Predaj domu • 500 m² bez realitkyPrödeler Straße 9, , Sasko

Prosím, momentálne iba hovory na čísle 0170 9848571, pretože moja asistentka je na dovolenke do 04.05.26.

Na predaj je kompletne prenajatý 1–3 rodinný dom s cca 500 m² obytných/užitkových priestorov na pozemku s rozlohou 980 m², ktorý sa výborne hodí ako dlhodobá investícia. Nehnuteľnosť je v súčasnosti využívaná globálnym, renomovaným hlavným nájomcom.

Ročný čistý nájom predstavuje 72 000 €, čo pri kúpnej cene 1 200 000 € zodpovedá výnosu 6,0 %. Vďaka prenájmu hlavnému nájomcovi vzniká len minimálna administratívna námaha – ideálne pre pasívnu, stabilnú investíciu.

Hlavné prednosti:

• cca 500 m² celkovej prenajatej plochy

• 980 m² pozemku

• možnosť využitia ako 1–3 bytové jednotky

• prenájom spoľahlivému hlavnému nájomcovi

• ročný čistý nájom: 72 000 €

• výnos: 6,0 %

• dlhodobá nájomná zmluva

• žiadna neobsadenosť

• udržiavaný stav a trvalo udržateľný výnos

Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu príležitosť pre investorov, ktorí sa spoliehajú na bezpečnosť, bonitu a plánovateľné príjmy. Nachádza sa v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej oblasti Markkleeberg, jednej z najžiadanejších adries na bývanie na juhu Lipska. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a rodinno-priateľským susedstvom.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť blízkosť k Markkleeberger See, ktorý je dostupný za pár minút a ponúka rôzne možnosti voľnočasových aktivít – prechádzky, bicyklovanie či vodné športy.

Všetky zariadenia dennej potreby, ako obchody, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Dopravné spojenie je veľmi dobré. Lipské centrum je dostupné tak autom, ako aj verejnou dopravou za krátky čas. Zároveň lokalita ponúka príjemný pokoj ďaleko od mestského ruchu.

Celkovo lokalita spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života, a je ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia priestranné bývanie v zelenom prostredí.

Priestranná a láskyplne upravená záhrada so starostlivo udržiavaným japonským kaprovým rybníkom, terasou a zimnou záhradou vás pozýva na relaxáciu a oddych. Podlahové kúrenie v celom dome zabezpečuje príjemný komfort bývania, doplnené o krb pre mimoriadne útulnú atmosféru. Integrovaná garáž s priamym prístupom do kuchyne poskytuje ďalší komfort v každodennom živote. Zimná záhrada a ďalšie parkovacie miesta sú tiež k dispozícii.

• Dom je možné využívať ako 1–3 rodinný dom

• Pokojná a rodinno-priateľská lokalita v Markkleeberg

• Priamy prístup do kuchyne cez garáž

• Koi-rybník a veľká záhrada sú k dispozícii

• Nasťahovanie je možné ihneď po dohode

• Predaj priamo od vlastníka, bez provízie