Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Aichinger-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Naša svetlom naplnená 3-izbová byt sa nachádza v 1. poschodí moderného obytného domu a je pohodlne dostupná schodami alebo výťahom. Ako majitelia sme byt spočiatku sami obývali a zariadili ho s veľkou láskou k detailu. Aj naši nájomcovia sa potom o nehnuteľnosť veľmi dobre postarali, a preto sa byt dnes prezentuje vo veľmi dobrom a udržiavanom stave.

Praktický pôdorys bytu o rozlohe cca 71 m² poskytuje optimálny prístup ku všetkým miestnostiam. Priestranná chodba a vstupná hala umožňujú komfortné využitie priestorov v bežnom živote.

Už pri vstupe do obytných priestorov nadštandardná výška stropov vyvoláva oslobodzujúci pocit priestrannosti a otvorenosti. Tento vzdušný charakter prechádza celými obytnými miestnosťami a zabezpečuje príjemnú atmosféru. Koncepciu priestoru dopĺňajú aj vstavané downlighty v chodbe.

V svetlej obývacej izbe s jedálenským kútom si vďaka oknám od podu až po podlahu a južno-južozápadnej orientácii môžete užívať slnko po celý deň. Z obývacej izby sa dostanete na cca 6 m² veľký južný balkón, ktorý láka na oddych.

Otvorená kuchyňa ponúka harmonické spojenie s obývacou časťou. V cene je už zahrnutá moderná a funkčne zariadená vstavaná kuchyňa od firmy Nolte.

Byt disponuje ďalšími dvoma priestrannými, svetlými izbami, ktoré je možné flexibilne využiť podľa vlastných potrieb. Či už ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí – byt pokrýva všetky potrebné obytné potreby. Rozmiestnenie celých obytných priestorov umožňuje flexibilné a variabilné zariadenie.

Kúpeľňa je prakticky naplánovaná. Stenové kúrenie na sušenie uterákov, zrkadlová skriňa a k tomu zladená skrinka pod umývadlom poskytujú dostatok úložného priestoru a miesta pre drobné kúpeľňové doplnky.

Samostatná úložná miestnosť v chodbe poskytuje cenný priestor pre každodenné potreby.

Hodnotné vlastnosti nehnuteľnosti:

- Parkety z masívneho dreva

- Granitové podlahy v kuchyni, kúpeľni a halli

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Útulný balkón

- Elektrické žalúzie

- Integrované halogénové svetlá

- Vzduchotechnika s rekuperáciou tepla

- Videodomofón

- Značkové sanitárne vybavenie

- KfW 40

- Zariadenie proti vodnému kameňu a mnoho ďalšieho

Kúpna cena: 427.000 EUR

Kúpna cena podzemného parkovacieho miesta: 22.000 EUR

Kúpna cena celkom: 449.000 EUR

Náš veľmi nový a moderný byt sa nachádza v žiadanom východnom štvrtíku Regensburgu, zasadený do moderného a dynamického CANDIS kvartálu. Táto poloha spája mestský životný štýl s excelentnou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Infraštruktúra a služby (krátke vzdialenosti)

- Nakupovanie priamo za dverami: Priamo vo kvartáli sa nachádzajú supermarkety (napr. REWE), drogérie, pekárne a špecializované obchody. Slávne Donau nákupné centrum (DEZ) je navyše dostupné do niekoľkých minút.

- Lekárska starostlivosť: CANDIS lekárske centrum ponúka komplexnú špecializovanú starostlivosť priamo vo štvrti.

- Gastronómia: Útulné kaviarne a reštaurácie vo kvartáli lákajú na posezenie bez nutnosti opustiť štvrť.

Doprava a mobilita

- Perfektné dopravné spojenie: Cez ulicu Straubinger a Odessaring je vynikajúce spojenie na diaľnice A3 a A93.

- Verejná doprava: Viaceré autobusové linky spájajú štvrť v krátkych intervaloch priamo s historickým starým mestom (cca 10 min.) a hlavným nádražím v Regensburgu.

- Prívetivosť pre cyklistov: Dobre zrekonštruované cyklotrasy vedú pozdĺž Dunaja alebo priamo do centra mesta.

Rekreácia a voľný čas

- Zelené oázy: Priestranne zaaranžované zelené plochy a ihriská v rámci štvrte ponúkajú priestor na oddych.

- Blízkosť Dunaja: Breh Dunaja je pešo dostupný a ponúka ideálne trasy na beh, cyklistiku alebo dlhé prechádzky.

Obklady

Parkety

Vstavaná kuchyňa

Ide o súkromný predaj a neplatia sa žiadne provízie maklérom!

___________________________________

ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV