Predaj domu • 1190 m² bez realitkyBraunschweigerstr. 20 / 20a Gelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Die beiden repräsentativen Mehrfamilienhäuser in der Braunschweiger Straße 20 und 20a in Gelsenkirchen-Ückendorf vereinen den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren konsequent modernisierten Bausubstanz.

Dva reprezentačné viacrodinné domy na adrese Braunschweiger Straße 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spájajú pôvab elegantnej starej budovy s počas uplynulých rokov dôsledne modernizovanou stavebnou štruktúrou.

Die ursprünglich im Jahr 1901 errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.190 m² auf einem 579 m² großen Grundstück.

Pôvodne postavené v roku 1901, tieto budovy ponúkajú celkovo 12 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 1.190 m² na pozemku o rozlohe 579 m².

Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurden die Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet.

V rámci komplexnej revitalizácie boli budovy priebežne modernizované a technicky vylepšené v rokoch 2014 až 2016.

Neben der Sanierung der Fassaden einschließlich der Wiederherstellung historischer Stuckelemente wurden unter anderem die Heizungs- und Leitungssysteme erneuert, die Elektrik modernisiert, Wasser- und Entwässerungsleitungen ausgetauscht sowie zahlreiche Fenster, Haus- und Wohnungseingangstüren ersetzt.

Okrem rekonštrukcie fasád vrátane obnovy historických sádrokartónových prvkov boli napríklad vymenené vykurovacie a inštalačné systémy, modernizovaná elektrika, zamenené vodovodné a odpadové potrubia a nahradené mnohé okná, vstupné dvere domu a bytov.

Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln in den Jahren 2024, 2025 und 2026 kontinuierlich renoviert.

Okrem toho boli byty pri zmene nájomcov postupne renovované v rokoch 2024, 2025 a 2026.

Auch am Dach wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Aj na streche boli v posledných rokoch vykonané rozsiahle údržbové a modernizačné zásahy.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand.

Dnes je nehnuteľnosť prezentovaná v udržiavanom a dlhodobo udržateľne rozvinutom stave.

Die charakteristische Altbauarchitektur mit ihrer aufwendig restaurierten Fassade verleiht dem Ensemble eine hohe Wiedererkennbarkeit und sorgt für eine attraktive Außenwirkung.

Charakteristická architektúra starej budovy so starostlivo zrekonštruovanou fasádou dodáva celku výraznú identitu a prispieva k atraktívnemu vzhľadu z vonkajšej strany.

Gleichzeitig bietet die solide Mieterstruktur sowie das kontinuierlich gepflegte Gebäude langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.

Súčasne spoľahlivá nájomnícka štruktúra a neustále udržiavaná budova ponúkajú dlhodobé perspektívy pre kapitálových investorov.

Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zahlreiche Nebenflächen, darunter Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weitere Gemeinschaftsflächen.

Domy sú kompletne suterénové a disponujú množstvom príloh, medzi ktoré patria suterénne priestorí, možnosti parkovania pre bicykle a ďalšie spoločné priestranstvá.

Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnanlage ab.

Vnútorné nádvorie ponúka ďalšie možnosti využitia a dopĺňa celkový obraz tohto atraktívneho obytného komplexu.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden derzeit in insgesamt 12 Eigentumswohnungen gemäß WEG aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Obe viacrodinné budovy sú momentálne rozdelené do 12 bytov vo vlastníctve podľa WEG a potvrdenie o odbornej uzávierke už je k dispozícii.

Die Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Entwicklungsstandorte im südlichen Stadtgebiet.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Ückendorf v Gelsenkirchene, jednej z najtradičnejších a zároveň najdynamičnejších lokalít na juhu mesta.

Die Braunschweiger Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Spielstraßencharakter angelegt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur.

Ulica Braunschweiger je navrhnutá ako dopravne upokojená zóna s charakterom hracej ulice a ponúka príjemne tiché obytné prostredie so současnou mestskou infraštruktúrou.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote.

V bezprostrednom okolí je množstvo nákupných príležitostí pre každodenné potreby, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia a gastronomické služby.

Die Innenstadt von Gelsenkirchen und der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Centrum Gelsenkirchen a hlavná stanica sú dostupné len v pár minútach.

Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Niekoľko autobusových a električkových liniek je v pešej vzdialenosti, čo zabezpečuje dobré prepojenie s mestskou hromadnou dopravou.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Dortmund.

Blízke diaľnice A40 a A42 navyše umožňujú rýchle spojenie so susednými mestami v regióne Ruhr, ako sú Essen, Bochum a Dortmund.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Quartier rund um die Bochumer Straße, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Stadterneuerungs- und Kreativstandort entwickelt hat.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť blízkosť štvrte okolo ulice Bochumer, ktorá sa v posledných rokoch rozvinula na významné centrum obnovy mesta a kreativity.

Durch umfangreiche öffentliche und private Investitionen wurden dort zahlreiche Kultur-, Bildungs- und Gewerbeprojekte angesiedelt, die das gesamte Umfeld nachhaltig aufwerten und die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern.

Vďaka rozsiahlym verejným aj súkromným investíciám bolo v danej lokalite zriadených množstvo kultúrnych, vzdelávacích a obchodných projektov, ktoré trvalo zvyšujú hodnotu celého okolia a ďalej zvyšujú atraktivitu tejto mestskej časti.

Bereits heute profitiert die Mikrolage von dieser positiven Entwicklung und bietet gute Perspektiven für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Už dnes mikrolokácia profitovala z tohto pozitívneho vývoja a ponúka dobré perspektívy pre dlhodobo stabilný dopyt po obytných priestoroch.

Die Kombination aus historischer Altbaustruktur, ruhiger Wohnlage und einer fortschreitenden Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Kombinácia historickej budovy, pokojnej lokality a prebiehajúceho rozvoja štvrte robí z tohto miesta zaujímavú adresu pre nájomcov aj investorov rovnako.

• Baujahr 1901, Holzbalkendecken

• Rok výstavby: 1901, drevené nosné podlahy

• Insgesamt 12 Wohneinheiten

• Celkovo 12 bytových jednotiek

• Ca. 1.190 m² Wohnfläche

• Približne 1.190 m² obytná plocha

• Voll unterkellerte Gebäude mit umfangreichen Nebenflächen

• Kompletné budovy so suterénom a rozsiahlymi prílohami

• Repräsentative Altbaufassaden mit restaurierten Stuckelementen

• Reprezentatívne fasády historických budov s reštaurovanými sádrokartónovými prvkami

• Umfangreiche Kernsanierung der Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016:

• Rozsiahla celková rekonštrukcia budov v rokoch 2014 až 2016:

• Erneuerung großer Teile der Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Entwässerungsinstallationen

• Výměna veľkej časti vykurovacích, elektrických, vodovodných a odpadových inštalácií

• Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten

• Modernizované kúpeľne v bytových jednotkách

• Austausch zahlreicher Fenster sowie Haus- und Wohnungseingangstüren

• Výmena mnohých okien a vstupných dverí domu a bytov

• Wärmedämmung der Hoffassaden

• Tepelná izolácia fasád vnútorného dvora

• Fortlaufende Renovierungen von Wohnungen nach Mieterwechseln in den Jahren 2024 bis 2026

• Priebežné renovácie bytov pri zmene nájomcov v rokoch 2024 až 2026

• Dach in Teilbereichen modernisiert und laufend instand gehalten

• Strecha čiastočne modernizovaná a pravidelne udržiavaná

• Gepflegter Innenhof mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

• Udržiavané vnútorné nádvorie s možnosťami ďalšieho využitia

• Fahrradkeller sowie weitere Abstellflächen vorhanden

• K dispozícii je cyklistický suterén a ďalšie úložné priestory

• Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

• Verejné parkoviská priamo pred budovou

• Attraktive und ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße

• Atraktívna a pokojná obytná lokalita v oblasti s dopravným obmedzením

• Hausmeister wohnt vor Ort und kümmert sich um alle Mieterbelange

• Domovník býva priamo na mieste a stará sa o všetky záležitosti nájomcov

Impressum:

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EM Real Estate Invest GmbH

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Kennedydamm 24

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40476 Düsseldorf

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Vertreten durch die Geschäftsführer:

Zastupovaná generálnymi riaditeľmi:

Martina Sieniuto und Erik Brandenburg

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefon: +49 (0) 211 63556848

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E-Mail: info@blacksquaregroup.de

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Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf

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