nádrže vykonaná (2026)

• Plastové okná (cca 2006)

• Ističový panel / elektroinštalácia (cca 2020)

• Prostredie kúrenia značky Buderus na olej (cca 2013)

• Strecha (cca 2015)

• Elekritická garážová brána (cca 2010)

• A ďalšie priebežné udržiavacie a modernizačné opatrenia zo strany vlastníkov.